今年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布創(chuàng)歷史新高。從調(diào)控效果來(lái)看，上半年全國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)趨緩，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控效果顯著。但另一方面，部分二線(xiàn) 、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市出現(xiàn)“輪動(dòng)漲價(jià)”現(xiàn)象。對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者專(zhuān)訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。

《證券日?qǐng)?bào)》記者：您認(rèn)為今年上半年房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的原因有哪些?

張大偉：2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控的方向依然是以平穩(wěn)為趨勢(shì)，當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一線(xiàn)、二線(xiàn)城市向三線(xiàn)、四線(xiàn)城市全面鋪開(kāi)。政策密集發(fā)布的主要原因，一是，財(cái)富效應(yīng)，買(mǎi)房依然可以賺錢(qián);二是，地方調(diào)控的主動(dòng)性也不強(qiáng)，更多的是只控不調(diào);三是，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一線(xiàn)、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，但三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者：您認(rèn)為上半年一線(xiàn)城市樓市調(diào)控效果顯著，而二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高的原因何在?

張大偉：根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元，同比上漲達(dá)35%。這50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地最多的城市中，有25個(gè)城市是三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，刷新歷史記錄。

部分二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市出現(xiàn)“輪動(dòng)漲價(jià)”現(xiàn)象的原因在于，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市人才落戶(hù)門(mén)檻降低，導(dǎo)致短期涌入大量人口，剛需群體擴(kuò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性上漲。并且，在嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)城市的過(guò)程中，部分三線(xiàn)、四線(xiàn)城市由于購(gòu)房政策仍相對(duì)寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求的溢出。

《證券日?qǐng)?bào)》記者：您認(rèn)為下半年我國(guó)樓市將如何調(diào)控?

張大偉：2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年，特別是從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)。