買來商鋪想出租，卻被別人換了門鎖。河南睢縣市民劉先生，近日遭遇了這樣一件糟心事：他在2015年交30萬首付購買的商鋪，近日被人換了門鎖。而換鎖者的理由是：因開發(fā)商欠他的工程款一直不還，春節(jié)前將這套商鋪抵押給了他。

開發(fā)商商丘市鑫起航置業(yè)有限公司法定代表人李品墨告訴河南商報(bào)記者，劉先生的房子之所以被抵債，是因?yàn)檫€有40余萬元的房款未結(jié)清。

買房4年房被占 原來房子被抵債

河南省商丘市睢縣市民劉先生，2015年購買了位于睢縣世紀(jì)大道上的一處商鋪(河南若男佳人服飾有限公司北側(cè))。"2930元一平方買的，總共交了30萬的首付，當(dāng)時(shí)說的是有房產(chǎn)證的，誰知道交了錢以后房產(chǎn)證一直不下來。"

在劉先生出示的購房協(xié)議書上，其所購小區(qū)名為"起航小區(qū)"，除首付款外，剩余房款40萬余元須在甲方約定的交房時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交付甲方。

劉先生出示的購房協(xié)議書。

劉先生不知道的是，該商鋪建設(shè)在商住用地上，本應(yīng)是河南錦灝服飾有限公司的職工宿舍，卻被開發(fā)商商丘市鑫起航置業(yè)有限公司當(dāng)作商品房進(jìn)行買賣。因?yàn)闆]有土地使用手續(xù)和規(guī)劃許可手續(xù)，劉先生所購商鋪的房產(chǎn)證，開發(fā)商一直都沒有辦理成功。

2016年5月，劉先生在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到，有人匿名舉報(bào)鑫起航置業(yè)有限公司所開發(fā)的樓房為違建。商丘市有關(guān)部門在回復(fù)中稱，商丘市鑫起航置業(yè)有限公司在商住用地(劉先生所購商鋪所在地)上開發(fā)的建筑物屬"雙違"建筑，要求相關(guān)部門對(duì)違法建筑物依法處理。

房子建好后，開發(fā)商打電話讓劉先生結(jié)清剩余房款。"我直接跟他們說把房產(chǎn)證辦出來我就把錢給結(jié)清，辦不出來這個(gè)錢我不給。他們也就沒再找我要過。"

但在今年3月份，一群自稱是該商鋪建筑隊(duì)的人，來到劉先生所購商鋪，將商鋪門鎖更換，并拒絕劉先生進(jìn)入該商鋪。原因是開發(fā)商將該商鋪抵押給了他們，用于抵扣建筑商未結(jié)清的工程款。

"房子被占了，30萬不能打水漂啊，我就去找開發(fā)商負(fù)責(zé)人李品墨退房。但是他不僅不退房，還找人把我打了。"劉先生告訴河南商報(bào)記者。

開發(fā)商：房子抵債是因?yàn)閯⑾壬唇Y(jié)清尾款

3月25日上午，河南商報(bào)記者聯(lián)系了商丘市鑫起航置業(yè)有限公司法定代表人李品墨。他稱，因?yàn)檎覄⑾壬饕Ｓ喾靠?0余萬元未果，所以他在2019年春節(jié)前，將劉先生未結(jié)清尾款的商鋪，抵押給了工程隊(duì)。

位于睢縣世紀(jì)大道的河南錦灝服飾有限公司，圖片右側(cè)為"起航小區(qū)"。

李品墨稱，劉先生是經(jīng)人介紹才買房的。"當(dāng)時(shí)就說沒有房產(chǎn)證，工業(yè)用地上，咋能批下來房產(chǎn)證。"李品墨還坦言，建房時(shí)沒有辦理任何手續(xù)。

而對(duì)于劉先生反映的在駐馬店被打一事，李品墨稱，"(劉先生)到駐馬店找我退房，星期一過來跟著我，我報(bào)了幾回警。后來我住在賓館里不讓我出門。"因此，雙方發(fā)生了沖突。后來，"警方差點(diǎn)以非法拘禁的罪名拘留他，在這種情況下他才走了。"

此外，李品墨說："欠工程隊(duì)幾百萬，大部分(房子)都抵工程款了。開始賣了一部分，后來(縣里)不讓賣了，說是非法經(jīng)營，不讓賣就不賣了，基本上都頂工程款了。我投資的幾百萬也沒收回來。"

工業(yè)用地上為何能建成房屋對(duì)外出售?針對(duì)此事，河南商報(bào)記者還聯(lián)系了商丘市睢縣軟環(huán)境治理辦公室一郭姓工作人員。該工作人員稱，已經(jīng)接到多名群眾對(duì)商丘市鑫起航置業(yè)有限公司的投訴。因?yàn)槭玛P(guān)群眾的切身利益，縣里相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都很重視，目前此事正在積極解決中。

關(guān)于此事的進(jìn)展，河南商報(bào)記者也將持續(xù)關(guān)注。

轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南