每年7月至8月，是上市公司集中發(fā)布半年報(bào)的時(shí)間段。記者注意到，近日部分龍頭房企紛紛發(fā)布正面盈利預(yù)告，稱上半年凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。其中碧桂園預(yù)告股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增幅不少于50%，恒大預(yù)告稱上半年稅后凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上，并估算其今年上半年稅后凈利潤(rùn)超520億。

龍頭房企利潤(rùn)大增背后是企業(yè)業(yè)績(jī)的大幅上漲。根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截至今年7月，碧桂園、萬(wàn)科、恒大的累計(jì)銷售業(yè)績(jī)紛紛站上3000億元，其中碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額4614.9億元，已達(dá)去年總量的83.9%。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，前7月房企銷售10強(qiáng)門(mén)檻已經(jīng)提升至千億元。

總體銷售規(guī)模下滑

根據(jù)克而瑞近日發(fā)布的《2018年7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)報(bào)》，被納入監(jiān)測(cè)范圍的32家典型房企，總體銷售業(yè)績(jī)規(guī)模為4902億元，環(huán)比下降了37%，分析認(rèn)為是受到季節(jié)性因素的影響。不過(guò)，與去年7月業(yè)績(jī)大幅下降不同的是，今年7月的銷售額水平，與1至6月的月均值基本持平，這意味著企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)匀痪哂幸欢ǖ某掷m(xù)性。

從單個(gè)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、恒大仍然居高位，7月單月業(yè)績(jī)都超過(guò)400億元。其中，碧桂園單月銷售額為490億元，排在首位。值得一提的是，今年前7月碧桂園業(yè)績(jī)已達(dá)4614.9億元，同比增長(zhǎng)38%，并達(dá)到去年全年的83.9%，而萬(wàn)科與恒大累計(jì)業(yè)績(jī)分別達(dá)到3502.8億元和3446.8億元，較去年同期分別增長(zhǎng)12%和19.6%。

另外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地三家企業(yè)在7月單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額188億元、172億元和97億元，今年累計(jì)銷售額分別達(dá)到1141億元、1143億元和1040億元，這也令今年突破千億元業(yè)績(jī)的房企達(dá)到了10家。統(tǒng)計(jì)顯示，旭輝、招商蛇口、世茂、華夏幸福、綠城等企業(yè)的業(yè)績(jī)已經(jīng)超過(guò)800億元，距離千億關(guān)口已不遠(yuǎn)。

在7月和8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)素來(lái)有“放暑假”之說(shuō)，盡管房企銷售業(yè)績(jī)與前幾月相比有所下降，由于大部分企業(yè)供貨集中在下半年，可以預(yù)計(jì)第三季度后半段和第四季度，房企或?qū)⒓哟笸顿Y和新開(kāi)工力度，加快推貨，銷售規(guī)模有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。

融資總額同比環(huán)比均下降

銷售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)下降的同時(shí)，房企在融資層面的處境也充分顯現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的85家典型房企的融資情況，7月這些房企的融資總額為750億元，同比和環(huán)比均下降了26%，且與去年的平均水平相比下降了33%。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，境內(nèi)債權(quán)融資仍然占據(jù)較大比重，達(dá)58%，但比6月減少了4個(gè)百分點(diǎn)，而境外債權(quán)融資占比39%，較6月增加14個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)證券化融資占比較上個(gè)月減少5個(gè)百分點(diǎn)，為3%。

7月份融資總量最高的是綠城中國(guó)。據(jù)了解，綠城在7月3日和7月9日，分別獲得8億美元和6億美元的境外銀團(tuán)貸款，利率相對(duì)較低，這兩筆貸款主要用于企業(yè)境外債務(wù)償還以及融資，正因如此，綠城中國(guó)7月融資總量為95億元人民幣。除綠城外，萬(wàn)科和遠(yuǎn)洋也通過(guò)發(fā)行境外優(yōu)先票據(jù)以及中期票據(jù)等方式獲得了約70億元人民幣的資金。

從融資成本層面來(lái)看，今年前7月新增債券類融資成本為5.91%，與去年全年相比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)克而瑞分析指出，這主要是由于恒大去年發(fā)行多筆高利率“老換新”境外優(yōu)先票據(jù)拔高2017年的成本，如果剔除恒大的影響，今年前7月境外債權(quán)融資成本與去年相比是持平的。從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，融資成本最低的企業(yè)是建發(fā)，其在7月24日發(fā)行的一筆10億元超短融債權(quán)，利率僅為3.0%。

房企跨界運(yùn)營(yíng)多元化布局

在房企不斷擴(kuò)大規(guī)模創(chuàng)造更多利潤(rùn)的同時(shí)，一些龍頭企業(yè)多元化布局更加清晰，跨界運(yùn)營(yíng)意識(shí)也進(jìn)一步強(qiáng)化。

今年6月15日，碧桂園正式宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司。對(duì)于進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的舉措，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上表示，將不與農(nóng)民爭(zhēng)利，不與中小企業(yè)爭(zhēng)利，希望與擁有土地的農(nóng)民一起進(jìn)行科學(xué)合理的謀劃，走現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，提升農(nóng)民生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入，共同為農(nóng)村注入新的活力與生機(jī)，這也是碧桂園發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的初衷。

另外，進(jìn)入8月后，碧桂園農(nóng)業(yè)與華大農(nóng)業(yè)的合作也在不斷推進(jìn)，與此同時(shí)，關(guān)于華大農(nóng)業(yè)董事長(zhǎng)梅永紅加盟碧桂園的消息也透露出來(lái)，華大方面8月8日曾向多家媒體表示，梅永紅將在華大、碧桂園兩邊任職。截至記者發(fā)稿時(shí)，此事尚未塵埃落定，但該消息的傳出，足以窺見(jiàn)碧桂園正在發(fā)力農(nóng)業(yè)。

與碧桂園不同，恒大瞄準(zhǔn)的是科技、制造業(yè)，由于房地產(chǎn)主業(yè)盈利能力的大幅提升，因此恒大進(jìn)軍高科技具備資本支持。據(jù)了解，今年年初，恒大提出要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

今年4月，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計(jì)劃未來(lái)十年投入1000億，共同拓展生命科學(xué)、航空航天、集成電路、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域。到了6月份，恒大宣布入主美國(guó)新能源汽車公司法拉第未來(lái)(Faraday Future)，進(jìn)軍電動(dòng)汽車市場(chǎng)，如今法拉第未來(lái)在廣州成立的睿馳智能汽車(廣州)有限公司已更名為恒大法拉第未來(lái)智能汽車(廣東)有限公司。

不過(guò)，多數(shù)房企的多元化運(yùn)營(yíng)仍然以地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)為主。克而瑞分析指出，多元化業(yè)務(wù)開(kāi)展主要集中在文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、環(huán)保業(yè)務(wù)、長(zhǎng)租公寓等方面，多家房企仍舊保持積極拓展業(yè)務(wù)的態(tài)勢(shì)，特色小鎮(zhèn)是企業(yè)發(fā)力重點(diǎn)之一。