今日，深圳市羅湖區(qū)一手盤實地·劍蘭郡發(fā)文宣布元旦后上調(diào)房價每套50萬以上。

根據(jù)公告顯示，實地集團2018年全年銷售目標達成。鑒于近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、珠海降低購房門檻、深圳下調(diào)首套房利率、央行數(shù)千億資金流入市場、北京豪宅+別墅大幅度成交六重利好政策釋放，各地房地產(chǎn)政策提振勢頭明朗。經(jīng)集團研究決定，實地·深圳劍蘭郡項目于2019年1月1日起，全面提升銷售價格，視具體情況上調(diào)50萬/每套以上。

據(jù)記者了解，實地·深圳劍蘭郡在今年9月份備案，備案價格在7萬——7.5萬之間。由于目前主要房型的建筑面積在67平——89平之間，總價在490萬——690萬。元旦調(diào)價后，意味著總價將上漲7%——10%左右。

基金君隨后致電了該公司，銷售人員確認了漲價一事。

深圳一位地產(chǎn)相關(guān)人士談到，一手房限價，今年下半年一手房銷售遠高于二手房。一般來說，開發(fā)商為了回籠資金，在年底不會漲價，備案多少錢就賣多少錢。過完年，現(xiàn)金流足夠了，開發(fā)商不著急賣出，就會壓著房子慢慢賣。

“就深圳地區(qū)來說，臨深片區(qū)30萬人限購解禁，香港人在深圳居住滿六個月就可以在深圳買房。”從事地產(chǎn)行業(yè)多年的人士表示，此外，2019年1月1日開始首套房可抵扣個稅，這對深圳地區(qū)樓市來說都是利好，開發(fā)商逐步提價。

此外，他還特別提到，一家開發(fā)商開始漲價以后，不排除還會有其他開發(fā)商跟風漲價。

一位碧桂園工作人員也告訴記者，一線城市房價整體是比較穩(wěn)的，確實有個別開放商做了個別調(diào)整。“我們沒有漲價，只是沒有折扣了。”

中央工作經(jīng)濟會議定調(diào)：“因城施策”

責任主體在城市政府

在前不久的中央經(jīng)濟會議上，對樓市的改革也有專門的一段表述：

構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

在堅持“房住不炒”定位的同時，與2017年中央經(jīng)濟工作會議相比，樓市表述有三點差異，一是將“差別化調(diào)控”改為了“分類指導”;二是突出了城市政府主體責任;三是去掉了“發(fā)展住房租賃市場”的表述。

這也意味著地方政府被賦予在房地產(chǎn)上更多的責任。此前有個別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，調(diào)控的主體在地方政府，地方政策進行微調(diào)，體現(xiàn)地方對于出臺調(diào)控政策有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)展情況進行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場的各項政策逐步回歸中性。

樓市不平靜

多地現(xiàn)“松綁”跡象

2018年以來，中央和地方對樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢，調(diào)控總次數(shù)超過400次，比2017年上漲80%。

然而，進入第四季度，越來越多的城市出現(xiàn)了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營，限購、限貸、限售、限價的層層封印被一一揭開。

1、衡陽新建商品房限價政策

松綁之后又被取消

衡陽這事情說起來有點拗口，整個事情可以稱之為《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知>的通知》。

前不久，衡陽市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為通知》準備在2019年1月1日起暫停執(zhí)行。

衡陽市發(fā)展改革委員會(簡稱發(fā)改委)與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為通知》(以下簡稱《通知》)為規(guī)范衡陽市城區(qū)新建商品房銷售價格行為發(fā)揮了較好作用，達到了預(yù)期目的，由于目前衡陽市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)理性回歸，銷售價格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。

也就是要取消限價了，這個第一槍取消限價，在市場上備受關(guān)注。

不過沒多久之后，衡陽市政府出手，撤銷了市發(fā)改委、市住建局聯(lián)合發(fā)布的暫停新建商品房限價通知。

鑒于衡陽市發(fā)展改革委員會、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》(衡發(fā)改價服【2018】45號)，對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

衡陽市委市政府將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)，科學調(diào)控，以堅決的態(tài)度，堅定的韌勁維護衡陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護廣大群眾的切身利益。

2、山東菏澤放松二手房限售

12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(菏建〔2018〕7號)，通知第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號)中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當?shù)卮罅颗锔呢泿呕a償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房，二手房交易價格也增長較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，當?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

3、廣州正式放開公寓個人限購

12月19日晚上7點，廣州市住建委官網(wǎng)掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》，確認個人可以購買公寓了。不過，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

4、深圳下調(diào)首套房利率

12月19日，中國證券報從深圳多家銀行了解到，進入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進。

中行一位客戶經(jīng)理稱，已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。

工行、建行網(wǎng)點客戶經(jīng)理證實，只要有購房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請的首套房貸款利率基本可以做到基準上浮10%。

另有多家銀行在陸續(xù)跟進。

5、珠海限購放松，社保繳納年限縮短

12月21日，有媒體報道，從珠海市住建局相關(guān)負責人處獲悉，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保，按個人條件只需繳納1個月、3個月、1年不等。由珠海市人社系統(tǒng)根據(jù)個人條件開具人才購房證明。

6、杭州放寬購房社保限制!

12月21日，據(jù)錢江晚報報道，在杭州，日前社保補繳政策悄悄進行了微調(diào)，24個月內(nèi)補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務(wù)合同。受益于社保補繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過補繳社保的方式獲得在杭購房資格。預(yù)料接下去還會有更多城市，結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的最新變化，相應(yīng)修正、調(diào)整原先的政策。