5月16日，廣州市國規(guī)委公布了《2018年經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》(下簡稱“藍(lán)皮書”)，其中涉及46宗商住(含住)用地以及49宗商服用地。通過對比2017和2018年藍(lán)皮書供應(yīng)情況，無論商住、商服用地供應(yīng)計(jì)劃均有明顯增加，其中商住用地46宗合計(jì)365.6萬平方米，同比增加四成，體現(xiàn)了“加大居住用地供應(yīng)”的決心。值得注意的是，根據(jù)藍(lán)皮書，整體土地供應(yīng)半數(shù)都去往“廣州北”，尤其是白云和花都兩區(qū)。

此外，藍(lán)皮書與4月公布的《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中可用于公開招拍掛的總供應(yīng)面積相吻合，同時(shí)藍(lán)皮書公布時(shí)間亦較往年早兩個(gè)月，可見2018年整體供地安排更加科學(xué)。

白云、花都交界將有大型“產(chǎn)住新城”

藍(lán)皮書顯示，2018年廣州可出讓商住用地共46宗合計(jì)365.6萬平方米，假如均能順利出讓則代替2017年成為近4年供地峰值。

從整體情況來看，白云、花都兩區(qū)預(yù)計(jì)可供應(yīng)268.9萬平方米用地，占總供地量55%。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，2017年至今，花都在土地市場上表現(xiàn)積極，其中商住方面依靠花都湖片區(qū)供地，商服方面積極推進(jìn)中軸線融資地塊出讓。

藍(lán)皮書顯示，2018年白云供地重心集中在空港區(qū)及江高鎮(zhèn)，藍(lán)皮書上共計(jì)有10宗相關(guān)用地，總出讓面積達(dá)70萬平方米，結(jié)合花都湖片區(qū)待出讓的49萬平方米用地，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，未來花都、白云交界將產(chǎn)生大型“產(chǎn)住新城”。

供地大戶由東轉(zhuǎn)向北

從各區(qū)計(jì)劃供應(yīng)情況來看，白云區(qū)預(yù)計(jì)供應(yīng)11宗地累計(jì)98.4萬平方米，成為全市供地第一大區(qū)，其中空港相關(guān)區(qū)域供應(yīng)23.9萬平方米用地，江高鎮(zhèn)、白云湖車輛段分別供應(yīng)29.7萬平方米、23.8萬平方米，可見供地主力片區(qū)均位于白云北部。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，隨著目前已規(guī)劃、在建的地鐵8號線北延段、12號線陸續(xù)推進(jìn)，未來3-5年白云北部區(qū)域通勤條件將明顯改善，未來區(qū)域不但能承接周邊產(chǎn)業(yè)園、空港區(qū)員工居住需求，對于地鐵沿線上班族亦具有一定吸引力，故客戶群體較廣。

此外，商住地供應(yīng)突破90萬平方米的行政區(qū)還有花都，其預(yù)計(jì)可供應(yīng)90.4萬平方米，其中花都湖周邊區(qū)域累計(jì)可供應(yīng)6宗共計(jì)49萬平方米用地，占區(qū)域總供應(yīng)量的54%。除上述兩區(qū)外，其余區(qū)域供地能力相對“遜色”，第三位的增城可供應(yīng)51.9萬平方米用地，雖然比去年計(jì)劃供地量增加20%，但與花都相差近40萬平方米。

另一方面，供地能力明顯下滑的區(qū)域?yàn)辄S埔區(qū)，其中黃埔預(yù)計(jì)可供應(yīng)41.1萬平方米，比去年計(jì)劃減少48%，該區(qū)越來越依賴簽約舊村改造項(xiàng)目供地。

商服“新片區(qū)”或帶動周邊樓市

藍(lán)皮書中有不少大規(guī)模供地的商服“新片區(qū)”，如天河科技園、琶洲西區(qū)、新隆沙、番禺市橋及鐘村;此外，今年預(yù)計(jì)將有3宗“巨無霸”交通綜合用地出讓，分布為陳頭崗(22號線)、白云湖、蘿崗車輛段。

其中，琶洲未來一段時(shí)間的出讓重心將以互聯(lián)網(wǎng)電商總部聚集區(qū)以西的區(qū)域?yàn)橹?荔灣區(qū)新隆沙規(guī)劃發(fā)展方向亦比較清晰，將結(jié)合商住(預(yù)計(jì)供應(yīng)1.9萬平方米)、商服(預(yù)計(jì)供應(yīng)4.2萬平方米)發(fā)揮功能。另一方面，番禺市橋、鐘村板塊各有2宗商服用地待出讓，其總面積達(dá)6.2萬平方米，4宗地所在位置周邊目前開發(fā)程度較低，出讓商服地有一定“拓荒”意義。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，上述用地預(yù)計(jì)將對片區(qū)規(guī)劃、未來發(fā)展起重要作用，其周邊樓市亦值得重點(diǎn)關(guān)注。

除了供地大戶白云和花都，中心城區(qū)的天河在商服用地的供應(yīng)方面也很亮眼。

天河區(qū)預(yù)計(jì)可供應(yīng)26.2萬平方米商服用地，主要供應(yīng)板塊為金融城、天河科技園，其中金融城今年已成功出讓3宗用地，吸引廣發(fā)銀行、中國人壽、太平人壽入駐，預(yù)計(jì)未來將“乘勝狙擊”，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落子，值得關(guān)注的是，除單宗面積1萬平方米以下的地塊外，本次藍(lán)皮書公布了金融城4宗用地面積在2萬平方米以上的地塊，其中“地標(biāo)”金融城AT090927地塊在列，該地塊容積率16.4，總建筑面積達(dá)40.6萬平方米，最終由哪家企業(yè)收入囊中值得關(guān)注。

此外，天河智慧城今年預(yù)計(jì)可供應(yīng)6宗累計(jì)9.2萬平方米用地，力度之大近年罕見，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，由于智慧城發(fā)展歷史相對較長，目前已有中國移動南方基地、在建的網(wǎng)易總部等優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，加上臨近市中心，為不少互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)公司所青睞，其發(fā)展前景可觀。