今天上午，菜市口西片區(qū)居民在簽約現(xiàn)場。

今天早上8點半，位于西城區(qū)菜市口西片區(qū)的西磚胡同7號院內(nèi)熱鬧起來，十幾位居民早早來到這里，等待簽署退租補償協(xié)議。今天，菜市口西片申請式退租補償協(xié)議集中簽約工作正式啟動，預(yù)計每天簽約15戶，首批完成簽約居民44戶，其余居民隨時審核隨時簽約，將不再集中簽約。

作為全市首例“申請式退租”試點，這些住在平房區(qū)直管公房的居民，可以按照個人意愿，自愿退還房屋使用權(quán)，并獲得補償及安置，實現(xiàn)居住條件的改善。

從今年6月10日菜市口西片啟動申請式直管公房退租到7月10日下午5點，390戶直管公房中已有100戶居民完成申請式退租，其中78戶申請共有產(chǎn)權(quán)房，22戶申請貨幣補償。8月中下旬，已退租簽約居民將集中選房。

首日完成15戶居民簽約

上午8點半，家住醋章胡同的居民王先生來到位于西磚胡同7號院的“申請式退租辦公室”，早有工作人員在此等候：“您來了?別著急，您是第一戶。”相熟的工作人員和王先生打著招呼。

王先生手中緊緊握著一張紙條，上面清楚地寫著簽署補償協(xié)議的序號——1號。原來，為了拿到一個靠前的順序，王先生和老伴前天晚上9點多鐘就來到辦公室門外排隊，終于在昨天上午發(fā)號時拿到了1號。“今天簽署了補償協(xié)議，等到8月底集中選房的時候，我們家可以第一個選。”一邊說，王先生一邊在補償協(xié)議上簽下自己的名字。

今天，一共有15戶居民和王先生一樣完成補償簽約。未來幾天內(nèi)，將完成首批44戶居民的簽約工作。

今年1月，北京市住建委聯(lián)合東城、西城兩區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營管理有關(guān)工作的通知》，“申請式退租”概念首次出現(xiàn)。此次試點的菜市口西片區(qū)位于宣西-法源寺文化精華區(qū)范圍內(nèi)，總面積6.5公頃，東至楓樺豪景、西到教子胡同、南至法源寺后街、北臨廣內(nèi)大街，共涉及1130戶居民，直管公房390戶。

此次項目的具體實施方——北京金恒豐城市更新資產(chǎn)運營管理有限公司總經(jīng)理高軼介紹說，申請式退租整個過程沒有任何強制性，對于不愿搬離的居民來說，可以選擇申請式改善，通過購買服務(wù)的方式自費改善現(xiàn)有的居住條件。“我們將對重新簽訂直管公房租賃的住戶進行復(fù)管，同時告知有退租意愿的居民，可選擇安置到位于豐臺南苑的合順家園共有產(chǎn)權(quán)房，也可以選擇位于房山的共有產(chǎn)權(quán)房以及通州臺湖的公租房項目或者直接選擇貨幣補償。”

多次入戶講清“申請式退租”

在位于西磚胡同7號院的退租辦公室外，懸掛著“響應(yīng)申請式退租，居民自主選擇新生活”的橫幅。自從6月10日辦公室掛牌以來，前來圍觀和詢問的居民就沒斷過。

掛牌辦公的第一天，高軼和同事們就主動分成4組，分別承包各條胡同的入戶宣傳和答疑工作。當(dāng)天中午，沒顧上吃飯的高軼帶領(lǐng)一組走進了醋章胡同。大雜院內(nèi)，各種自建房、衣服架隨處可見。在一戶不足10平方米的平房內(nèi)，擺放著像抽屜一樣的三層上下鋪，細長的房間就像一個火柴盒。因為沒有窗戶，待了不到10分鐘，高軼和工作人員就汗流浹背，胸口發(fā)悶。

“我家三口人，能不能給兩套房?總不能讓孩子一直跟我們老兩口擠在一起吧?”面對居民的問題，高軼解釋說：“咱們這次退租政策是一戶對應(yīng)一套房源，由您家的直管公房承租人來辦理退租事宜。”

聽到高軼的話，老人臉上閃過一絲陰云：“兩代人只能置換一套房?我再考慮考慮吧。”眼見第一次溝通將要碰壁，高軼話鋒一轉(zhuǎn)，談起了改善方案：“如果您對安置的房源和政策不滿意，可以選擇在集中簽約后進行就地房屋改善，由政府為您提升基礎(chǔ)設(shè)施性能。”

老人一聽，臉上露出一絲輕松：“你們這個政策的選項還挺多，我想想，再找你聊吧。”聽出老人話中有了商量的余地，高軼和街道、社區(qū)的工作人員們長舒一口氣。盡管萬事開頭難，可這第一步總算是邁出去了。

慢慢的，隨著入戶的深入，大雜院里的居民們逐漸了解了申請式退租這道“多選題”究竟是怎么回事。很多居民也傾向于選擇位于豐臺南苑的合順家園共有產(chǎn)權(quán)房。

可補償款數(shù)量問題又隨之而來。“為什么我們的補償款核算是1平方米12萬元左右，一街之隔的廣安一期項目每平方米比我們多三四萬元?”一位已有退租意向的居民把這一尖銳的問題拋給了高軼。

“咱們是直管公房退租，廣安一期是拆遷項目收尾工程，性質(zhì)不同。商品房有利潤空間，咱們的退租項目就是為了給大家找到條件好的新家，沒有利潤空間，補償才相對低一些。”聽到高軼的解釋，住戶的語氣馬上和緩了不少。“那我們拿到的補償款可以滿足入住新家的花銷么?”這位住戶終于說出了心里話。“您放心，我們測算過，只要原房面積在10平方米以上的，退租后選擇南苑的共有產(chǎn)權(quán)房，基本可以不用再額外添錢了。”高軼說。

就這樣，為了讓一戶居民徹底了解“申請式退租”政策，高軼最多跑了5次，其余的也都在兩次以上。看著如今390戶直管公房居民中已經(jīng)有100戶完成申請式退租，高軼臉上終于露出了笑容。

30多年樓房夢終于要實現(xiàn)了

家住永慶胡同的74歲老人張文亨，是此次退租過程中第一個提出申請的居民，是“申請式退租”的帶頭人。

老張家的面積有20多平方米，分大小兩間，在菜西片區(qū)平房里屬于條件不錯的。今年年初，為了改善自家條件，老張剛對房屋進行了精裝修，并且安上了抽水馬桶。“很多鄰居不理解我，說我剛裝修完，這么急著退租是犯傻，應(yīng)該再等等。”張文亨說，之所以第一個提出退租，是因為他和老伴心中一直有個“樓房夢”：“我和老伴都70多歲了，一輩子沒住過樓房，住平房真是住夠了。這么多年來，家里從來沒有過大年三十團團圍坐的時候，因為平房太小坐不開，只能在外面吃頓飯了事，特別遺憾。”

多年來，張文亨一直在找機會，想要改變家庭的居住條件。2011年，老張的弟弟為他聯(lián)系了一處南苑的二手房，房價90萬元，老張立刻開始籌錢。“籌了好幾個月，最后還有20多萬元的窟窿，無奈放棄了，當(dāng)時心都涼透了，覺得這輩子是住不上樓房了。”張文亨說，退租辦公室成立當(dāng)天，他是小跑著進來的：“安置房源是哪兒?是樓房嗎?地鐵方便么?”了解清楚后，張文亨當(dāng)即口頭承諾：“不管別的居民怎么想，我們家全力配合，支持退租。”回到家，老張和老伴興奮得一宿沒睡。

“我74歲了，如果不是政府這個退租政策，想住樓房根本不可能，這是我惟一的機會，一定要牢牢抓住。”排隊拿號那天，老張叫來了兒子，拿出了年輕時候排隊買冬儲大白菜的勁頭。從早上8點多一直排到第二天上午8點半，每隔幾個小時和老伴、兒子倒班。“夜里排隊困，可我的頭腦特別清醒，想著一輩子的念想終于要抓到手里了，打心眼兒里美。”張文亨說，從6月10日到現(xiàn)在，他每天都是笑容滿面。今天，當(dāng)他以第13號的順序在補償協(xié)議上寫下自己名字的時候，老人的眼中淌下幸福的眼淚。不久的將來，他將在南苑地區(qū)的對點共有產(chǎn)權(quán)房開啟自己的新生活。

晚報追問

北晚：為何選擇菜市口西片區(qū)作為全市首個申請式退租試點？

申請式退租辦公室：該片區(qū)屬于危改遺留項目，已經(jīng)停滯10年之久，房屋危房多，汛期經(jīng)常漏雨，基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，下水管道堵塞等現(xiàn)象時有發(fā)生。同時，居民住房面積普遍偏小，老齡化也很嚴重?？紤]到該片區(qū)居民普遍收入水平有限，房屋面積最小的只有6平方米左右，按照拆遷騰退方式無法滿足居民有房住、住樓房的訴求。西城區(qū)政府和項目實施方經(jīng)過多次協(xié)商，決定將這里作為“申請式退租”試點。

北晚：申請式退租有什么優(yōu)勢？

申請式退租辦公室：該方式根據(jù)居民原房面積提供不同安置選擇，本著居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的原則讓每一位選擇“申請式退租”居民有房住，住好房。

北晚：對于不愿搬離、選擇申請式改善的住戶，將如何改善居住現(xiàn)狀?

申請式退租辦公室：退租期后，項目將隨即進入申請式改善期。申請式改善是居民的自愿、自主、自費行為，由居民自愿進行申請，并根據(jù)實施主體提供的“升級”菜單進行自主選擇，以自費方式完成房屋改善，最終目的是通過房屋功能提升和增加使用面積，提高居民的居住品質(zhì)。

北晚：申請式退租模式會推廣嗎？

申請式退租辦公室：一旦菜市口西片區(qū)“申請式退租”試點成功。未來在東、西城等核心區(qū)和老城區(qū)內(nèi)，有可能會全面推廣這種模式，實現(xiàn)讓百姓有房住、住好房的愿景。