錦鵬生態(tài)莊園一期中的別墅區(qū)

緊鄰國家級風(fēng)景區(qū)、依山而建、超低容積率、別墅成群······在河南登封，一個超豪華的地產(chǎn)項目以商業(yè)名義順利拿地，但在建設(shè)中卻成了一棟棟別墅和洋房住宅，蹊蹺的是，這個項目居然成功的取得了規(guī)劃和房管部門的審批，順利對外銷售。面對質(zhì)疑，開發(fā)商承認有違規(guī)行為，是無奈之舉。房管部門則表示手續(xù)合法，開發(fā)商怎么賣是其自由。

現(xiàn)狀

嵩山風(fēng)景區(qū)名勝區(qū)邊山地變超豪華地產(chǎn)項目

嵩山是中華名山，五岳之一的中岳。嵩山風(fēng)景名勝區(qū)是國務(wù)院1982年審批通過的第一批國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)之一。

2015年開始，緊鄰嵩山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè)，登封市旅游公路北側(cè)，嵩山國家風(fēng)景名勝區(qū)外圍保護地帶內(nèi)由鄭州市錦鵬置業(yè)有限公司開發(fā)的錦鵬生態(tài)莊園項目開工建設(shè)，該項目已建設(shè)和在建的共兩期，占地近三百畝，所用土地原為中岳辦事處北高莊所有。

在該項目銷售中心，銷售人員介紹，錦鵬生態(tài)莊園(依山郡)銷售的房屋有商住和普通住宅兩種，普通住宅是高層花園洋房，產(chǎn)權(quán)70年，商住的以獨棟別墅和雙拼別墅為主，產(chǎn)權(quán)是40年。目前，主打別墅項目的一期已經(jīng)銷售一空，僅余個別還沒銷售，二期項目在建，處于入會排號階段，主推雙拼、聯(lián)排別墅和高層洋房。

記者以購房者的身份在項目現(xiàn)場看到，錦鵬生態(tài)莊園一期項目多數(shù)樓房都為獨門獨戶的兩層別墅，已經(jīng)實現(xiàn)燃氣入戶?，F(xiàn)場的工人告訴記者，目前還有少許收尾工程還在建設(shè)，很快施工就可完成。

錦鵬生態(tài)莊園二期的雙拼別墅

在錦鵬生態(tài)莊園二期項目內(nèi)，雙拼別墅的樣板間正在裝修?？蛷d、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等一目了然，住宅屬性明顯。

疑云

商業(yè)項目建成住宅銷售還有合法手續(xù)

記者通過鄭州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，錦鵬生態(tài)莊園在規(guī)劃審批時，確定建設(shè)的內(nèi)容為商業(yè)和住宅，商業(yè)類的規(guī)劃為旅游購物中心區(qū)，主要為旅游產(chǎn)品店、特產(chǎn)店、茶葉專賣店和書畫創(chuàng)作店。登封市房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)中心的預(yù)售顯示，該項目一期取得預(yù)售許可的住宅為4棟樓，72套間，建筑總面積9127.86平方米，商業(yè)為7棟樓，66套，建筑總面積9974.27平方米。預(yù)售許可還顯示，該項目物業(yè)服務(wù)費為住宅3.25元/平方米，商業(yè)4.5元/平方米，遠超登封物業(yè)服務(wù)費平均水平，是不折不扣的高檔標準。

根據(jù)一份2015年的資料顯示，錦鵬生態(tài)莊園在拿地之初的設(shè)想是“項目品質(zhì)為市場所稀缺。建筑之形須得益于文化之魂，錦鵬生態(tài)莊園不僅能充分體現(xiàn)綠色、生態(tài)、環(huán)保、低密度、養(yǎng)生和社交等人本思想，更會為業(yè)主因親近嵩山為其深厚的歷史文化魅力所震撼。這種魅力將賦予她與生俱來的尊貴和稀有，不能模仿更無法復(fù)制。由于富裕階層的大量涌現(xiàn)，加之國家對別墅項目審批的嚴格控制，登封及其周邊別墅項目的供求關(guān)系嚴重失衡，頂級項目更是鳳毛麟角?？紤]到銷售價格的梯度和未來錦鵬生態(tài)莊園的人氣，項目的品質(zhì)當(dāng)定位于中高檔獨棟及聯(lián)排別墅，再輔以一定數(shù)量的中低價位高品質(zhì)花園洋房和快捷酒店。”

顯然，由于國家政策，中高檔獨棟及聯(lián)排別墅不可能獲得政府審批，這就出現(xiàn)了規(guī)劃審批變?yōu)樯虡I(yè)內(nèi)容及高層住宅的一幕。

據(jù)知情人士透露，項目在規(guī)劃部門最初組織的專家評審中，由于意見不統(tǒng)一，預(yù)期正常一個小時就結(jié)束的評審開了大半天，最后由于某種原因，規(guī)劃“順利”闖關(guān)。

回應(yīng)

開發(fā)商稱違規(guī)售房是變通之舉

針對將商業(yè)房項目當(dāng)住宅建設(shè)并向外銷售一事，鄭州市錦鵬置業(yè)有限公司的一名張姓負責(zé)人解釋，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場競爭激烈，開發(fā)商如此操作也是無奈之舉，只有這樣可能保證商業(yè)利益。

登封市房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)中心表示，房管部門是根據(jù)規(guī)劃部門的審批而發(fā)放預(yù)售許可證，至于開發(fā)商將商業(yè)當(dāng)住宅賣是他們的權(quán)利，消費者認可就行。