石家莊一樓盤預售4年未交付，開發(fā)商卻稱因規(guī)劃變更無法交付要退房？

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道：12月3日，石家莊不少市民向中國之聲反映，2014年到2015年，他們以每平米六千元左右的市場價格，購買了位于裕華區(qū)的期房“新鼎華府”，但至今開發(fā)商都沒有交房。如今，相同地段的新房價格都漲到了一萬八千元以上。

業(yè)主們原以為這房子買值了，但沒想到，11月30日，他們接到開發(fā)商的通知：由于規(guī)劃有變，他們原先購買的樓盤并沒有建設，涉及到部分樓棟的業(yè)主在12月7日前，去找開發(fā)商拿回原來的購房款。業(yè)主們質疑，開發(fā)商此舉違背了最基本的契約精神。

交房時間一推再推

2015年3月，石家莊市民李女士以單價5800元的市場價格，購買了新鼎華府一號樓三單元的房子。李女士說原定2017年8月底交房，但交房日子一推再推。

李女士：“他不是說政策變更啊，反正說了一大堆什么變更，政府不讓蓋怎么著的。我們也挺理解他們的。晚交房我們也沒有找他們，也沒有要賠償，那么相信他們。后來他就開始蓋了，我們找過幾次，他們態(tài)度都特別好，而且也承認我們的協(xié)議。”

馬先生也買了這個小區(qū)的房子，但時間上比李女士還要早一年。

馬先生：“買之前他是在挖槽，交了錢以后就停工了，我們就一直等、一直等。期間我們也跟開發(fā)商有溝通，他就給我們推時間，就從10月份推到11月份，從11月份推到12月份，就一點一點往后推。我們就很擔心就是這開發(fā)商會不會跑路啊?!然后到16年的時候，我們大家就都安心了，為什么?因為他開始建設了。”

手續(xù)不全 開發(fā)商口頭承諾三個單元變成“一個單元和+兩個單元”

業(yè)主們反映，就是在業(yè)主與開發(fā)商的多次交涉中，事情起了點兒小變化。

馬先生：“辦那個規(guī)劃證的時候，售樓部的跟我們說，當時那個一號樓是三個單元，當時是因為石家莊不讓建三個單元的房子，所以臨時把一號樓拆成了一號樓是一個單元，二號樓是兩個單元。”

李女士：“他當時承認是把一號樓的二三單元變更為二號樓的一、二單元，我說那你把協(xié)議給我們改一下吧，他說沒事，咱們下預售證的時候一塊就改了。然后房子也在一直蓋，后來我們也相信他了，就一直等著他們。”

在多次接觸中，開發(fā)商還給出了一個理由，各種證件都還在陸續(xù)辦理當中。包括李女士在內的多名業(yè)主均證實，他們在當初買房的時候，新鼎華府五證不全，甚至根本沒有。

李女士：“石家莊它有這種亂象，我們好多親戚朋友也都是，它在沒有五證的時候，就已經(jīng)開始賣房了，等他五證齊全的時候，其實就已經(jīng)沒有房子了，也買不著。所以我們買的時候他沒有證件，一個證都沒有。”

馬先生：“當時石家莊普遍情況就是說賣的樓盤大部分都是沒有證的，當時這個項目說是裕華區(qū)重點項目，然后我就感覺挺正規(guī)，就掏錢買了。”

網(wǎng)絡上的公開資料顯示，2016年底，石家莊市裕華區(qū)舉行項目集中開工現(xiàn)場會，會場就設在新鼎華府施工現(xiàn)場，裕華區(qū)主要領導參加了會議，并在致辭中稱，裕華區(qū)轄區(qū)內的重點建設項目很多已經(jīng)通過相關手續(xù)取得了批示。

原一號樓二、三單元的業(yè)主們稱，直到今年11月之前，他們都一直參加著開發(fā)商舉辦的各種邀請業(yè)主的活動。業(yè)主們也一直很踏實：第一，這是區(qū)政府重點工程;第二，開發(fā)商一直沒有否認過原來的協(xié)議和購房者的業(yè)主身份;第三，3能分成1和2，這是幼兒園的孩子都懂得的算術題：

“那二號樓的一單元和二單元，就是一號樓的二單元和三單元，他們當時口頭承諾我們的，房子的戶型面積都一樣，和我們以前的都一樣。”

業(yè)主突然接到退款通知函：規(guī)劃變更 房子沒有了

業(yè)主馬先生說，11月30日晚上，他接到開發(fā)商的電話，讓業(yè)主們去領一份通知函：

馬先生：“說是要過去領通知，我們還以為說是要給我們辦證的事，就辦那個預售證要還貸款之類的呢。我們去的時候，他給我們發(fā)的是一個退款通知單，退款通知單就寫的是因為規(guī)劃變更，政策變更，然后房子沒有了。”

業(yè)主們提供的一份視頻資料中，開發(fā)商方面的相關人士，在與業(yè)主們的協(xié)商會上，有這樣的說法：“二單元和三單元的，都通知到你們了，去售樓處領取通知函，因為我們二三單元確實沒有這個房子了。政策變更、規(guī)劃變更，確實是沒有了。給你們兩個選擇：第一，不想要房子的退款、退房，按照貸款的同期利息補償;第二，你們可以有其他訴求，每個人去售樓處。”

視頻中，開發(fā)商方面的人士說完這幾句話，就離開了現(xiàn)場。而業(yè)主們對這樣的處理，表示不理解：

“咱們是最老的業(yè)主了，對吧?給你拿了啟動的資金，讓你們運轉起來，你們有活動我們也贊助，運動會啦或者年會了，去那個山上幫助助學什么的，都給你積極地去做。到現(xiàn)在你房蓋好了，五六號樓都賣了，把我們要踢開。這是為什么呀?”

采訪中，多位業(yè)主表示，除了要求開發(fā)商遵守契約精神，按照原購房協(xié)議履行合同之外，他們沒有別的要求。2016年之前就已經(jīng)有規(guī)劃變更的情況出現(xiàn)，為何到現(xiàn)在才通知業(yè)主?“因為期間大家都在租房子嘛，等了五年了。突然當房價漲了三倍的時候，給大家說要退款!它按原價給大家退回來。”

裕華區(qū)副區(qū)長：4日下午之前給業(yè)主答復

公開資料顯示，遲至2015年7月14日，石家莊市人民政府才發(fā)布“新鼎華府”項目的土地征收和安置補償公告;開發(fā)商新鼎地產(chǎn)公司官網(wǎng)上的信息顯示，遲至2016年11月25日，“新鼎華府”才取得項目建設所必須的基礎性手續(xù)——土地證。而此時，包括李女士和馬先生在內的原一號樓業(yè)主，已經(jīng)與開發(fā)商簽訂買房協(xié)議數(shù)月甚至數(shù)年。

據(jù)業(yè)主們反映，一二號樓至今仍沒有預售許可證，前兩年，多級政府部門都去過項目工地視察，而在此之前，一二號樓已經(jīng)賣得差不多。

昨天，記者撥打開發(fā)商——新鼎地產(chǎn)公司官網(wǎng)上的聯(lián)系電話，但無人接聽。記者聯(lián)系裕華區(qū)方面，有關部門稱，需要時間協(xié)調相關部門接受采訪。截至發(fā)稿前，記者沒有得到裕華區(qū)方面的答復。

3日晚，業(yè)主們向中國之聲反饋，昨天下午，裕華區(qū)一位副區(qū)長帶著政府相關部門出席了由開發(fā)商和業(yè)主代表參加的協(xié)商會。會上，政府方面稱，限開發(fā)商于4日下午之前給業(yè)主們一個答復。業(yè)主如果對開發(fā)商的答復不滿意，建議業(yè)主通過司法途徑維護自身合法權益。