“小陽春”之后，樓市不僅沒有“入夏”，還有可能出現(xiàn)“倒春寒”。7月15日，國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，不僅上漲城市數(shù)量比5月份明顯減少，一二三線城市房價同比、環(huán)比漲幅也幾乎全面收窄。

有業(yè)內(nèi)人士認為，7月份房地產(chǎn)信托與房企海外發(fā)債收緊，疊加7-8月是市場的慣例淡季，預計房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

專家：房企已有主動意識降價促銷

國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，從同比來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落;從環(huán)比來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，一二線城市二手住宅漲幅回落，只有三線城市漲幅微擴。

從上漲城市數(shù)量來看，6月份63個城市房價環(huán)比上漲，與5月份的67個相比有明顯減少。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月份70城房價出現(xiàn)了全面漲幅回落，漲幅回落的原因主要是樓市政策收緊預期再次出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次。相比2018年上半年的192次，同比上漲了31%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動意識降價促銷。

從城市漲幅排名來看，洛陽環(huán)比漲幅最大，上漲了2.5%。嚴躍進表示，從洛陽的歷史數(shù)據(jù)看，該市在3-6月份房價環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這說明此類城市后續(xù)需要積極管控房價。

從同比漲幅來看，西安繼續(xù)排名第一，這也是西安連續(xù)7個月同比漲幅全國第一。“考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴厲的動作，預計后續(xù)西安房價增幅會有所收窄。”嚴躍進稱。

融資收緊疊加市場淡季

從5月后半月開始，作為房企重要“輸血”工具的房地產(chǎn)信托被收緊。5月17日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，強調(diào)不得向四證不全、開發(fā)商/股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認購劣后、應收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

據(jù)經(jīng)濟參考報報道，已有至少有十家信托公司陸續(xù)被約談、警示，要求加強房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風險防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。

就在分析人士認為國內(nèi)融資環(huán)境收緊、房企海外發(fā)債有可能井噴時，海外發(fā)債渠道也被監(jiān)管部門加以約束。

7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，提出了房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務等等要求。

張大偉表示，房地產(chǎn)信托與房企海外發(fā)債收緊，對于市場心理影響非常大。疊加7-8月是市場的慣例淡季，預計房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。“后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7-8月份，全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。”他稱。