購(gòu)房者走過(guò)最長(zhǎng)的路，大概就是開(kāi)發(fā)商的套路了。在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，除了質(zhì)量、戶型、首付比例等，購(gòu)房者會(huì)極為重視樓盤周圍的交通、升學(xué)、綠化等因素。開(kāi)發(fā)商也往往會(huì)以此作為熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的目的。

然而，很多宣傳中使用的噱頭，最后都變成了購(gòu)房者的“坑”。

華潤(rùn)兩地樓盤涉教育資源虛假宣傳

“不讓孩子輸在起跑線”上，幾乎成為一條“國(guó)民家訓(xùn)”，優(yōu)質(zhì)的教育資源歷來(lái)是開(kāi)發(fā)商招攬買家的“制勝法寶”。然而華潤(rùn)兩樓盤近日被爆出“忽悠”了業(yè)主。

據(jù)多家媒體報(bào)道，華潤(rùn)置地廣州首個(gè)項(xiàng)目華潤(rùn)天合涉嫌虛假宣傳遭業(yè)主質(zhì)疑。華潤(rùn)天合項(xiàng)目曾以配套“雙名校”作賣點(diǎn)進(jìn)行銷售。然而在小學(xué)、幼兒園配套方面都出現(xiàn)了問(wèn)題。

據(jù)業(yè)主反映，“開(kāi)發(fā)商在銷售之初就打出‘幼兒園、小學(xué)雙名校’廣告詞，并暗示配建小學(xué)為廣州市天河區(qū)熱門的華陽(yáng)小學(xué)，幼兒園則為廣州市幼兒師范學(xué)校附屬幼兒園。”

然而，隨著招生方案公布，華潤(rùn)天合業(yè)主的名校夢(mèng)碎。原本宣傳的華陽(yáng)小學(xué)“變身”華陽(yáng)教育集團(tuán)新辦的一所學(xué)校。

針對(duì)此事，開(kāi)發(fā)商方面承認(rèn)銷售過(guò)程中曾使用過(guò)“雙名校”的宣傳字眼，目前在建小學(xué)的硬件配置也是以“名校”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，否認(rèn)存在欺詐行為。

幼兒園方面，華潤(rùn)天合尚居(A區(qū))小區(qū)業(yè)主則無(wú)法優(yōu)先入讀配套的幼兒園。

資料顯示，華潤(rùn)天合由AG兩區(qū)組成，為兩個(gè)不同地塊。由于開(kāi)發(fā)商報(bào)建的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件中僅有G區(qū)，A區(qū)業(yè)主無(wú)優(yōu)先入讀權(quán)利，需搖號(hào)就讀。然而，此前幼兒園登記入讀通知和開(kāi)發(fā)商在宣傳介紹中均未提及AG分區(qū)問(wèn)題。

第一財(cái)經(jīng)報(bào)道指出，華潤(rùn)天合位于廣州天河的奧體板塊，盡管定位為改善型項(xiàng)目，但由于并非市中心，賣點(diǎn)力度不夠。多名業(yè)主反映，是沖著名校教育資源才作出購(gòu)買行為。

微博網(wǎng)友留言截圖

該事件被曝光后，網(wǎng)友紛紛揶揄華潤(rùn)天合：把售樓時(shí)的“雙名校”廣告詞解讀為“建筑質(zhì)量是高質(zhì)有名材料的學(xué)校”，為“地產(chǎn)界年度最佳公關(guān)”。

微博網(wǎng)友留言截圖

也有網(wǎng)友質(zhì)疑，華潤(rùn)作為央企虛假宣傳，銷售欺詐;店大欺客，出爾反爾;公信力何在!

如果說(shuō)，廣州華潤(rùn)天合業(yè)主“錯(cuò)失”的是名校，長(zhǎng)沙華潤(rùn)琨瑜府業(yè)主則一度面臨“沒(méi)書讀”的尷尬。本是奔著教育資源買房，結(jié)果孩子入學(xué)卻犯了難。

據(jù)三湘都市報(bào)4月25日?qǐng)?bào)道，長(zhǎng)沙華潤(rùn)琨瑜府業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商為促銷虛假宣傳、調(diào)換合同。

“購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)周邊有博才梅溪湖小學(xué)、長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)等，隨便分哪都是好學(xué)校，還說(shuō)梅溪湖均為微機(jī)派位，結(jié)果僅華潤(rùn)琨瑜府微機(jī)派位。”有華潤(rùn)琨瑜府業(yè)主反映說(shuō)，今年4月，眼看著小學(xué)報(bào)名時(shí)間將近，“我孩子6歲了，卻沒(méi)有可讀的學(xué)校。還有20多名業(yè)主面臨同樣窘境，去教育局一問(wèn)才知是開(kāi)發(fā)商沒(méi)備案。”

湖南都市頻道《都市晚間》截圖

對(duì)此，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)教育局給出的回復(fù)文件顯示，未劃分學(xué)區(qū)的樓盤需由開(kāi)發(fā)商到區(qū)教育局提出學(xué)區(qū)劃分申請(qǐng)，而該樓盤正在建設(shè)當(dāng)中，前期開(kāi)發(fā)商向教育局報(bào)告樓盤子女入學(xué)需求時(shí)，教育局已完成今年的學(xué)區(qū)劃分功能工作。

同時(shí)，該回復(fù)也給出了華潤(rùn)琨瑜府業(yè)主子女入學(xué)方案：已購(gòu)房業(yè)主子女如有入學(xué)需求，在8月31日前可報(bào)至開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司處，由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一到岳麓區(qū)教育局教育科備案，符合入學(xué)條件的，由岳麓區(qū)教育局統(tǒng)籌安排，原則上在梅溪湖片區(qū)解決。

購(gòu)房者該如何維權(quán)？

買房前：“一站式教育”“重點(diǎn)小學(xué)”“全市TOP3中學(xué)”……

買房后：“名校變普校”“學(xué)校變駕校”“樓盤已交房、學(xué)校還是坑”……

是不是滿滿的賣家秀和買家秀的即視感?

實(shí)際上，早在2016年頒布實(shí)施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》就要求，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者;涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。其目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)廣告宣傳，在一定程度上遏制樓盤“傍名校”亂象。然而，“禁令”之下亂象依舊叢生。

華潤(rùn)天合、華潤(rùn)琨瑜府事件只是眾多業(yè)主維權(quán)事件中的個(gè)案。中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”“維權(quán)”的百度相關(guān)搜索結(jié)果量超過(guò)340萬(wàn)個(gè)。

那購(gòu)房者該如何維權(quán)呢?廣東濟(jì)方律師事務(wù)所楊曉棟律師在接受媒體采訪時(shí)表示，如果購(gòu)房者能夠針對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)于“名校”的宣傳表述進(jìn)行舉證，并且能夠提供銷售人員明示、暗示“配套小學(xué)為華陽(yáng)小學(xué)”的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

有認(rèn)證信息為知名法律博主的網(wǎng)友表示，“套路再多，也要合法。商品房的銷售廣告、宣傳資料如果對(duì)相關(guān)設(shè)施做出了具體確定的說(shuō)明和允諾，并且對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格產(chǎn)生重大影響的，該宣傳應(yīng)視為要約。如開(kāi)發(fā)商違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。投訴是解決不了問(wèn)題的，與開(kāi)發(fā)商打交道，最有效的，還是法律手段。”