周五，國家統(tǒng)計(jì)局公布2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來看，1月房價(jià)總體平穩(wěn)。一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降，三線城市環(huán)比漲幅均回落。深圳一手房由漲轉(zhuǎn)跌，大理一二手房價(jià)大漲領(lǐng)跑70城。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最具房價(jià)代表性的一二線城市二手房價(jià)格全面下調(diào)，代表本輪持續(xù)超45個(gè)月的房價(jià)上漲確立進(jìn)入下行周期。

一線城市：二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下滑 深圳一手房轉(zhuǎn)降

據(jù)測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。環(huán)比漲幅由廣州繼續(xù)領(lǐng)跑，但比上月的3%漲幅有所回落，深圳房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

“一線城市一二手房價(jià)格兩重天，”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)指出，“商品房價(jià)格上漲的原因和供有結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系，中高端項(xiàng)目成交更為集中，相比之下二手房更能體現(xiàn)出市場的實(shí)際行情，因此一線城市1月份依然處于降溫并接近探底過程。”

從同比看，1月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。70城二手房價(jià)格同比仍是僅有4個(gè)城市下跌，北上兩市均位列其中：上海跌幅2.8%，較前值2.7%有所擴(kuò)大;北京跌幅1.4%，較前值1.9%有所收窄。

“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“一二線城市的二手房價(jià)格開始全面下行，代表了本來持續(xù)超過45個(gè)月的房價(jià)上漲，確立進(jìn)入下行周期。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。”

二三線城市：新房上漲二手房轉(zhuǎn)降 大理一二手房大漲

統(tǒng)計(jì)局測算，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，二線城市新建商品住宅上漲11.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

具體來看，大理一手房房價(jià)環(huán)比大漲2%，二手房環(huán)比上漲1.6%，漲幅為70城之最。

對于1月的房價(jià)特征，張波指出跟春節(jié)因素也有一定關(guān)系。“2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個(gè)月，對于1月樓市市場會(huì)產(chǎn)生直接影響。去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時(shí)，也同步影響到房價(jià)變化。”張波說。

官方解讀1月70城房價(jià)：

統(tǒng)計(jì)局：1月一二線城市新房價(jià)格環(huán)比微漲 二手房價(jià)格下降