固守河南近27年的建業(yè)地產(chǎn)，公司董事長胡葆森在出席2018年業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)，終于發(fā)出了“走出河南”的聲音。

胡葆森表示，建業(yè)地產(chǎn)會(huì)走出河南，但是有條件：第一是市場半徑，這個(gè)要根據(jù)自身管控能力來確定;第二是產(chǎn)品形態(tài)，將以中原文化小鎮(zhèn)的形態(tài)進(jìn)行操作;第三是輕資產(chǎn)模式，股份不超過20%，因此投資壓力不會(huì)很大。

事實(shí)上，在2018年12月28日，建業(yè)地產(chǎn)和河北邢臺(tái)的企業(yè)德隆鋼鐵簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作開發(fā)邢臺(tái)市的一個(gè)小鎮(zhèn)，這被胡葆森看作是建業(yè)地產(chǎn)走出河南的標(biāo)志性事件。有地產(chǎn)專家表示，河北邢臺(tái)距鄭州不到400公里，這或許會(huì)成為建業(yè)地產(chǎn)省外發(fā)展的一個(gè)樣本。

胡葆森希望2019年銷售破千億

自2000年以來，建業(yè)地產(chǎn)就確定了“固守河南”的戰(zhàn)略。截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入河南省18個(gè)地級(jí)城市和77個(gè)縣級(jí)城市，擁有在建項(xiàng)目118個(gè)。

從2018年年報(bào)來看，建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績增長迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益約147.83億元，較上年增加約6.5%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約為11.54億元，較上年增加約42.3%;合同銷售金額723.66億元，同比增長約97.2%，其中重資產(chǎn)合同銷售536.75億元，同比增長約76.5%。

胡葆森此前在接受媒體采訪時(shí)曾提到，2019年希望建業(yè)能夠躋身千億房企的行列。一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)分析師告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“從建業(yè)地產(chǎn)2018年的銷售規(guī)模來看，綜合考慮河南的房地產(chǎn)市場趨勢，2019年銷售破千億的難度不小。”

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)坦言：“建業(yè)地產(chǎn)這兩年過于迷戀河南市場，造成兩個(gè)問題。一是對(duì)外拓展和投資的力度不夠，或者說經(jīng)驗(yàn)不足，造成很多投資機(jī)會(huì)的喪失;二是對(duì)內(nèi)投資也面臨很多競爭性的壓力，尤其是河南本地部分房企也在崛起，在本土市場占有率的不足，從側(cè)面也說明了這一點(diǎn)。未來企業(yè)需要反思當(dāng)前的投資策略。”

2018下半年河南市場市占率下滑

事實(shí)上，隨著近年萬科、碧桂園等龍頭房企紛紛向三四線城市下沉，建業(yè)地產(chǎn)在自己的家門口遇到了前所未有的競爭。

截至2018年末，建業(yè)地產(chǎn)河南省市場占有率為9%，與2018年中的10.2%相比有所下滑。至于市占率下滑的原因，克而瑞研究指出，可能與30強(qiáng)房企爭相深度進(jìn)入河南市場有關(guān)。

除了“外患”，建業(yè)地產(chǎn)還有“內(nèi)憂”。作為河南本土房企中的“一哥”，建業(yè)地產(chǎn)在河南省18個(gè)地級(jí)市及省會(huì)城市均有在建及竣工項(xiàng)目，但近幾年在鄭州市場的表現(xiàn)卻不太樂觀?？硕鸢l(fā)布的2018年大鄭州房企權(quán)益銷售金額排行榜顯示，建業(yè)地產(chǎn)排第4名，第一名是河南本土的正商地產(chǎn)，權(quán)益銷售金額超過220億元，第二名和第三名分別分別為碧桂園和萬科;2017年建業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益銷售金額則排第6，前三名分別為本土的正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)、永威地產(chǎn)，第四名則為鑫苑(中國)。

胡葆森出席2018年業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)公開稱：“如果不出意外的話，建業(yè)地產(chǎn)2019年在河南省的市場占有率有可能突破10%，計(jì)劃再用三年左右的時(shí)間，到2022年占有率能夠達(dá)到或者接近15%。”不過，克而瑞在研究報(bào)告中提到，在競爭愈演愈烈的情況下，建業(yè)地產(chǎn)是否能夠繼續(xù)提高在河南省的市占率有待觀察。

四個(gè)月發(fā)生兩起致人死亡的安全事故

市場有觀點(diǎn)稱，胡葆森固守河南的戰(zhàn)略，導(dǎo)致建業(yè)地產(chǎn)錯(cuò)失了房地產(chǎn)的“黃金十年”。有媒體援引接近建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士消息，胡葆森曾多次在內(nèi)部會(huì)議中表示，非常遺憾沒有及早走出河南。

此次建業(yè)地產(chǎn)走出河南進(jìn)行擴(kuò)展規(guī)模的計(jì)劃，是否可以看做是胡葆森對(duì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)的“補(bǔ)救”?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函建業(yè)地產(chǎn)，但截至發(fā)稿時(shí)未有回復(fù)。

河南市場遭受內(nèi)外夾擊的建業(yè)地產(chǎn)，公司本身的資金狀況也不容樂觀。截至2018年底，建業(yè)地產(chǎn)的總負(fù)債為916.93億元，與上年同期的540.54億元相比增長了約70%;經(jīng)營活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額為41.02億元，較上年同期的57.60億元同比下降了28.8%。此外，建業(yè)地產(chǎn)的平均融資成本也有所提高，截至2018年為7%，而2017年底僅為6.8%。

值得一提的是，自2018年下半年以來，建業(yè)地產(chǎn)多次因安全事故被推上風(fēng)口浪尖。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站信息顯示，2018年11月20日，河南省開封市通許縣建業(yè)壹號(hào)城邦項(xiàng)目發(fā)生物體打擊事故，死亡1人。資料顯示，通許縣壹號(hào)城邦項(xiàng)目建設(shè)單位為開封鼎居置業(yè)有限公司;河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司持持有開封鼎居置業(yè)90%股權(quán);而河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司是建業(yè)地產(chǎn)的全資子工資。

2019年3月10日，河南省三門峽市湖濱區(qū)建業(yè)壹號(hào)城邦五期工程10#樓發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。該事故項(xiàng)目的建設(shè)單位為建業(yè)住宅集團(tuán)(三門峽)置業(yè)有限公司，系建業(yè)地產(chǎn)旗下的建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司的全資子公司。