繼沁園漲價(jià)之后，浙江省杭州市一些樓盤新領(lǐng)出的預(yù)售證價(jià)格也有了一定幅度的上漲。不過，并非所有樓盤在漲價(jià)后依然能熱銷。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，有的樓盤價(jià)格上漲后，中簽率也隨之上升，甚至因報(bào)名人數(shù)不足而流搖。

與此同時(shí)，樓盤的加推房源量越來越少，一次只領(lǐng)出幾十套房源的預(yù)售證不在少數(shù)。這樣做的目的，是為了不流搖。

部分樓盤價(jià)格小幅上漲，中簽率隨之上升

錢報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，沁園之后，部分樓盤正在輕微地上調(diào)價(jià)格。中旅名門府今年2月的預(yù)售證價(jià)格，從去年8月的32500元/平方米上漲到了33500元/平方米。德信金茂佳源府3月加推的價(jià)格，也比首開時(shí)漲了將近1000元/平方米。濱江碧桂園翡翠江南3月的備案均價(jià)，比半年前漲了將近2000元/平方米。

盡管這些樓盤漲價(jià)的金額和幅度都不大，但如果和過去兩年相比，那時(shí)幾乎所有樓盤每次開盤的價(jià)格都是固定的(不同類型房源除外)。

不過，價(jià)格漲了，量?jī)r(jià)齊升的場(chǎng)面卻沒有出現(xiàn)，與之相反，這些樓盤的中簽率也在跟著一起上漲，甚至不用搖號(hào)。

中旅名門府漲價(jià)后，從23.10%的中簽率直接變成了不用搖號(hào)，蕭山市北某樓盤單價(jià)漲了數(shù)百元后，也從需要搖號(hào)變成“流搖”大軍中的一員。濱江碧桂園翡翠江南、德信金茂佳源府上調(diào)價(jià)格后，也都流搖了。

一舉突破板塊價(jià)格天花板的國(guó)開東方鳳凰臺(tái)和中銳招商星未來兩個(gè)項(xiàng)目，首開就直接流搖。

市場(chǎng)分化是不爭(zhēng)的事實(shí)。像南部臥城、蕭山市北、城東新城等庫(kù)存大的板塊，樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)本就激烈，在購(gòu)房者有足夠選擇余地的情況下，開發(fā)商喊著要漲價(jià)，其實(shí)底氣不足。

“有些高價(jià)地項(xiàng)目按照目前的價(jià)格繼續(xù)銷售，虧本是大概率事件，但真要漲價(jià)，可能客戶反而都被別的樓盤搶光了。”某業(yè)內(nèi)人士直言，“現(xiàn)在有些樓盤想要漲價(jià)是為了把價(jià)格拉到保本線以上，若市場(chǎng)再度火爆就有錢賺，而一旦回暖無法持續(xù)，那么漲價(jià)以后還是得降價(jià)賣。”

為了不流搖，單次推盤量越來越少

除了價(jià)格有小幅的變化外，房企在加推時(shí)，單次的推盤量正變得越來越少。記者統(tǒng)計(jì)了2月份以來的近百次搖號(hào)開盤，一次性領(lǐng)出房源超過100套的不到40次，單次只開一到兩幢房子是大部分項(xiàng)目的做法。

一項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，過去申領(lǐng)預(yù)售證主要是和不同樓幢的工程進(jìn)度掛鉤，為了能多領(lǐng)出房源，還要趕工程進(jìn)度，但如今市場(chǎng)還沒有恢復(fù)到火爆程度，即便不少樓幢已經(jīng)具備預(yù)售條件，房企依然會(huì)選擇“少量多次”的開盤方式。

“我們項(xiàng)目現(xiàn)在一次基本就開一棟樓，60多套房子，確保每次都要搖號(hào)。”該營(yíng)銷總監(jiān)表示，這和蓄客的多少有直接關(guān)系，如果一次性領(lǐng)了三四幢樓的預(yù)售證，報(bào)名的人數(shù)可能還不滿足搖號(hào)的條件，結(jié)果變成了流搖，對(duì)后續(xù)銷售是不利的，“而如果每次都要搖號(hào)，次次售罄的話，購(gòu)房者的認(rèn)可度會(huì)高很多。即使一次性還是沒賣完，但總共幾十套房源，剩下的不會(huì)太多，續(xù)銷一兩周時(shí)間基本上都能賣掉。”

而在去年上半年搖號(hào)政策剛開始實(shí)行時(shí)，一次性拿出四五幢樓開盤是比較常見的，絕大多數(shù)樓盤單次的推盤量都在100套以上。直到去年第四季度，行情逐漸趨冷，一些首開遭遇“滑鐵盧”的樓盤在加推時(shí)就明顯減少了銷售套數(shù)。因此，或許同樣都是開盤售罄，但還是有著明顯的區(qū)別，如今的市場(chǎng)還遠(yuǎn)稱不上火爆?！　切ど?/p>