2018年，房企尋求多元化轉(zhuǎn)型意愿依舊強(qiáng)烈。統(tǒng)計顯示，長租公寓、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運營、物流倉儲、文旅等領(lǐng)域依舊是房企投入最多、發(fā)展最穩(wěn)的行業(yè)。而從恒大發(fā)力新能源汽車，到碧桂園宣布大手筆進(jìn)入機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，龍頭房企已顯示出對專業(yè)性更強(qiáng)的“非地產(chǎn)”領(lǐng)域的熱衷。與此同時，一些房企通過一段時間的摸索，正在從行業(yè)試錯進(jìn)入到糾錯的關(guān)鍵期間。

轉(zhuǎn)型投資誰最積極

2018年，地產(chǎn)行業(yè)的多元化在經(jīng)歷了一段試探期后，開始進(jìn)入標(biāo)配階段。

據(jù)北京商報記者粗略統(tǒng)計，2018年包括萬達(dá)、奧園、朗詩、龍湖、中駿、合景泰富、保利等超過10家房企對外宣布更名。房企“去地產(chǎn)化”意味顯著。

易居智庫市場研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，更名顯示了企業(yè)多元化、復(fù)合化發(fā)展的思路。顯示出地產(chǎn)公司面臨發(fā)展瓶頸時，希望通過更多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，給公司帶來新業(yè)績增長點。

據(jù)克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，行業(yè)排名前30強(qiáng)房企中，至少已有70%的公司發(fā)布了多元化戰(zhàn)略。其中，行業(yè)排名前100強(qiáng)房企中則有97%布局了多元業(yè)務(wù)。

“大型房企是轉(zhuǎn)型發(fā)展的先鋒。”一位樓市觀察人士指出，資金實力是重要原因。前兩年，大小房企一擁而上轉(zhuǎn)型，很多行業(yè)需要持續(xù)投入。賺慣了“快錢”的地產(chǎn)公司難以適應(yīng)其他行業(yè)的“低回報”和“長周期”。

統(tǒng)計顯示，2018年百強(qiáng)房企參與投資事件73件，是2014年的7倍，投資金額近千億，大房企多元化投資正在持續(xù)。

實際上，2018年從融創(chuàng)成立專門文旅集團(tuán)獨立運營，到恒大持續(xù)發(fā)力新能源汽車領(lǐng)域，再到碧桂園宣布大手筆進(jìn)入機(jī)器人產(chǎn)業(yè)都堪稱大手筆投入。

房企愛投哪些行業(yè)

與此同時，2018年，房企轉(zhuǎn)型開始呈現(xiàn)新的趨勢。越來越多的企業(yè)開始青睞專業(yè)性強(qiáng)的“非地產(chǎn)”領(lǐng)域，如應(yīng)用科技產(chǎn)業(yè)、教育、新工業(yè)新材料、文旅娛樂等。

2018年，碧桂園成立廣東博智林機(jī)器人有限公司，并高調(diào)宣布，碧桂園重新定位為“高科技綜合性企業(yè)”，宣布將機(jī)器人業(yè)務(wù)列入公司未來三大重點方向。在2018年年報上，碧桂園披露投入該產(chǎn)業(yè)研發(fā)費用12.24億元，相比上一年的6.93億元增加了76.62%;融創(chuàng)剛剛發(fā)布的2018年業(yè)績公告顯示，去年新成立的融創(chuàng)文旅集團(tuán)公司文旅城業(yè)務(wù)去年實現(xiàn)收入20.28億元，與2017年的收入相比接近翻番。恒大則為了布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈，在2018年累計投入約270多億元。

克而瑞CEO張燕進(jìn)分析，這些房企投資的熱點也是未來中國經(jīng)濟(jì)熱點。目前房企多元化投資主要依靠主業(yè)的強(qiáng)大支撐。萬科、碧桂園、恒大均在主業(yè)實現(xiàn)規(guī)模化后，開始增加包括交通出行、本地生活、應(yīng)用科技等非主業(yè)的投資。

從2018年房企投資關(guān)注度上看，房企投資租賃市場規(guī)模最大，在聯(lián)合辦公、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、裝修、商業(yè)等行業(yè)的投入規(guī)模則依次遞減。受政策及盈利預(yù)期等因素影響，原來地產(chǎn)企業(yè)較為關(guān)注的金融、教育、產(chǎn)城、養(yǎng)老、文旅等業(yè)務(wù)則有所收縮。

房企轉(zhuǎn)型之變

實際上，2018年房企在多元化轉(zhuǎn)型不斷加大投入的同時，在投資戰(zhàn)略和投資領(lǐng)域的選擇上同樣顯示出冷靜。

萬科管理層表示，未來能支持出現(xiàn)千億級企業(yè)的實體領(lǐng)域，并有進(jìn)入空間的行業(yè)并不多，萬科不會再盲目投資新領(lǐng)域。事實上，相比之前，萬科在2018年業(yè)績報告中對養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)的表述大為減少。

“恒大在多元化發(fā)展上已全面完成，近五年內(nèi)不會再涉入其他更大的產(chǎn)業(yè)。” 恒大董事會主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上表示，一些業(yè)務(wù)經(jīng)過探索后，發(fā)展規(guī)模不能與恒大體量相匹配，就會進(jìn)行一定舍棄。此前，恒大高調(diào)進(jìn)入的糧油、乳業(yè)、礦泉水等產(chǎn)業(yè)已逐步淡出，轉(zhuǎn)而投向文旅、康養(yǎng)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)。

萬科業(yè)績報告顯示，在公司2018年2976.8億元的營業(yè)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了2846.2億元，占比95.6%，而包括物業(yè)服務(wù)在內(nèi)的企業(yè)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比僅4.3%。

此外，北京商報記者在梳理地產(chǎn)公司年報時注意到，地產(chǎn)開發(fā)仍是房企最大的收入來源。行業(yè)前30強(qiáng)中，主業(yè)基本上貢獻(xiàn)了90%以上的業(yè)績。

業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)過一段時間摸索，正在從試錯進(jìn)入到糾錯的關(guān)鍵期間。房企的轉(zhuǎn)型將從全面投資進(jìn)入謹(jǐn)慎和聚焦階段。北京商報記者 董家聲