4月25日晚間，昆百大A發(fā)布2017年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，2017年，昆百大A實(shí)現(xiàn)營收13.19億元，同比減少31.20%;實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤0.73億元，同比減少7.93%。報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)171.32億元，較去年同期增長156.21%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)77.76億元，較去年同期增長106.51%。

資料顯示，昆百大A在2017年以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買我愛我家16名股東合計(jì)持有的我愛我家84.44%的股權(quán)，交易完成后，我愛我家成為國內(nèi)首個(gè)登陸A股主板市場(chǎng)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)龍頭企業(yè)。

據(jù)了解，上述84.44%的股權(quán)已于2017年12月18日過戶至昆百大A名下，我愛我家于2017年12月31日納入其合并報(bào)表范圍，但收入和利潤并未在年報(bào)中體現(xiàn)。

同日發(fā)布的我愛我家過渡期損益專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告顯示，2017年，我愛我家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.75億元，同比增長0.21%;實(shí)現(xiàn)凈利潤5.31億元，同比增長63.41%。

業(yè)績持續(xù)增長完成對(duì)賭

數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，我愛我家分別實(shí)現(xiàn)營收48.58億元、81.58億元和81.75億元，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤1.83億元、3.25億元和5.31億元，營收和凈利潤均實(shí)現(xiàn)增長。

記者注意到，我愛我家2017年的凈利潤同比增長超過60%，營收同比增長僅0.21%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，實(shí)際上，考慮到營改增的影響，我愛我家2017年?duì)I業(yè)收入同比口徑實(shí)際增長在6%以上;利潤方面，考慮到我愛我家于2016年度實(shí)施股權(quán)激勵(lì)的費(fèi)用4410.81萬元，2016年的凈利潤實(shí)際上近3.7億元，對(duì)應(yīng)2017年凈利實(shí)際增長約40%。

公開資料顯示，昆百大A在2017年12月29日實(shí)施完成發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買我愛我家16名股東合計(jì)持有的我愛我家84.44%的股權(quán)，合計(jì)支付對(duì)價(jià)55.31億元，其中以發(fā)行股份的方式支付交易對(duì)價(jià)39.23億元，以現(xiàn)金方式支付交易對(duì)價(jià)16.08億元，我愛我家成為昆百大A的控股子公司。

公告顯示，隨著我愛我家于2017年12月31日納入合并報(bào)表范圍，昆百大A在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上新增了存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、長租房業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)資管業(yè)務(wù)和房產(chǎn)服務(wù)類電商業(yè)務(wù)。

值得注意的是，我愛我家承諾2017年實(shí)現(xiàn)凈利潤不低于5億元，2017年和2018年實(shí)現(xiàn)累積凈利潤不低于11億元，2017年至2019年實(shí)現(xiàn)累積凈利潤不低于18億元。

對(duì)比我愛我家2017年實(shí)現(xiàn)凈利潤5.31億元，完成2017年的業(yè)績對(duì)賭。

資管業(yè)務(wù)發(fā)力助推利潤率提升

根據(jù)公告，我愛我家旗下?lián)碛?ldquo;我愛我家”、“相寓”、“偉業(yè)顧問”及“匯金行”等多個(gè)專業(yè)業(yè)務(wù)品牌，業(yè)務(wù)覆蓋北京、天津、上海、杭州、蘇州在內(nèi)的15個(gè)主要一、二線城市，擁有門店3300多家(含448家加盟店)，5萬余名經(jīng)紀(jì)人，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。

我愛我家旗下專業(yè)房屋資產(chǎn)管理品牌——相寓，是中國規(guī)模最大、經(jīng)營時(shí)間最長的房屋資產(chǎn)管理服務(wù)品牌，業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、蘇州、太原、南京等14個(gè)大中型城市。截止目前相寓在管長租公寓房屋套數(shù)達(dá)27萬套，超55萬間，累計(jì)服務(wù)租戶客群超500萬人，業(yè)主超200萬人，物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模逾5000億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。

同時(shí)，隨著國家“租購并舉”戰(zhàn)略的落地實(shí)施，全國越來越多的城市進(jìn)入存量房時(shí)代，市場(chǎng)發(fā)展的核心已從“新增開發(fā)建設(shè)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;存量房的交易和運(yùn)營”，各大房企加速搶灘住房租賃市場(chǎng)。

據(jù)此前我愛我家董事長謝勇在接受采訪時(shí)表示，公司目前主動(dòng)發(fā)力房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，即相寓項(xiàng)目。來自我愛我家資管業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)，業(yè)主的續(xù)簽率高達(dá)70%，空置率只有3%。

我愛我家在資管業(yè)務(wù)上發(fā)力在審計(jì)報(bào)告中也有所體現(xiàn)，分業(yè)務(wù)收入數(shù)據(jù)顯示，2017年資管業(yè)務(wù)收入10.98億元，占總營收比重為13.43%，相較于2016年的7.80億占比9.56%已有大幅提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，資管業(yè)務(wù)的發(fā)展不僅帶來我愛我家營收結(jié)構(gòu)的改變，其規(guī)模化的布局也會(huì)帶來規(guī)模效益的提升。

市場(chǎng)環(huán)境回暖未來成長可期

分業(yè)務(wù)收入數(shù)據(jù)顯示，我愛我家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在2016年和2017年分別實(shí)現(xiàn)營收55.42億元和51.39億元，2017年略有下滑，彼時(shí)的大環(huán)境是全國限購、限貸等樓市調(diào)控。

對(duì)此，謝勇曾公開表示，我愛我家在樓市調(diào)控政策出臺(tái)的后期保持了擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，門店數(shù)量在增加，并通過改進(jìn)我愛我家的官網(wǎng)和APP，使線上運(yùn)營效率大幅提高。“我愛我家的擴(kuò)張其實(shí)并沒有受到樓市調(diào)控政策太多的影響，這時(shí)候有些城市的成交量實(shí)際上是回升的態(tài)勢(shì)。”

一位不愿具名的券商分析師指出，對(duì)于龍頭企業(yè)來說，客戶集中度高，獲客成本更低，議價(jià)能力更強(qiáng)，盡管營收總量有下滑，但利潤率是有提升的。

2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了一些變化。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市一季度商品房成交面積為551.83萬平方米，雖然同比下跌33%，但環(huán)比降幅已明顯收窄，甚至出現(xiàn)增幅。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化依然是最主要特點(diǎn)，一二線市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)。

4月23日中共中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展。4月25日，中國人民銀行決定，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

上述分析師認(rèn)為，我愛我家的業(yè)務(wù)布局、行業(yè)地位，加之上市公司平臺(tái)的助力，在市場(chǎng)回暖的大環(huán)境下，2018年有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。