近年少有投得大型地皮，以及今年也未推出大型新盤的長實對香港明年的樓市情況持消極態(tài)度。據香港《明報》5日消息，長實執(zhí)行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。

報道稱，今年長實銷量清淡，僅賣出500余套，收入約135億港元，在香港五大開發(fā)商(長實、新地、新世界、信置、恒地)中墊底。趙國雄稱，今年集團雖沒有開售大型新樓盤，但去年集團以402億港元沽出香港中環(huán)中心的資金將在今年入賬。

報道提到，他說道，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過去數年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負擔其實正在加重，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。

相對于長實的看淡，其他多家香港大型開發(fā)商對明年樓市卻持樂觀態(tài)度。據報道，今年售出3300套、收入近500億港元、或成今年新地王的新地集團副董事總經理雷霆此前表示，過去兩年香港一手市場成交量高，樓市銷量回調一段時間屬正常現象，并認為新年過后，樓市將重新活躍。

該報道指出，會德豐地產集團常務董事黃光耀認為，明年初樓市會逐漸釋放購買力，樓價亦會平穩(wěn)上漲，預計升幅小于一成。

另據《證券時報》此前消息，萊坊執(zhí)行董事、估價及咨詢部主管林浩文認為，香港樓市正進入調整期，預期未來12-18個月仍會繼續(xù)調整。“開發(fā)商在投地上取態(tài)傾向保守，他們會更選擇性及策略性出價且不會過分進取，預計未來12個月地價將會下跌5%-10%。”他表示。