專家預(yù)測(cè)，下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)為主，銷量會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有漲幅，但幅度不會(huì)太大

2019年以來(lái)，“一城一策”逐步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟了新周期。上半年，鄭州市和河南其他地市的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何?下半年又將迎來(lái)怎樣的行情?

近日，貝殼研究院發(fā)布了《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》(簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，其中提到了鄭州和河南部分地市的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。報(bào)告認(rèn)為，下半年鄭州新房市場(chǎng)或保持平穩(wěn)，但我省一些地市則需警惕庫(kù)存過(guò)高。

鄭州樓市 上半年新房“短暫回暖”，二手房庫(kù)存連增四個(gè)月

2019年上半年，全國(guó)不少城市都出現(xiàn)了樓市“小陽(yáng)春”，土地市場(chǎng)也有回暖的苗頭。在這種整體性的回升下，鄭州上半年新房市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼：鄭州今年1月到5月新房銷售套數(shù)好于去年，同比增長(zhǎng)58.3%。但這種回升是短暫的，新房銷售在3月沖高后出現(xiàn)明顯回落，5月雖然環(huán)比增長(zhǎng)10.3%，但仍明顯低于3月。

鄭州二手房市場(chǎng)方面，2019年一季度，二手房房?jī)r(jià)曾復(fù)蘇過(guò)一段時(shí)間，但很快又開始下行。但就是這短暫的復(fù)蘇，給了二手房售賣業(yè)主良好的市場(chǎng)預(yù)期。

南陽(yáng)路農(nóng)業(yè)路口附近一小區(qū)的業(yè)主張先生在接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，他的房子年前就掛在二手房交易網(wǎng)站，價(jià)格一降再降，很長(zhǎng)一段時(shí)間無(wú)人問(wèn)津。年后來(lái)了幾撥看房的人，3月底最終成交，雖然價(jià)格不如預(yù)期，慶幸的是換回了可觀的流動(dòng)資金。不少和張先生抱著一樣想法的二手房業(yè)主也在此時(shí)入市。

但一季度以來(lái)大量入市二手房房源遠(yuǎn)超二手房購(gòu)買需求的釋放，從而使二手房庫(kù)存出現(xiàn)增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，目前鄭州市二手房庫(kù)存已連續(xù)增長(zhǎng)四個(gè)月。

下半年保持穩(wěn)定，部分地市需警惕庫(kù)存過(guò)高

2019年下半年，鄭州市和其他地市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)?

河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)為主，銷量會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有漲幅，但一般不會(huì)出現(xiàn)像上半年一樣高達(dá)20%的增幅。

貝殼研究院也認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)的后續(xù)市場(chǎng)不具備再度沖高的條件，預(yù)計(jì)下半年新房市場(chǎng)大概率保持穩(wěn)定運(yùn)行，全年表現(xiàn)或好于去年。

關(guān)于各地市下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，報(bào)告中提到，在棚改政策的影響下，河南省2019年棚改目標(biāo)套數(shù)較2018年下降幅度超過(guò)70%，需求大量減少，三、四線城市將會(huì)出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)高的情況。

對(duì)此，姜鵬飛認(rèn)為需要視城市具體情況而定。棚改政策對(duì)地市的影響不言而喻，但在一城一策的政策之下，大部分城市會(huì)有意識(shí)地根據(jù)需求調(diào)節(jié)供給;一些人口凈流出城市，在棚改之下，或許面臨的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較高;但像洛陽(yáng)這樣的次中心城市，有周邊城市的人口作為支撐，存在高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)較低。

地市樓市 上半年部分地市地價(jià)上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)值指數(shù)》顯示，河南省的3個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比均出現(xiàn)上漲，其中洛陽(yáng)上漲1.7%、平頂山上漲0.6%;而與2018年同期相比，洛陽(yáng)上漲14.1%，平頂山上漲8.5%。

眼看著上半年部分地市的地價(jià)越來(lái)越高，不少人開始慌張：既然鄭州上不了車，不如去地市看看。

但需要警惕的是，土地市場(chǎng)的回暖、樓市短期的變化都不能代表房地產(chǎn)整體市場(chǎng)向好。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，2019年5月，其觀察的60個(gè)三、四線城市，新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降13.2%;從1月到5月的總體數(shù)據(jù)來(lái)看，這60個(gè)城市新房總成交同比下滑10%，其中有36個(gè)城市新房銷售套數(shù)呈同比下降趨勢(shì)。河南省洛陽(yáng)市、焦作市、平頂山市，均在以上60個(gè)城市之列。

2019年1月到5月，洛陽(yáng)市新房成交量比2018年同期增長(zhǎng)22.2%，平頂山的這一數(shù)據(jù)為38.2%，但焦作市同比下降5%。

一位經(jīng)常接觸地市市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報(bào)記者，早在2018年下半年，大多數(shù)三、四線城市就開始呈現(xiàn)疲軟之勢(shì)，焦作或許可以作為一個(gè)例證;而目前部分地市的上漲多由新進(jìn)大房企拉高，或該城市對(duì)周邊人口有一定的吸引力。