每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝

4月16日，財(cái)政部發(fā)布的一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%。從數(shù)據(jù)上看，一季度賣(mài)地收入降幅有所擴(kuò)大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自今年3月份以來(lái)，部分城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定的升溫跡象。在4月16日杭州的一場(chǎng)土拍中，包括4宗宅地在內(nèi)的7宗地塊全部成功出讓?zhuān)矓埥?26.32億元。其中，位于主城區(qū)的4宗宅地均以高溢價(jià)率成交。

引人關(guān)注的是，位于上城區(qū)望江單元的一宗總規(guī)劃建筑面積11.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)宅地，被濱江集團(tuán)以總價(jià)52億元、封頂溢價(jià)率30%+自持22%的代價(jià)競(jìng)得，并以超50000元/平方米的實(shí)際樓面價(jià)成為杭州實(shí)際意義上宅地的“單價(jià)地王”。

杭州“單價(jià)地王”誕生

據(jù)了解，當(dāng)日杭州出讓4宗宅地和3宗商業(yè)商務(wù)用地，其中4宗宅地全部位于主城區(qū)。4宗宅地中，杭州本土房企綠城、濱江分別摘得2宗、1宗。

位于上城區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)12號(hào)地塊為住宅(設(shè)配套公建)用地，在經(jīng)過(guò)34輪的競(jìng)價(jià)后溢價(jià)率達(dá)到30%，并進(jìn)入競(jìng)自持程序。最終經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)自持投報(bào)后，被濱江集團(tuán)以最高限價(jià)52億元、30%溢價(jià)率+自持22%、樓面價(jià)45325元/平方米競(jìng)得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述45325元/平方米的成交樓面價(jià)位居杭州單價(jià)第二高，僅次于綠城于2016年3月競(jìng)得的下城區(qū)一宗樓面價(jià)為45368元/平方米的杭州“單價(jià)地王”。如果考慮到22%的自持比例，該地塊可售部分的實(shí)際樓面價(jià)將超過(guò)50000元/平方米，成為杭州單價(jià)最高宅地。

出讓公告顯示，該地塊東至規(guī)劃凱旋路、南至望江路、西至規(guī)劃始板橋直街、北至規(guī)劃映霞街;出讓面積4.25萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積11.48萬(wàn)平方米;西距西湖約3公里、東距錢(qián)塘江約3公里，地理位置較為優(yōu)越。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前該地塊周邊在售新盤(pán)均價(jià)約6.8萬(wàn)~7.2萬(wàn)元/平方米。

位于江干區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)16號(hào)地塊為住宅(設(shè)配套公建)用地，在經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)后，被綠城以總價(jià)35億元、溢價(jià)率29.7%、樓面價(jià)27413元/平方米競(jìng)得。根據(jù)出讓要求，地塊需配建不少于約1.29萬(wàn)平方米的公共租賃住房。目前，該地塊周邊在售新盤(pán)均價(jià)為40800元/平方米。

位于下城區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)18號(hào)地塊為住宅(設(shè)配套公建)用地。在經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)后，同樣被綠城以總價(jià)19億元、溢價(jià)率23.1%、樓面價(jià)29736元/平方米競(jìng)得。根據(jù)出讓要求，地塊需配建不少于0.64萬(wàn)平方米的公共租賃住房。目前，該地塊周邊在售樓盤(pán)均價(jià)為34700元~40000元/平方米。

位于江干區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)14號(hào)地塊為商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地。在經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)后，被越秀地產(chǎn)以總價(jià)5.89億元、溢價(jià)率21.7%、樓面價(jià)17744元/平方米競(jìng)得。目前，該地塊周邊在售樓盤(pán)均價(jià)為27000元~40400元/平方米。

此外，位于濱江區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)13號(hào)商業(yè)商務(wù)用地，被浙江中南文旅集團(tuán)以起始價(jià)2.56億元、樓面價(jià)7175元/平方米競(jìng)得;位于下城區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)15號(hào)為商業(yè)兼容商務(wù)、城市軌道交通用地，被杭州星潮置業(yè)以起始價(jià)3.95億元、樓面價(jià)8211元/平方米競(jìng)得;位于西湖區(qū)的編號(hào)為杭政儲(chǔ)出(2019)17號(hào)商業(yè)商務(wù)用地，被杭州星開(kāi)實(shí)業(yè)以總價(jià)7.36億元、溢價(jià)率57.9%、樓面價(jià)7149元/平方米競(jìng)得。

土地市場(chǎng)不斷升溫

此次杭州出讓的4宗宅地，有2宗溢價(jià)率達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，其余2宗的溢價(jià)率也均超過(guò)20%。

記者注意到，僅僅在3個(gè)月前，杭州的土地市場(chǎng)還是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%，而其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類(lèi)地塊最高降幅超30%。

然而，春節(jié)過(guò)后，杭州土地市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了去年下半年的“冷清”行情，開(kāi)始逐漸升溫。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊成功出讓?zhuān)渲杏?宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。

4月2日，杭州土拍新規(guī)將宅地封頂溢價(jià)率由50%下調(diào)至30%后首次拍地，當(dāng)天成功出讓4宗地塊，其中2宗宅地分別以30%溢價(jià)率+自持22%、30%溢價(jià)率+自持21%的代價(jià)成交。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次杭州出讓的4宗宅地大多位于杭州主城區(qū)，地理位置優(yōu)越，這也是其高溢價(jià)+自持成交的主要原因。

實(shí)際上，自3月份以來(lái)，部分城市的土地市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了升溫跡象。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中，今年一季度流拍土地96宗，流拍率為6.1%，較去年回落4個(gè)百分點(diǎn);而3月份流拍率僅為1.8%，為2018年以來(lái)單月最低水平;另一方面，一季度300個(gè)城市樓面價(jià)較去年四季度上漲17%;平均溢價(jià)率14.6%，較去年四季度提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“一方面在優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)上，房企還是有明顯的拿地積極性;另一方面也與年初融資環(huán)境相對(duì)寬松，房企資金回款到位、相對(duì)充裕有關(guān)。”

央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款新增5.81萬(wàn)億元，同比多增0.95萬(wàn)億元;新增社會(huì)融資8.18萬(wàn)億元，比上年同期多增2.34萬(wàn)億元。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。