施行一年半后，北京考慮調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策。北京市住建委昨日向媒體披露，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購政策優(yōu)化調(diào)整，將調(diào)整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件基礎(chǔ)上，調(diào)整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市共有64個共有產(chǎn)權(quán)住房項目完成供地，已有33個項目開通申購。

市場穩(wěn)定申購熱情下降

2017年9月，北京市住建委會同幾部門發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,規(guī)定符合北京市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，其中單身家庭申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，方可申請共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額給代持機構(gòu)。

共有產(chǎn)權(quán)住房出臺伊始，就受到了購房人的歡迎。首個由自住房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房項目錦都家園，427套房源就吸引了121186戶申請家庭參與搖號。隨著商品房市場的趨穩(wěn)，購房人對共有產(chǎn)權(quán)住房的申購熱情也明顯下降，大興四季盛景園、房山金隅·金林嘉苑、城志暢悅園和金融街·金悅嘉苑等多個項目，都被傳出了高棄購的消息。

擬取消不合理準入條件

共有產(chǎn)權(quán)住房真的遇冷了?昨天，市住建委相關(guān)負責(zé)人向媒體表示，全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。其中，朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率接近100%;其他區(qū)項目的去化率也達到68%。“雖然去化速度比中心城區(qū)慢，但是這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點承載區(qū)，規(guī)劃前景和政策導(dǎo)向清晰，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?rdquo;

對于購房人的購買熱情下降，專家則在分析中指出，共有產(chǎn)權(quán)住房申購熱度很大程度上與項目所處位置有關(guān)，一些郊區(qū)項目棄選率高，與這些項目地理位置較偏遠，沒有地鐵支撐有關(guān)。與此同時，產(chǎn)權(quán)共有、封閉管理的方式也讓部分購房人變現(xiàn)或投資的期望大打折扣。

市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，住建部門也將指導(dǎo)相關(guān)各區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，降低申購門檻。在堅持基本申購條件的基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)住房四季盛景園在今年3月開啟二次申購時，便放寬了申請條件，將“申請當(dāng)月前24個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險”放寬至“申請當(dāng)月前6個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險”。

將控制價格和提高購房人份額

住建部門同時表示，將會同土地管理部門，不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口向新城疏解，實現(xiàn)職住平衡。與此同時，也將在充分考慮項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上，適當(dāng)控制銷售價格，提高購房人持有比例份額。

此前，本市還出臺了加強人才住房保障工作的意見，累計已有2190套納入人才專項配售計劃。據(jù)介紹，未來，住建部門還將指導(dǎo)各區(qū)進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機制，如大興區(qū)可提前對接新機場就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會、冬奧會人才建立專項配售機制。