北京3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可以網(wǎng)申了!一共有三個小區(qū)，最大的特點是“位置不錯”，其中一個是目前為止離北京市中心最近的共有產(chǎn)權(quán)房。

3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可申購

離北京市中心最近的共有產(chǎn)權(quán)房今天開始網(wǎng)申。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息，位于石景山區(qū)、長安街以北的玉景陽光共有產(chǎn)權(quán)房6日開始網(wǎng)申，均價3.5萬元/平米，購房人擁有50%的產(chǎn)權(quán)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，玉景陽光周邊的二手商品房價格在6萬-7萬元/平米。

玉景陽光均為六層小樓，共452套，主力戶型是80多平米的兩居室，多為一梯兩戶，居住舒適度應(yīng)該還不錯。

另一個正在網(wǎng)申的小區(qū)也非常不錯，可以說是今年北京位置最好的共有產(chǎn)權(quán)房。

小區(qū)是海淀區(qū)西北旺的永靚家園，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路，這里聚集了百度、網(wǎng)易、騰訊等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)公司。

永靚家園位于海淀區(qū)西北旺，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

永靚家園均價3.78萬元/平米，購房人擁有70%的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，該小區(qū)周邊的二手房均價在8萬元/平米。

小區(qū)房源套數(shù)不算少，共2141套，都是6到12層的小高層，主力戶型是88平兩居。

此外，豐臺區(qū)的槐新雅筑共有產(chǎn)權(quán)房也在網(wǎng)申，位于南四環(huán)外，均價3.5萬元/平米，共478套。

300多萬總價，首付100萬

以海淀區(qū)的永靚家園為例，我們看看購房者要付多少首付。

按照面積88平米、均價3.78萬元/平米來算，房子的總價約為333萬元。

根據(jù)今年7月央行聯(lián)合北京市四部門發(fā)布的通知，北京購買共有產(chǎn)權(quán)房首付比例最低30%，也就是說，首付最低是333萬元*30%=99.9萬元。

這意味著，交100萬元首付，就有可能在海淀區(qū)不錯的位置買一套80多平米的房子。

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)房項目概況。圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

非京籍也能申請，人才優(yōu)先

從申請條件來看，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并沒有限制購房者一定是北京戶籍。

根據(jù)上述《辦法》，購房者需要滿足下列條件：

一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

這次開始網(wǎng)申的海淀區(qū)、石景山區(qū)、豐臺區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)房申購公告中，均提到如果非京籍家庭滿足一定的條件，也可以申請。

海淀區(qū)永靚家園的申購公告還特別提到人才優(yōu)先。

根據(jù)公告，申購家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組，非京籍有“優(yōu)先組”，包括：在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。

怎么才算“人才”呢?認(rèn)定條件有：申購人須擁有國家承認(rèn)的碩士以上(含)學(xué)歷(同時擁有學(xué)歷證和學(xué)位證)，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作(不包含政府機關(guān)及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機構(gòu)及分公司)，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。

申請難易程度差異較大

不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請難度差別很大。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，8710戶搶620套，概率約為7%。

至于這次正在網(wǎng)申的三個共有產(chǎn)權(quán)房項目，還要等網(wǎng)申結(jié)束后看一下符合條件的申請人數(shù)，才能知道搖上的概率是多少。

最后需要注意的是，拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

在業(yè)內(nèi)人士看來，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。