異地置業(yè)、候鳥養(yǎng)老……過去幾年，在外地買房以備“養(yǎng)老”，成為許多京城老年人的投資方向。而許多地產(chǎn)項目也高舉養(yǎng)老大旗，將客戶定位于中老年投資者。

只不過潮水退去，養(yǎng)老房的弊端也逐漸顯現(xiàn)，有景色無配套，距離遠打理難……買房養(yǎng)老已不如當初設(shè)想中那般美好。

老人生病

孩子飛越半個中國

曬海鮮、曬水果、曬海景……孫淑英的微信朋友圈里，滿是她在海南的幸福生活。2015年，與幾個朋友一起，孫淑英在海南買了“養(yǎng)老房”，當上了候鳥一族。每年入冬前飛到海南，四五月份才回京，按她的話說，是有些樂不思蜀了。

2018年底，是她和老伴兒第四次去海南“貓冬”，也是她第一次體會到異地養(yǎng)老的缺陷——醫(yī)療配套不到位，離家太遠，子女難照應(yīng)。

孫淑英購買的養(yǎng)老房，位于海南省臨高縣，算不上最熱門的旅游度假區(qū)，但也是養(yǎng)老地產(chǎn)集聚的新區(qū)之一。當初選擇這里，孫淑英主要看中的是房屋相對臨海，房價、物價也比三亞等熱門景區(qū)低上不少：“鄰居很多都是候鳥養(yǎng)老族，共同語言挺多，平時結(jié)伴出去玩挺好。”

仗著自己身體不錯，孫淑英自告奮勇，把自己的孫子帶到海南，孩子還要在北京上班，孫子全靠自己與老伴兒負責。一個冬天，老兩口整天帶娃游泳、吃海鮮，也算不亦樂乎。

沒承想，2019年春節(jié)前夕，孫淑英忽然有一天覺得喘不上氣，到醫(yī)院一查，是哮喘犯了。

“這里比不了大城市，醫(yī)療資源還是差些。”除了縣醫(yī)院，孫淑英小區(qū)附近只有私人診所與衛(wèi)生院，這下讓孫淑英犯了難。好好看病，就得回北京，湊合忍著，孩子沒人帶?？粗鴥深^忙活的老伴兒，孫淑英只得撥通兒子的電話求助。

“還好兒子給力，第二天就飛過來了，把孫子接走，我也能歇幾天。”緩了大半個月，孫淑英才算恢復(fù)過來，春節(jié)一家人又來到海南度假，臨到兒子回京，她卻不敢再把孫子留在身邊。畢竟自己一病，孩子就得飛越大半個中國，一來一回的機票也要數(shù)千元，“真要再出點問題怎么辦?我心里也沒底。”

“好在這次的病屬于慢病，如果是急病，我們老兩口不會開車，想去醫(yī)院都困難。”孫淑英坦言，從前看養(yǎng)老房，只關(guān)注景色環(huán)境，卻忽略了配套設(shè)施。而對于老年人來說，便捷的購物、醫(yī)療配套不可或缺，甚至當?shù)蒯t(yī)院如何辦理北京醫(yī)保等問題，都應(yīng)該在買房前打聽清楚，“現(xiàn)在想想，真在這里養(yǎng)老是不大現(xiàn)實，趁著我們還玩得動，趕緊多玩幾年。等到身體不行了，還是得老老實實待在家。”

無人維護

度假先掃兩天房

“每次過去，我得先掃兩天房。”在陳建眼中，幾年前買的養(yǎng)老房，如今已經(jīng)成為了一塊“雞肋”，住著不方便，閑置又可惜：“去年我就是為了掃房才去的。”

回想起來，購買養(yǎng)老房多少有些沖動，陳建回憶，退休后自己有唱歌的愛好，每年夏天，歌友們也會組織到北戴河等北京周邊的景點旅游活動。旅游了幾次后，朋友中有幾個人都對北戴河地區(qū)有了好感，一來距離北京不遠，二來北戴河的環(huán)境也適合休閑娛樂。而房地產(chǎn)商大張旗鼓的宣傳，最終“撬開”了陳建的錢包。

“當時說的好處很多，房價比北京低很多，養(yǎng)老海景概念，我之前都沒聽說過。”看著宣傳材料中的美好愿景，外加幾位朋友的鼓動，陳建最終購買了一套離海邊不遠的房產(chǎn)。

最初兩年的“蜜月期”，陳建覺得養(yǎng)老房買得很值。每到夏天，他就會邀請幾個朋友來到北戴河，唱唱歌打打牌，一玩就是一個月。

“新鮮勁兒過去后，就開始覺得有點麻煩了。”夏天的北戴河雖是避暑勝地，到了秋冬季節(jié)卻天氣寒冷，陳建發(fā)現(xiàn)，買來的養(yǎng)老房，最多住上幾個月，其余時間幾乎都處于空置狀態(tài)：“別說我們不住，你到時候看看大街上也沒人。”

與購房前的宣傳不同，由于是旅游淡季，空置期的房屋想要出租賺錢幾乎沒有可能，小區(qū)也沒有專人幫忙打理。再加上陳建年逾古稀，也沒有太多精力：“夏天一過，沒準這房子就空七八個月沒人管。”

“頭幾年我冬天還過去看看，這兩年我都懶得看了。”陳建坦言，由于房屋長期空置，狀態(tài)談不上太好，每到夏天，自己還要抽空打掃房間，因為沒有旁人幫忙，往往一打掃就是兩天。而與他一起買房的幾個朋友，或多或少都遇到了類似的窘境：“想想也是，如果天天有人幫你看著房子，當時房價就不會這么便宜。”

“現(xiàn)在一比，還不如每年過來租房，或者住小旅館。”陳建算過一筆賬，自家周邊的一些小旅社，每天的房費僅百元左右，還能管上兩頓飯。一個月下來，費用大約兩三千元，算上交通等費用，每月花上5000元，能獲得的度假條件，對于要求不高的老年旅客已屬不錯。如此一算，陳建的養(yǎng)老房就談不上便宜了。

“我跟老伴兒商量了，沒準今年夏天過后，我們就把房子賣了。”陳建表示，只要身體條件允許，出游對于老人是不錯的選擇，但異地置業(yè)還需要多了解當?shù)厍闆r，算好一筆經(jīng)濟賬，“別光聽開發(fā)商忽悠”。

租金低廉

裝修出租難回本

養(yǎng)老房買了三年多，胡曉波至今一天沒有住過，房子還是毛坯的狀態(tài)，因為他算來算去，還是不值。

“房子是買給爸媽的，可現(xiàn)在他們給我?guī)?，也去不了?rdquo;2015年底，胡曉波的父母動了異地購房養(yǎng)老的心思。胡曉波帶著爸媽轉(zhuǎn)了一圈，最終選定了青島郊區(qū)的一處房產(chǎn)。按照當時開發(fā)商的說法，該小區(qū)地處新開發(fā)區(qū)，未來升值潛力巨大，再加上環(huán)海的地理優(yōu)勢，適合老年人來此旅游、居住。

“離平時咱們印象中的青島，其實有點距離。”胡曉波看中的房產(chǎn)，距離青島八大關(guān)等著名景區(qū)，還有幾十公里的路程，而這被開發(fā)商描述成“遠離人潮、鬧中取靜”。連著考察了兩趟，在爸媽拍板下，胡曉波買下了一套兩居室。

“感覺那兩年，養(yǎng)老房概念炒得特別火，我爸媽時不時就說誰誰又在外地買房了。”胡曉波分析，之所以養(yǎng)老房概念興起，一方面在于中老年人投資觀念的改變;另一方面則在于北京房價與外地房價差距巨大，“我媽老說，幾十萬就買套房，挺值。”

胡曉波笑言，自己經(jīng)不住老人攛掇，外加也要“表表孝子的忠心”：“其實當時也合計過，如果來不了幾趟的話，還是住酒店值。”

事實也如胡曉波所預(yù)料，在異地養(yǎng)老概念退潮后，父母也很少再提去青島度假的事情。由于自己還要工作，青島房產(chǎn)的裝修也一拖再拖。

“房價便宜，裝修什么的不便宜啊，還得有人在那盯著，算下來成本不低。”相比之下，周邊租房價格并沒有多大起色，一套兩居室的月租金僅在一千余元：“裝修完出租回不了本，自己又住不了幾天。”

離得遠難打理不說，當?shù)胤康禺a(chǎn)政策也讓胡曉波摸不著頭腦：“每個地區(qū)的政策都不一樣，還經(jīng)常變。如果不是特別關(guān)注，經(jīng)常不明白怎么回事。我們小區(qū)所在的區(qū)域就限購了，但跟北京的政策又不一樣。我爸媽研究了半天，至今也是糊里糊涂。”

去年夏天，胡曉波去青島打理房子時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里空置的房子仍然很多，“估計大家都和我們的情況差不多。”唯一讓胡曉波欣慰的是，自己所買的房產(chǎn)，確實如開發(fā)商所說升值“潛力巨大”：“我就這么安慰爸媽說，雖然您沒住上，但比存銀行強。”