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“三高”疊加，令很多重點城市的租房市場開始蠢蠢欲動。

一線城市比如北京，雖然常住人口連續(xù)兩年減少，在貝殼找房的《2018城市居住報告》中也曾提到，租房交易量低于2017年，但帝都的租房市場可不是那么容易涼涼的。從貝殼找房的交易數(shù)據(jù)來看，2019年前兩個月的交易量略有增加，租客似乎正在回流。

而杭州作為2018年人口凈流入第一的二線城市，即將跨過千萬人口大關(guān)。那里既有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，也有享受生活的“負氧離子”，經(jīng)濟增速和幸福感的雙線飄紅，構(gòu)成了杭州獨特的魅力。因此，租房活躍度也持續(xù)攀升。

每一筆租房交易背后，往往意味著租客的又一次搬家，而每一次都是一種重大的生活轉(zhuǎn)變：從一個熟悉的地方連根拔起，再栽種到一個陌生的地方，努力還魂。

所以，在已經(jīng)到來的“3月最火租房季”，我們希望能給大家提供一些信息，比如哪里人氣最高，租金又有何變化?讓租房這件事變得容易一些、清晰一些，哪怕只是一點點也好。

最火租房季，價格卻不太燙手

得益于政府在公共租賃方面的住房建設(shè)和制度保障，緩解了租賃市場的焦慮情緒。根據(jù)貝殼找房的交易數(shù)據(jù)顯示。2019年，京杭的整體租金水平并未出現(xiàn)大幅波動，主流租金區(qū)間保持不變。北京套均4000-7000元的房子租得最多，杭州則主要集中在3000-5000元。

不過，與去年同期相比，京杭呈現(xiàn)一些不同的趨勢。北京低租金的房子交易量微減，反之則微增。杭州各區(qū)間的交易量則是全線上升，并且，2000-3000元/套的房屋交易增速更為明顯。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，在北京各城區(qū)中，石景山區(qū)目前的租金水平處于歷史高位，其他城區(qū)雖與去年同比普遍微漲，但與去年最高點相比，均有回落。

杭州雖然需求旺盛，但租金整體平穩(wěn)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，余杭區(qū)、拱墅區(qū)、下城區(qū)以及西湖區(qū)的租金有所降低。

落腳容易，但“來一套”很難

身在異鄉(xiāng)為異客。但即使如此，租房一族中的大多數(shù)人也希望能擁有完全屬于自己的空間，讓生活更有品質(zhì)，而不用天天陷入搶廁所、搶廚房、搶洗衣機的混戰(zhàn)之中。不過，骨感的錢包卻為這個小夢想的實現(xiàn)增加了難度。

從貝殼找房數(shù)據(jù)來看，合租仍是大多數(shù)人的選擇。整租租客則主要集中在25-39歲的青壯年。

當(dāng)合租與整租的每平米租金差距越小，合租的成本優(yōu)勢越明顯，合租的占比也因此而更高，比如，北京合租者占57%，而杭州高達70%。

想要屋美價廉，先要知己知彼

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2018年京杭10大租房熱門商圈中，某些城區(qū)有多個商圈上榜。比如，北京租客中，朝陽群眾最多;而在杭州，貪戀“西湖”的人最多。

租房最火的商圈均出現(xiàn)在租金“C位”(租金水平居中)的城區(qū)。同時，2018年租房最火的小區(qū)也落于此處。

如圖，北京昌平區(qū)的融澤嘉園地處回龍觀商圈，無論是買房還是租房，都堪稱“神盤”。據(jù)貝殼研究院聯(lián)合DT財經(jīng)發(fā)布的《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》顯示，回龍觀站居住規(guī)模在7個商圈中排名最高，其中包括126個小區(qū)14萬套房，但租金與房價最低?；佚堄^是明顯的“洼地”，也是逆襲者的聚集地。

而杭州的朝暉路81號小區(qū)所在的下城區(qū)，被視為“杭州的心，城市的眼”，流水苑商圈更是下城區(qū)的黃金地帶。坊間有順口溜，稱“朝暉太老，翠苑太鬧;大關(guān)太嘈，彩荷太嬌;其他不是太貴，就是規(guī)模太小，流水苑正正好!”可見此地的宜居屬性。