6月25日，針對房地產(chǎn)市場亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

通知中對工作要求，強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制。對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責(zé)。

對于此次的房地產(chǎn)整治，有專家聲稱：力度可謂是空前的，一定能有效的遏制房價以及嚴(yán)厲打擊炒房者。但在這樣緊張、嚴(yán)峻的局勢面前，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)敢于頂風(fēng)而上、逆勢而行，為攫取利益越過紅線去挑戰(zhàn)政策，不知所恃為何?

“房產(chǎn)五證”僅有“三證”

“龍湖·錦尚公館”違規(guī)預(yù)售遭投訴

近日，本網(wǎng)接群眾反映，稱位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)的“龍湖·錦尚公館”項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)銷售。且該項目現(xiàn)僅取得“房產(chǎn)五證”中的“三證”，就已公開對外收取定金，想到本月正值國家住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)違規(guī)月，針對此事，本網(wǎng)對此事進(jìn)行了多方的調(diào)查。

2018年10月18日，本網(wǎng)以購房者的身份來到位于龍湖鎮(zhèn)龍湖大道和育才路交匯處西側(cè)的“龍湖·錦尚公館”項目售樓部，售樓部內(nèi)擺放了“龍湖·錦尚公館”的項目沙盤，銷售人員介紹：“項目總占地100畝，一共分為3期，現(xiàn)在是第一期，一共四棟樓，現(xiàn)在賣的是A座。第一期占地31畝，建筑層高19層，3梯12戶，房型從48㎡ — 91㎡不等，都是挑高5.1米的loft設(shè)計，后期可能會有平層。項目現(xiàn)在剛開始動工，正在打地基建造地下停車場，并且公寓是配備有天然氣的，水電也是民用的，其他大部分公寓并不具備這個條件。

現(xiàn)在可以交訂金，并且有一個交5000享9折的活動，優(yōu)惠下來是7000多，不打9折的話是8000多。而且首付還可以分期，首付交10萬，剩下的分2年把首付款補(bǔ)齊就行，沒那么大的壓力。訂房交10000元，5000元買個9折優(yōu)惠資格，所以需要先交15000元定金，預(yù)計2021年交房。”

本網(wǎng)問：“買房子一共需要幾個證?你們現(xiàn)在證件都齊全不?”銷售顧問講：“證件不齊全，一共需要5個，我們現(xiàn)在有3個了，預(yù)售證估計到明年會下來，這個其他樓盤都這樣，預(yù)售證下來的晚，你們可以考察一下。如果證件齊全的話你感覺這個價格你還能買到么?

重所周知，房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊的商品房違規(guī)銷售行為。

房管局舉報電話“形同虛設(shè)”

稱不接受電話投訴

本網(wǎng)還在售樓部門口看到提示說該項目未取得“預(yù)售許可證”，如果有排號、訂房等預(yù)售行為，可撥打舉報電話：62692708。但是沒想到本網(wǎng)撥打該電話，將此事反映至新鄭市房管局，房管局工作人員稱并不接受電話投訴，讓本網(wǎng)帶著證據(jù)材料前往新鄭市房管中心。本網(wǎng)問房管局工作人員能不能提供個電子信箱把證據(jù)材料發(fā)過去，其稱也不行，必須得本人過去。

7月9日，為響應(yīng)黨中央遏制房價、嚴(yán)厲打擊炒房的政策，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號文，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

《通知》中指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時依法進(jìn)行移交。

一系列的動作標(biāo)明，嚴(yán)查商品房銷售亂象已進(jìn)入實際操作階段，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場的健康、穩(wěn)定，是下半年工作的重中之重。民眾不禁稱，河南這次整治房地產(chǎn)亂象不玩花拳繡腿，數(shù)十條措施“針針見血”，但具體到新鄭市“龍湖·錦尚公館”，似乎并未將國家部委以及河南省廳的多項禁令放在眼里。針對此事，新鄭市房管局的監(jiān)管又在哪里?想到房管局工作人員接投訴時的態(tài)度，不難想像為何“龍湖·錦尚公館”敢于藐視國家以及省廳的政策條令。