金地集團(tuán)開(kāi)年迎來(lái)好時(shí)節(jié)，銷(xiāo)售、推盤(pán)雙雙放量。最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月金地集團(tuán)簽約銷(xiāo)售金額較2018年同期增長(zhǎng)近四成，3-4月計(jì)劃推盤(pán)數(shù)也多達(dá)41個(gè)。不過(guò)，對(duì)于金地集團(tuán)而言，能否尋回“招保萬(wàn)金”時(shí)代的榮光，規(guī)模和質(zhì)量恐怕哪個(gè)都不能缺。

金地集團(tuán) 圖片來(lái)源：金地官網(wǎng)

規(guī)模上“不甘掉隊(duì)”

曾幾何時(shí)，金地集團(tuán)以“招保萬(wàn)金”的身份名列頭部房企陣營(yíng)。不過(guò)，自2012年銷(xiāo)售收入破300億之后，金地集團(tuán)鮮少迎來(lái)高光時(shí)刻。即便是在銷(xiāo)售收入首次破千億的2016年，金地在同行中也只能排到第12名。就在此時(shí)，曾與之齊名的萬(wàn)科已向著4000億銷(xiāo)售目標(biāo)進(jìn)發(fā)。

金地集團(tuán)顯然不甘掉隊(duì)。在2013年和2014年的年報(bào)中，金地不止一次表示要上規(guī)模。到了2016年，公司再次在年報(bào)中提出規(guī)模的重要性，稱(chēng)其是房企獲取融資優(yōu)勢(shì)及參與土地競(jìng)爭(zhēng)的重要基礎(chǔ)，也是企業(yè)中長(zhǎng)期完成轉(zhuǎn)型的必要保障。

隨后的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)反映出金地?cái)U(kuò)張規(guī)模的行動(dòng)力。2013年到2015年，金地集團(tuán)年銷(xiāo)售增速分別為31.7%、8.9%、26%;2016年增速較上年翻番，達(dá)到63.2%同年，金地銷(xiāo)售收入成功跨過(guò)千億大關(guān)，并于2017年繼續(xù)抬升至1408億元。此后，金地進(jìn)一步提出，要在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

“金地要在保持均衡發(fā)展的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)維持在行業(yè)的第一梯隊(duì)。”金地集團(tuán)總裁黃俊燦2018年在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示。

進(jìn)入2019年，金地集團(tuán)仍在提速放量的軌道上奔跑。最新數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)開(kāi)年以來(lái)銷(xiāo)售、推盤(pán)行情雙雙走高，1-2月簽約銷(xiāo)售金額較2018年同期增長(zhǎng)近4成，3-4月計(jì)劃推盤(pán)數(shù)也多達(dá)41個(gè)。此外，金地集團(tuán)近期新增四個(gè)項(xiàng)目地塊，合計(jì)占地11.44萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為35.13億元。

擴(kuò)張背后有隱憂(yōu)

不過(guò)，大舉擴(kuò)張顯著推高了金地集團(tuán)的債務(wù)水平。截至2018年9月末，金地集團(tuán)資產(chǎn)合計(jì)為2619億元，但負(fù)債合計(jì)超過(guò)2000億元，較去年全年增加了500多億元。此外，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量延續(xù)流出趨勢(shì)，由2017年末的凈流出69.89億元擴(kuò)大至凈流出93.68億元。

與此同時(shí)，質(zhì)量問(wèn)題也屢受詬病。中新經(jīng)緯客戶(hù)端以“金地”“質(zhì)量”為組合關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，發(fā)現(xiàn)有諸多關(guān)于金地質(zhì)量問(wèn)題的負(fù)面評(píng)價(jià)：“金地的房子買(mǎi)前請(qǐng)慎重”“不要在金地買(mǎi)房子，房子質(zhì)量一般”“裝修質(zhì)量太差了”，甚至有網(wǎng)友稱(chēng)，“金地簡(jiǎn)直是科學(xué)‘蛀’家”。

“一切質(zhì)量問(wèn)題，最終都可以歸結(jié)為錢(qián)的問(wèn)題。”易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示。在近兩年的限價(jià)政策影響下，很多開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，“當(dāng)資金到位不好或者回籠慢的時(shí)候，偷工減料是必然的，這是企業(yè)在限價(jià)背景下采取的比較畸形的經(jīng)營(yíng)策略。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

資料圖 中新經(jīng)緯 王潮 攝

“從推盤(pán)和銷(xiāo)售情況來(lái)看，金地延續(xù)了高周轉(zhuǎn)思路”，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，“不過(guò)，過(guò)度擠壓拿地與銷(xiāo)售之間的時(shí)間可能引發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，增加高庫(kù)存壓力，最終得不償失”。因此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金地今后能否安全加速，保證房屋質(zhì)量是重要前提。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，進(jìn)入2019年，龍頭房企銷(xiāo)售行情逐漸退燒，市場(chǎng)將出現(xiàn)中型房企競(jìng)爭(zhēng)加劇的局面。“大量的中型標(biāo)桿房企會(huì)積極搶地，特別是從500億沖刺1000億、1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企。”張大偉說(shuō)。

在張大偉看來(lái)，做大規(guī)模仍是房企的主流選擇。但是，伴隨銷(xiāo)售降溫、調(diào)控加碼，金地集團(tuán)的擴(kuò)張計(jì)劃將如何演繹，只有時(shí)間能夠給出答案。