簡(jiǎn)介：依行業(yè)劃分，科技與金融類(lèi)租戶(hù)仍為需求的主要推動(dòng)力，靈活辦公行業(yè)亦展現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭。盡管如此，充足的新增供應(yīng)仍將北京市整體空置率同比推升1.7個(gè)百分點(diǎn)至10%。

供應(yīng)增加、空置率上升、租金下調(diào)，北京和天津的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2018年走出了相同的軌跡。

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)公司——高力國(guó)際近日發(fā)布“華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2018年回顧及2019年展望”，高力國(guó)際華北區(qū)研究部總監(jiān)曹化行表示，2018年六個(gè)共計(jì)約55萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目完工入市，北京市總存量因此同比上升8.6%至約691萬(wàn)平方米。

依行業(yè)劃分，科技與金融類(lèi)租戶(hù)仍為需求的主要推動(dòng)力，靈活辦公行業(yè)亦展現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭。盡管如此，充足的新增供應(yīng)仍將北京市整體空置率同比推升1.7個(gè)百分點(diǎn)至10%。

租金方面，新入市項(xiàng)目普遍低于北京市平均租金水平，發(fā)展較早及新增供應(yīng)充足的子市場(chǎng)也因激烈的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致租金受到一定沖擊，因此2018年北京市平均租金同比下調(diào)1.4%至人民幣327.1元每月每平方米。

展望2019年，曹化行表示，十個(gè)共計(jì)約84萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中84.4%將位于CBD核心區(qū)與麗澤金融商務(wù)區(qū)。然而，CBD核心區(qū)新項(xiàng)目屆時(shí)將入市的可租賃面積目前仍存在不確定性，預(yù)計(jì)在供應(yīng)高峰到來(lái)的大背景下，北京市2019年的凈吸納面積將不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的大幅度增長(zhǎng)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率也將被推升約6.0個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。

“加劇的競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⑹贡本┤衅骄饨鹩?019年末同比小幅下降0.4%，至人民幣325.7元每月每平方米。”曹化行說(shuō)。

天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)總體趨勢(shì)與北京有相似之處。

高力國(guó)際沈陽(yáng)分公司總經(jīng)理李延軍表示，2018年，三個(gè)共計(jì)約20萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目竣工進(jìn)入天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，將天津市總存量同比提升11.0%至約207萬(wàn)平方米。天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2018年全年需求保持平穩(wěn)，金融與專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)仍為市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，科技行業(yè)亦展現(xiàn)出快速擴(kuò)張的勢(shì)頭。

受充足新增供應(yīng)的影響，天津市整體空置率于2018年末同比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至34.9%。由于新入市項(xiàng)目的租金低于全市平均水平，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)亦使較為老舊項(xiàng)目的業(yè)主為挽留租戶(hù)而在談判中更為靈活，因此天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金于2018年末為人民幣94.9元每月每平方米，同比下調(diào)1.6%。

李延軍表示，2019年，天津市將有約占現(xiàn)有存量33%的共計(jì)68萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，新八大里區(qū)域亦將首次亮相天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。達(dá)到歷史高峰的新增供應(yīng)量，預(yù)計(jì)仍會(huì)將天津市整體空置率同比推升約8.8個(gè)百分點(diǎn)，使其于2019年末達(dá)到43.6%。由此加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，或?qū)⑻旖騼?yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金于2019年末同比拉低3.4%，至人民91.6元每月每平方米。