近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民投訴，稱位于南京市江寧區(qū)湖山路799號的智昊智匯工園工業(yè)廠房項目，在尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，就擅自進行預(yù)售，涉嫌違規(guī)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實，該項目目前處于在建狀態(tài)，并未竣工驗收，就已經(jīng)售出六成以上。相關(guān)主管部門提醒購房者，未竣工工業(yè)廠房項目無法取得產(chǎn)權(quán)證，更不可能像商品房一樣進行預(yù)售，在購房時一定要擦亮眼睛。 

市民投訴：在建工業(yè)廠房正在預(yù)售

南京市民彭先生經(jīng)朋友介紹，到位于江寧科建路與湖山路交會處的智昊智匯工園項目看房，他想要購買一幢工業(yè)廠房自用。該項目主要由獨棟廠房和分層生產(chǎn)研發(fā)廠房組成，面積在500-3200m2之間，單價在11000元/㎡左右。比較之下，彭先生想購買面積2000m2左右共四層的獨棟廠房。但了解過項目基本情況后，彭先生卻發(fā)現(xiàn)該項目在售的工業(yè)廠房目前還沒有建好，要明年年底才能交房。

彭先生之前有過購買廠房自用的經(jīng)歷，從來沒聽說過工業(yè)廠房也可以期房預(yù)售的。對此，銷售人員解釋稱，該項目證件齊全，收房后就可以去江寧國土局辦證。但彭先生還是心存疑慮，“預(yù)售制度是針對商品房的吧?工業(yè)用房也可以預(yù)售嗎?如果工業(yè)廠房不能預(yù)售，在這個交易過程中，誰來保證我的合法權(quán)益呢?”隨后，彭先生撥打揚子晚報熱線電話進行了投訴。

記者調(diào)查：為原有廠房擴建項目，尚未取得產(chǎn)權(quán)證

接到投訴后，記者來到智昊智匯工園銷售現(xiàn)場。銷售人員介紹稱，該項目整體規(guī)劃占地約50畝，總建筑面積約8萬平方米，共13棟建筑，在現(xiàn)場可見該項目在建廠房項目主體尚未出地面。銷售人員表示，廠房地基已經(jīng)全部弄好了，交房的時間是明年12月31日。“我們項目在去年10月份開始預(yù)售，目前去化量已經(jīng)達到60-70%，入駐企業(yè)大多是電子環(huán)?？萍碱惼髽I(yè)。”該銷售人員表示項目賣得很好。

隨后，記者對該項目工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)辦理有所質(zhì)疑時，銷售人員帶領(lǐng)記者來到銷售現(xiàn)場一塊證件展示板前，介紹稱該項目的產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證以及施工許可證等證件都是齊全的。“我們的銷售流程也和商品房相差不多的，以后辦證完全沒問題。”該銷售員說。記者仔細(xì)辨認(rèn)了在項目銷售現(xiàn)場展示的相關(guān)證件，發(fā)現(xiàn)所謂項目產(chǎn)權(quán)證僅僅是01幢廠房的產(chǎn)權(quán)證，并未找到該項目正在進行預(yù)售的02-14幢廠房產(chǎn)權(quán)證，也沒有工業(yè)廠房相關(guān)銷售許可證。

對于什么時候可以辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，銷售人員回答稱：“交房時候就可以辦，我們現(xiàn)在處于預(yù)售階段。”在公示的規(guī)劃許可和施工許可之外，還有一份《江蘇省投資項目備案證》，明確顯示該項目名稱為“江寧高新園智能電網(wǎng)生產(chǎn)產(chǎn)品項目”，屬于擴建性質(zhì)，計劃開工時間為2018年。也就是說，該項目目前正在預(yù)售的02-14幢廠房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，也沒有預(yù)售以及銷售許可。

主管部門：未竣工工業(yè)廠房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，不可預(yù)售

那么，工業(yè)廠房是否可以預(yù)售?南京市住房保障和房管局一位工作人員告訴記者，工業(yè)廠房不可預(yù)售，無法辦理相關(guān)銷售手續(xù)，只能自建自用，或者辦理產(chǎn)權(quán)證之后進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。江寧區(qū)審批局對此表示，工業(yè)廠房竣工驗收后，才可以按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證。在建工業(yè)廠房不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，該相關(guān)工作人員表示，項目現(xiàn)場所公示投資項目備案證，備案內(nèi)容為允許項目廠房擴建，但擴建部分并不允許買賣。

一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為工業(yè)用地的廠房項目，一般為整體審批，如未經(jīng)土地管理部門和房產(chǎn)管理部門審核同意，不能擅自分割，相應(yīng)也無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。“智昊智匯工園目前只有一本產(chǎn)權(quán)證，擴建部分的產(chǎn)權(quán)能否進行分割轉(zhuǎn)讓都還是未知數(shù)，況且現(xiàn)在還是所謂預(yù)售階段。”該房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，要謹(jǐn)慎購買，防止風(fēng)險。