涉事小區(qū)業(yè)主家的墻壁多處開裂

“2016年買來的新房，三個(gè)房間的墻面開裂……”家住洛陽洛龍區(qū)建業(yè)龍城一期的張阿姨，撥打熱線電話反映，她家的房子墻面裂縫，而當(dāng)她把這件事反饋給物業(yè)時(shí)，對(duì)方表示“房子已過保修期”，這讓花了半輩子積蓄的她“很受傷”。

[讀者傾訴]購買現(xiàn)房入住后墻壁裂縫越來越多

8月27日，大河報(bào)·大河客戶端記者來到位于洛陽洛龍區(qū)關(guān)林路與興洛西街交叉口建業(yè)龍城小區(qū)，見到了家住該小區(qū)3號(hào)樓的張阿姨。在張阿姨的臥室里，記者看到靠西的一面墻體上，出現(xiàn)了裂縫，最長約2米多，雖然張阿姨家墻面貼了壁紙，但裂縫依然清晰可見。

張阿姨告訴記者，她家的房子是2016年3月份購買的現(xiàn)房，當(dāng)年裝修好通過氣之后即入住，大概是2017年年底，她發(fā)現(xiàn)墻面開始有裂縫，漸漸裂縫越來越多，她便和物業(yè)管家進(jìn)行溝通。

經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)之后，負(fù)責(zé)工程維修的工作人員來看過，表示沒事。但隨著時(shí)間推移，裂縫越來越長，越來越深，張阿姨不“淡定”了，反復(fù)和物業(yè)方以及開發(fā)商協(xié)商，對(duì)方提出愿意只修補(bǔ)墻面。

“我們家是剛裝修的新房，所有墻面均貼了壁紙，我們認(rèn)為除了修復(fù)墻面開裂，還應(yīng)恢復(fù)我們裝修的原狀。”張阿姨說，對(duì)方提出的修補(bǔ)墻面的方案，他們認(rèn)為沒有問題，一直遲遲沒有解決的焦點(diǎn)，在于修補(bǔ)墻面需要破壞三面墻的壁紙，但這部分損失需要張阿姨自行承擔(dān)。

“當(dāng)初就是認(rèn)準(zhǔn)建業(yè)的品牌，以及建業(yè)龍城在洛陽的口碑，才選定了這套房子。”張阿姨感慨地說，他們一家是鄭州人，因?yàn)橄嘀新尻柕囊司迎h(huán)境，包括城市建設(shè)和發(fā)展?jié)摿Γ艣Q定在洛陽買房子。而老鄭州都比較認(rèn)“建業(yè)”，雖然說建業(yè)龍城是建業(yè)地產(chǎn)和別的地產(chǎn)公司合作的項(xiàng)目，他們也毫不猶疑，把養(yǎng)老的錢拿出來，買了這套房子。

“現(xiàn)在房子剛?cè)胱]多久，便出現(xiàn)墻體開裂，還得把我們貼得壁紙破壞才能修復(fù)，我認(rèn)為對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)我們?nèi)康膿p失。”張阿姨告訴記者，他們老夫妻都是明理的人，但這套房子，以及開發(fā)商提出的方案，讓他們頗為氣憤。

[記者跑腿]開發(fā)商反饋：房屋已過保修期

那么，開發(fā)商緣何提出了修補(bǔ)的方案，但卻拒絕了張阿姨“恢復(fù)原狀”的要求呢?

27日下午，大河報(bào)·大河客戶端記者打通了該小區(qū)3號(hào)樓管家、來自建業(yè)物業(yè)管理有限公司洛陽分公司的張經(jīng)理的電話。張經(jīng)理告訴記者，收到張阿姨的投訴之后，作為協(xié)調(diào)人，她一直做協(xié)調(diào)工作，但因?yàn)閺埌⒁痰姆孔右呀?jīng)過了“質(zhì)保期”，開發(fā)商已經(jīng)不負(fù)責(zé)維修了。

張經(jīng)理說，她和開發(fā)商對(duì)接后，看張阿姨老倆挺不容易的，便提出要給予修補(bǔ)裂縫的要求，但關(guān)于壁紙部分的損失，無論是物業(yè)方、開發(fā)商方都無法承擔(dān)，也造成了雙方爭執(zhí)不下的局面：“張阿姨曾提出，或補(bǔ)償他5000元，由他們自己來進(jìn)行修補(bǔ)，這一方案我也協(xié)調(diào)過，但由于過了質(zhì)保期，修補(bǔ)也是基于人文關(guān)懷，實(shí)在無法滿足她的要求。”

張經(jīng)理的說法，也得到了張阿姨的印證：“除了修補(bǔ)墻面裂縫，三面墻壁紙需要重新貼，所以提出了5000元的補(bǔ)償。”

那么，張阿姨剛買的新房，緣何已經(jīng)過了保修期呢。記者在張阿姨拿到房子鑰匙時(shí)，物業(yè)提供的《商品住宅使用書》上看到，關(guān)于墻面、頂棚抹灰層脫落，保修期限為2年。

“張阿姨購房時(shí)，這個(gè)房子已經(jīng)過整樓質(zhì)保期了。”對(duì)于墻面開裂、房子過保的問題，河南建業(yè)洛陽分公司建業(yè)龍城項(xiàng)目地產(chǎn)客服周經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，張阿姨購房時(shí)買得現(xiàn)房，而她所購買的3號(hào)樓，實(shí)際在2014年9月30日，就已過了質(zhì)保期，當(dāng)時(shí)也在樓棟上貼了公示。

[回音壁]物業(yè)表示：可免費(fèi)修補(bǔ)墻面裂縫

周經(jīng)理告訴記者，2016年3月底，在張阿姨家購房后、裝修前已經(jīng)進(jìn)行驗(yàn)了房，也簽署了先關(guān)手續(xù)，“如果當(dāng)時(shí)出現(xiàn)墻體空鼓、裂縫等問題，我們這里都會(huì)有記錄，但張阿姨當(dāng)時(shí)并沒有提出過類似問題。”

“質(zhì)保期是在房屋交房后，一棟樓整體來算的。”周經(jīng)理說，張阿姨第一次向他們反映問題，是在2018年6月份。對(duì)于這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，張阿姨夫婦表示記不清了。

隨后，在施工人員看過墻體裂縫之后，確認(rèn)是抹灰層裂縫，而此時(shí)確實(shí)已經(jīng)過了2年的質(zhì)保期。但出于對(duì)張阿姨老兩的照顧，他們報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門后，提出了免費(fèi)修補(bǔ)墻面裂縫的方案。“但對(duì)于張阿姨對(duì)壁紙損失的訴求，我們實(shí)在無能為力。”

抹灰層裂縫，究竟是什么原因造成的?是否對(duì)樓體安全有影響?周經(jīng)理釋疑說，張阿姨家的墻面裂縫，成因很復(fù)雜，或由于承重墻與空心墻相結(jié)合接縫處，由于不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫，這也是當(dāng)前建筑業(yè)普遍會(huì)遇到的問題，此外溫度、裝修等客觀原因也會(huì)出現(xiàn)裂縫，但不影響樓體的安全。

對(duì)于張阿姨家墻面裂縫一事，周經(jīng)理表示將曉之以理，積極溝通，爭取征得對(duì)方的理解。

[律師提醒]購買尾房或現(xiàn)房收房時(shí)注意保修期

那么，對(duì)于商品房質(zhì)保期，究竟是如何規(guī)定的呢。

記者就此問題咨詢了洛陽大進(jìn)律師事務(wù)所謝亮律師。

謝亮告訴記者，房屋保修期是指商品房開發(fā)建設(shè)單位在房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任的期限?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條規(guī)定保修期自交付之日起計(jì)算。

而開發(fā)商和購房者簽訂合同后，也會(huì)在合同中注明房屋的保修期。這里的保修期是計(jì)算是自房屋交付業(yè)主時(shí)算起。

記者注意到阿姨所持的《商品住宅使用書》中，已經(jīng)注明了房屋相關(guān)部分的保修時(shí)間。在開發(fā)商可查詢的記錄中，張阿姨第一次反映房屋有裂縫的2018年6月，當(dāng)時(shí)已經(jīng)過了兩年的保修期。

謝亮提醒，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。