寧波也現“搖號門”：一樓盤涉嫌搖號“作弊” 承諾“補助”購房者最高2000元

每經記者 程成

去年4月份，西安某樓盤曾因“搖號作弊”受到住建部門處罰。一年后，寧波樓市又現“搖號門”。

近日，有購房者通過網絡曝光位于寧波市奉化區(qū)的保億·未來風景里樓盤，在開盤搖號時因現場出現在主屏幕上的購房人數與副屏幕顯示不一致，引發(fā)現場參加搖號的購房者質疑開發(fā)商“內定”，并懷疑開發(fā)商有“暗箱操作”行為。在引起現場參與搖號的購房者不滿后，開發(fā)商隨后停止搖號，并承諾“補助”搖號購房者。而奉化區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設也第一時間介入調查。

4月15日，奉化區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，相關調查工作正在進行中。而開發(fā)商方面也向記者證實，當天參與搖號的購房者將獲得“補助”。

開發(fā)商涉嫌“暗箱操作”

網上曝光信息顯示，上述樓盤于4月12日晚8時在鄞州體育館舉行開盤搖號。搖號現場，在臺上搖到18組90人時，大屏幕卻顯示出230人的名單。而根據該樓盤的搖號規(guī)則，搖號時每組搖出5人，并在大屏幕顯示“序號+客戶登記號+姓名+身份證號”信息。這意味著開發(fā)商搖出的“中簽”數量，遠遠超過按搖號規(guī)則應該搖出的中簽數量。

《每日經濟新聞》記者注意到，在上述230人中簽名單出現在大屏幕上后，旋即引起現場混亂和質疑，一些購房者高呼對搖號不滿，并質疑開發(fā)商有“暗箱操作”行為。

記者查詢發(fā)現，上述保億·未來風景里樓盤位于寧波市奉化區(qū)匯誠中路與順浦路交叉口，所在地塊由開發(fā)商保億置業(yè)集團有限公司于2018年8月2日通過招拍掛方式，以總價3.67億元、溢價率10%競得，樓面價3100元/平方米。地塊為商業(yè)、商務、住宅混合用地，占地面積5.12萬平方米，規(guī)劃建筑面積約10.75萬平方米，其中商業(yè)商務面積不低于計容建筑面積的20%。

4月10日，保億·未來風景里拿到由奉化區(qū)住建局簽發(fā)的預售許可證。預售許可證顯示，此次共有1054套房源獲許可上市，總建筑面積約5.88萬平方米，備案均價11940.74元/平方米。

據第三方平臺數據，該樓盤周邊在售新房均價在13000元~15000元/平方米左右。

此外，曝光信息還顯示，搖號現場出現混亂后，疑似開發(fā)商方面工作人員出面承諾清零重來，擇日重新開盤，并將邀請公證部門到現場監(jiān)督。

4月13日凌晨，奉化區(qū)住建局發(fā)布消息表示，“保億·未來風景里樓盤公開搖號選房，總計約1500人報名參加?，F場出現主屏與副屏顯示不一致情況，導致搖號終止。”“已第一時間介入，目前正在調查核實中，將依法依歸作出處理。”

4月15日，《每日經濟新聞》記者致電奉化區(qū)住建局，工作人員表示相關調查由該局房管科負責，目前正在調查之中。

參加搖號者可獲“補助”

值得注意的是，上述搖號終止后，開發(fā)商方面承諾對購房者作出“補助”。據“浙江之聲”報道，開發(fā)商給出的“補助”方案是，參加此次開盤現場搖號的客戶在下次開盤搖號后，未購買到該樓盤房源的客戶，每戶給予2000元交通補助，成功購買房源的客戶給予每戶500元的交通補助。

對以上說法，《每日經濟新聞》記者從該樓盤營銷中心處得到證實，對方亦向記者表示，只有開盤當天參加搖號的購房者才會獲得補助。而對于何時重新開盤，其表示并不知情，并讓記者與置業(yè)顧問溝通。

記者注意到，近兩年，在限價等調控政策作用下，部分供需壓力較為突出的城市或板塊，個別新盤出現一二手房價格倒掛，進而產生包括投資、投機在內的較大的購房需求。茶水費、號子費、捆綁裝修、捆綁車位，甚至“搖號作弊”的亂象時有發(fā)生。

此次涉嫌“搖號作弊”的保億·未來風景里項目，在4月12日開盤當晚推出505套房源，共有1545組購房者進行了認籌。33%的中簽率，在樓市整體呈下行趨勢的大環(huán)境下并不多見。

值得注意的是，此次寧波保億·未來風景里搖號涉嫌“作弊”的現象也并不是孤例。

去年4月份，西安市某樓盤開發(fā)商就曾因“搖號作弊”受到住建部門處罰。彼時的官方調查結果顯示，部分涉及房管、建設、土地等部門的公職人員向開發(fā)商“打招呼”并“內定”部分房源，隨后開發(fā)商與搖號軟件公司工作人員“勾結”操作搖號系統。而本應起“監(jiān)督”責任的公證機關也并未察覺到相關違規(guī)問題。最終，包括開發(fā)商、搖號軟件公司在內的7名犯罪嫌疑人因涉嫌破壞計算機信息系統犯罪而被采取刑事強制措施;35名“打招呼”的公職人員受到免職、調整管理崗位、記大過處分等處理。

“在限購限價等調控政策下，由開發(fā)商自己組織的搖號顯然有很大操作空間和貓膩。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，一些關系戶或者投資客通過打招呼甚至繳納號子費等方式內定房源，對其他購房者顯然不公平，也涉嫌擾亂正常市場交易秩序。

新城控股高級副總裁歐陽捷此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也坦言，來自政府部門人士“打招呼”買房的情況開發(fā)商會經常碰到，政府關系壓力之下也很難抗拒。要防止“漏洞”的產生就要嚴格把控房源信息，及時對外披露，在政府部門監(jiān)督下公開購房人信息，使用公證機構的搖號軟件進行搖號。同時在搖號結束后進行復查，包括企業(yè)自查以及各監(jiān)督部門的復查。

需要注意的是，目前開發(fā)商購房搖號主要有2種方式：一種是由開發(fā)商自行購買經檢測合格的搖號軟件公司軟件，在公證機構監(jiān)督下組織搖號;一種是由公證機構組織，并采用自主開發(fā)且經有關部門檢測合格的軟件搖號，并不使用第三方搖號軟件。

此次涉事的寧波保億·未來風景里，以及去年“搖號作弊”的西安某樓盤均采用前者。而包括上海、杭州等在內的多個實行搖號購房的城市，均采用后者。