作為北京商辦房存量大戶，房山區(qū)7月25日正式啟動針對商業(yè)辦公項目的專項整治。記者了解到，此次專項整治涉及全區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目，無證售房等8大違規(guī)行為將被列入專項整治大重點。與此同時，荷塘嘉苑、萬科中央城、金隅糖+這三個商業(yè)辦公項目因違規(guī)率先被罰。住建部門相關負責人也表示，本市商辦類項目的調控政策并未放松。

8大違規(guī)行為重點整治

專項整治方案列出的8大違規(guī)行為幾乎都關系到購房人切身利益。

這8大違規(guī)行為分別為無證售房;變相“以租代售”;以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用;開發(fā)企業(yè)、代理機構為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司;開發(fā)企業(yè)、代理機構違規(guī)宣傳“商改住”;開發(fā)企業(yè)使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為后期改造預留孔洞;經紀機構違規(guī)代理商辦房，在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為;經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

這位負責人介紹，執(zhí)法檢查過程中，一旦發(fā)現開發(fā)企業(yè)或經紀機構存在相關問題，將依法嚴肅查處，高限處罰，視情節(jié)輕重，對開發(fā)企業(yè)、經紀機構采取書面警告、立案處罰、曝光公示企業(yè)不正當經營行為、暫停網上簽約及項目相關手續(xù)辦理、注銷經紀機構備案等措施。此外，對不正當經營行為應當由其他部門處理的，也將及時移交有關部門依法處理，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

開發(fā)商需承諾不操縱價格

專項整治期間，開發(fā)企業(yè)、經紀機構將自查自糾，并簽訂承諾書，在售樓場所或機構門店明顯位置公示。

記者梳理發(fā)現，這些承諾條款幾乎涉及了商辦項目從規(guī)劃到施工、再到后期銷售的各個環(huán)節(jié)。比如商業(yè)辦公項目建設和銷售企業(yè)單位需要承諾嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?明碼標價，一房一價，不在標價之外加價出售商品房，不進行任何捆綁銷售;杜絕以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款、意向費等費用等違法違規(guī)行為;不捏造、散布漲價信息、哄抬價格，不相互串通、操縱市場價格;不使用未經審查的施工圖設計文件，不為后期改造預留孔洞;不進行變相“以租代售”，或以轉讓公司股權方式變相銷售房屋。

經紀機構代理銷售也要承諾不參與炒房、囤房、捂盤惜售;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規(guī)避限購政策;代理銷售商業(yè)辦公類和產業(yè)類項目，不以任何形式宣傳可以用于居住;不以任何形式宣傳“不限購、可注冊、LOFT、買一層送一層、拎包入住”等敏感字樣;不為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記。

房山區(qū)住建委通報仨違規(guī)項目

25日，房山區(qū)住建委也通報，荷塘嘉苑、萬科中央城、金隅糖+這三個商業(yè)辦公項目違規(guī)被罰。

其中，北京創(chuàng)展房地產開發(fā)公司開發(fā)的荷塘嘉苑四期在未取得預售許可證的情況下，以轉讓房屋使用權等形式對外變相銷售公共服務設施樓，并使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，涉嫌無證銷售和違規(guī)“商改住”。住建部門對開發(fā)企業(yè)無證銷售立案處理，處罰48.9萬元;對開發(fā)企業(yè)使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為予以立案處理，處罰50萬元;對開發(fā)企業(yè)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施的行為予以立案，處罰20萬元;對參與違規(guī)銷售的五家經紀機構各處罰3萬元;責令開發(fā)企業(yè)停止銷售，關閉售樓銷售、暫停網簽并公示曝光。

九晟文娛中心(萬科中央城)項目，由北京祥筑房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，土地用途為文化娛樂，銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。通過現場對施工圖紙的審查，發(fā)現每間房間門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口，兩側墻腰處預埋有鋼板。針對于此，住建部門對開發(fā)企業(yè)使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元;暫停九晟文娛中心項目網上簽約;對參與違規(guī)宣傳的中介機構人員列入行業(yè)黑名單，不得從事房地產經紀行業(yè)業(yè)務。

住建部門在對金隅糖+項目執(zhí)法檢查時發(fā)現，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂《房屋認購書》，但實際上并未辦理其中37套商品房的現房銷售備案。此外，后期推廣中以“沒有稅，無需注冊公司”等宣傳口徑對外銷售，以股權轉讓的方式轉讓公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。房山區(qū)住建委對開發(fā)企業(yè)立案處罰3萬元;暫停金隅糖+項目的商品房預售和現售網簽;暫停金隅糖+項目在房山區(qū)住建委各業(yè)務部門的手續(xù)辦理;對參與違規(guī)宣傳推廣的經紀機構門店，情節(jié)嚴重的，取消網簽資格，注銷機構備案。