實(shí)探天津武清樓市：落戶(hù)購(gòu)房變遷引發(fā)“間歇性焦慮”

作為京津城際高鐵的唯一經(jīng)停站，在天津市武清區(qū)，房地產(chǎn)所處的第三產(chǎn)業(yè)一度占據(jù)其全年固定資產(chǎn)投資逾六成。從最初的藍(lán)印戶(hù)口到如今的“海河英才”計(jì)劃，幾乎只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的武清，在戶(hù)籍政策的牽引下，呈現(xiàn)出不同于其他環(huán)京區(qū)域的特征。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪(fǎng)了武清的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在武清高鐵站的出口，漫天的樓盤(pán)宣傳單被見(jiàn)縫插針地塞到乘客手中。形形色色的銷(xiāo)售人員看起來(lái)相安無(wú)事，但實(shí)際上競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，為了招攬意向客戶(hù)，彼此間甚至不惜“暗中拆臺(tái)”。

不過(guò)，他們通常都會(huì)有這兩個(gè)問(wèn)題：“您來(lái)看房嗎?天津戶(hù)口辦下來(lái)了嗎?”

人物畫(huà)像

王寒，40來(lái)歲，內(nèi)蒙古人，長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介和天津戶(hù)口代辦的“老炮兒”。來(lái)武清之前，他在燕郊待了幾年。彼時(shí)，燕郊樓市風(fēng)頭正勁。小學(xué)文化的他幻想過(guò)暴富，盡管未能如愿，但“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)了三套，只要是前兩年在武清當(dāng)銷(xiāo)售的，基本上都有幾套房子”。

劉杰是一位年輕的90后，土生土長(zhǎng)的武清人，從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售才一年多。他的日常工作，便是從高鐵站附近獲客，然后開(kāi)著他的東風(fēng)商務(wù)車(chē)，把客戶(hù)帶給各樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。如果最后成交，他便能獲得一定提成。用他的話(huà)說(shuō)，“一個(gè)月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。

始于藍(lán)印

20分鐘，這是北京地鐵1號(hào)線(xiàn)從天安門(mén)東運(yùn)行到國(guó)貿(mào)的用時(shí)，花同樣的時(shí)間就可以乘高鐵從北京到武清。

很多人知道武清，是因?yàn)楦哞F站口京津區(qū)域最大的奧特萊斯之一——佛羅倫薩小鎮(zhèn)。地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶、京津走廊中段的“價(jià)值洼地”武清，也是京津雙城生活的重要環(huán)節(jié)。

戶(hù)口，是置業(yè)武清繞不開(kāi)的話(huà)題。

藍(lán)印戶(hù)口也叫藍(lán)印戶(hù)籍，是指對(duì)在投資、購(gòu)買(mǎi)商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶(hù)籍關(guān)系的戶(hù)口憑證。

不同于廣州和上海等地對(duì)藍(lán)印戶(hù)口的種種限制，天津市的政策是，持藍(lán)印戶(hù)口者享受天津市常住戶(hù)口同等待遇。武清被視為天津藍(lán)印戶(hù)口購(gòu)房大本營(yíng)，藍(lán)印戶(hù)口買(mǎi)房落戶(hù)幾乎成了武清最重要的產(chǎn)業(yè)。

“我從藍(lán)印戶(hù)口開(kāi)始做這一行。”王寒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“那個(gè)時(shí)候在天津全款買(mǎi)房就能辦藍(lán)印戶(hù)口，子女就能在天津落戶(hù)上學(xué)了，一些高考大省的人就有很多來(lái)武清買(mǎi)房落戶(hù)的。武清楊村一中，是天津很有名的學(xué)校。”

據(jù)Wind，受益于高鐵通行，2011年～2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼時(shí)，全國(guó)各地的高考移民都通過(guò)藍(lán)印戶(hù)口向這里集中。直到今天，武清主要街道的汽車(chē)依然來(lái)自天南海北，其中以魯、豫、冀居多。

據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，由于高考移民和外地投資客的涌入，導(dǎo)致樓房空置率過(guò)高，武清一度呈現(xiàn)出“鬼城”態(tài)勢(shì)。剛需者寥寥無(wú)幾，更多的只是在藍(lán)印戶(hù)口下的擇校需求。

甘陸是河南人，當(dāng)年花30萬(wàn)元在武清買(mǎi)房取得了藍(lán)印戶(hù)口。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“買(mǎi)房就是為了讓子女在天津上學(xué)、高考，武清的房子我基本沒(méi)有住過(guò)，將來(lái)等孩子結(jié)婚了就把這套房子賣(mài)掉。”

2014年，天津取消藍(lán)印戶(hù)口，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士曾就此發(fā)表評(píng)論稱(chēng)：“對(duì)于天津這樣一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，藍(lán)印戶(hù)口的取消基本就等同于起碼20%的客戶(hù)流失，對(duì)于武清這類(lèi)區(qū)域基本就等同過(guò)半客戶(hù)消失。”

藍(lán)印之后

不過(guò)，武清給出了自己的答案。

2015年，武清土地成交數(shù)量顯疲態(tài)，但由于需求旺盛，據(jù)易居2015年度天津房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)，武清當(dāng)年的新房成交均價(jià)從2014年的6199元/平方米增加到了7640元/平方米。

2016年，受降契稅政策和國(guó)家對(duì)樓市的利好因素影響，武清房?jī)r(jià)一路高歌，新房、二手房幾乎一天一價(jià)，保利、富力、遠(yuǎn)洋等大型房企也在此時(shí)陸續(xù)進(jìn)入武清。

王寒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“實(shí)際上武清以前就是農(nóng)村，也就是2000年撤縣成區(qū)之后才開(kāi)始發(fā)展，如今區(qū)政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起來(lái)的。”

“2016年那會(huì)兒如果你來(lái)武清，進(jìn)售樓處是需要預(yù)約的，否則銷(xiāo)售人員根本沒(méi)工夫接待，大批大批的人來(lái)武清買(mǎi)房，并且手里提的都是現(xiàn)金。我接待的六成客戶(hù)都是北京的，基本上需要房票才能買(mǎi)到房。”回想起這段經(jīng)歷，王寒略有些激動(dòng)，“房票你知道吧，就是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有正式賣(mài)房的時(shí)候提前出售樓盤(pán)給的票據(jù)。房票有多有少，高的20萬(wàn)也有。”

唯一的轉(zhuǎn)折發(fā)生在2017年3月。

當(dāng)月，《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》公布，其中對(duì)購(gòu)房資格、信貸政策、價(jià)格管控、市場(chǎng)監(jiān)管等作出了嚴(yán)格限定，一時(shí)間外部資金進(jìn)入武清變得困難，對(duì)樓市的指導(dǎo)價(jià)格也變得嚴(yán)厲。2016年～2017年，武清的土地成交量持續(xù)低位運(yùn)行。

雖然限購(gòu)政策頒布之后，武清的樓市均價(jià)有所下降，但總體還是在一個(gè)穩(wěn)定運(yùn)行的區(qū)間。用王寒的話(huà)說(shuō)：“我們這里畢竟是直轄市，和北三縣不同，沒(méi)有被炒得那么高，也不會(huì)跌得那么慘，只是沒(méi)有那么火爆罷了，房票也消失了。”

《2017年武清區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，武清全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值1160.91億元。雖然同比下降9.4%，但武清全年固定資產(chǎn)投資仍然達(dá)到了1051.11億元，房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)完成投資額占完成投資總額的63.6%，可謂重中之重。

“那當(dāng)時(shí)樓市那么火，您買(mǎi)了嗎?”

“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)了三套。”王寒毫無(wú)波瀾地回答了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的問(wèn)題，但掩飾不住言語(yǔ)間的成就感，“那時(shí)候只要是在武清當(dāng)銷(xiāo)售的，基本上都有幾套房子。”

政策焦慮

“海河英才”計(jì)劃再次令武清樓市泛起漣漪。

2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”計(jì)劃，大幅降低人才落戶(hù)門(mén)檻。最初發(fā)出的“40歲本科生無(wú)條件落戶(hù)”條件，一度讓全國(guó)人民都以為是假新聞。

據(jù)海河英才網(wǎng)，如果“無(wú)產(chǎn)權(quán)房，可在指定的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才集體戶(hù)落戶(hù)并存檔”。

2019年1月14日，武清區(qū)政府宣布，2018年該區(qū)共辦理人才落戶(hù)13166人，引才人數(shù)位于全市前列。

受益于“海河英才”計(jì)劃，2018年5月～8月，武清二手房房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。“當(dāng)時(shí)客戶(hù)都跟房主談好了2萬(wàn)元/平方米，回家取完錢(qián)回來(lái)房主就坐地起價(jià)到2.3萬(wàn)元/平方米。”劉杰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“那幾個(gè)月漲得很厲害，不過(guò)現(xiàn)在二手房基本穩(wěn)在2萬(wàn)元/平方米。”

“如果在天津沒(méi)有用于落戶(hù)的現(xiàn)房，那么只能落為集體戶(hù)口，新房一般需要1～2年之后才能落戶(hù)?，F(xiàn)在很多人會(huì)傾向于買(mǎi)現(xiàn)房，這就是武清一二手房?jī)r(jià)格倒掛的原因。誰(shuí)也不知道政策什么時(shí)候變，您如果上了天津的集體戶(hù)又著急落戶(hù)，那我建議您買(mǎi)二手房。”王寒直言。

政策焦慮，是賣(mài)房人不斷向購(gòu)房者渲染的氛圍。

“現(xiàn)在買(mǎi)很劃算。”劉杰向記者推薦的，是武清2018年10月以來(lái)集中入市的6個(gè)項(xiàng)目。據(jù)吉屋網(wǎng)，該區(qū)域地塊樓面價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，該區(qū)域的6個(gè)樓盤(pán)在售均價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米。

另一方面，2018年9月，有媒體報(bào)道，武清消失了的房票又在遠(yuǎn)洋紅熙郡出現(xiàn)，有的需要加價(jià)20萬(wàn)元才能買(mǎi)到房。而據(jù)諸葛找房，2018年12月，武清新房可售面積達(dá)到223.7萬(wàn)平方米，達(dá)到一年來(lái)最高值。2018年全年，武清土地成交數(shù)量現(xiàn)6年來(lái)首次增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售額也呈現(xiàn)出攀升趨勢(shì)。

從記者實(shí)探情況看，宣稱(chēng)“距離北京最近”的首創(chuàng)新北京半島，除了交定金有團(tuán)購(gòu)價(jià)優(yōu)惠外，“首付貸”亦再現(xiàn)江湖。

后記

返程已是晚上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到一片幾乎沒(méi)有亮燈的小區(qū)，劉杰說(shuō)：“那是恒大的項(xiàng)目，已經(jīng)交房了，主要是北京的投資客。”

對(duì)于武清樓市已經(jīng)熟稔的王寒說(shuō)，準(zhǔn)備把手頭的兩套房子置換成一套大的。

甘陸的孩子即將結(jié)婚，趁著市場(chǎng)好，他已經(jīng)把房子掛到網(wǎng)上了。

(為保護(hù)受訪(fǎng)者，文中人物均系化名)