看上去風(fēng)牛馬不相及的事件背后總有共性。

四月，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)以及科技領(lǐng)域發(fā)生兩件大事。一個(gè)是賈躍亭旗下FF在廣州(樓盤(pán))南山拿地，一個(gè)是中國(guó)第二大電信設(shè)備制造商中興被美國(guó)商務(wù)部裁定7年出口限制事件。

前者似乎給樂(lè)視汽車這個(gè)本以為被打入深淵的企業(yè)帶來(lái)了一絲回春的希望，而后者則是將號(hào)稱5G領(lǐng)先勢(shì)頭猛烈的巨頭一棒子打暈進(jìn)入了“休克”狀態(tài)。

從地產(chǎn)領(lǐng)域觀察者的角度來(lái)看，盡管樂(lè)視與中興這兩個(gè)企業(yè)所處的領(lǐng)域不同，但除了主業(yè)都遭遇重創(chuàng)外，我們注意到這兩大企業(yè)、乃至以其為代表的更多科技企業(yè)的一大共性——手中有地。對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，哪怕業(yè)務(wù)遭遇重大挫折，但在需要面臨變現(xiàn)與補(bǔ)血時(shí)，身后的土地依然是最堅(jiān)實(shí)的“堡壘”。

“醉心”拿地的賈躍亭

而一個(gè)引人注意的細(xì)節(jié)是，F(xiàn)F關(guān)聯(lián)公司睿馳汽車在南沙拿的這塊地像是為FF“量身定制”。

按照競(jìng)標(biāo)要求，競(jìng)買申請(qǐng)人須在南沙設(shè)立項(xiàng)目公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為車輛工程的技術(shù)研究、開(kāi)發(fā);汽車零部件及配件制造、銷售;汽車銷售，此外項(xiàng)目注冊(cè)資本不少于3億美元等要求。

最終，參與該地塊的競(jìng)拍公司只有睿馳汽車一家，這一土地競(jìng)拍過(guò)程中間僅歷時(shí)幾分鐘。

以單價(jià)約910元/平米、總價(jià)3.64億元競(jìng)得南沙區(qū)萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊后，賈躍亭的幕后金主浮出水面，F(xiàn)F戰(zhàn)略投資方為“香港時(shí)穎”，而公司股東是香港隱富趙渡。

按照香港時(shí)穎的說(shuō)法，在與賈躍亭合作成立的公司中，時(shí)穎出資20億美金，占45%股份，為第一大股東;賈躍亭以FF公司作價(jià)，占股33%;公司管理層占股22%，投資款將分期分批投入到該合作公司，用于產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)及在廣東南沙設(shè)立生產(chǎn)基地，目前時(shí)穎已向合作公司注資5.5億美元。

也就是說(shuō)，賈躍亭的FF目前已經(jīng)有錢有地。按照他此前的計(jì)劃，F(xiàn)F91預(yù)計(jì)在2018年底前交付，一切的推進(jìn)似乎又已經(jīng)順風(fēng)順?biāo)?/p>

賈躍亭旗下公司的南沙地塊，可以算上是他在土地市場(chǎng)布局的一撇。按照媒體的統(tǒng)計(jì)，樂(lè)視系除了在浙江莫干山有10000畝土地，在北京(樓盤(pán))亦莊有5000畝土地外，近年來(lái)來(lái)，樂(lè)視直接拿地規(guī)模達(dá)到8300畝，如果加上與地方政府協(xié)商中的建設(shè)用地，不少于25000畝。

搞機(jī)造車，買地賣地

賈躍亭投資的Faraday Future(法拉第未來(lái))回國(guó)建廠是必然。因?yàn)檎l(shuí)都知道，F(xiàn)F汽車最快大的潛在客戶群體是中國(guó)人。目前，中國(guó)已經(jīng)連續(xù)三年位居全球新能源汽車產(chǎn)銷第一大國(guó)，而在全部銷量中，個(gè)人消費(fèi)占比近75%。

南沙拿地后，意味著賈躍亭FF項(xiàng)目的推進(jìn)邁出關(guān)鍵一步。而他在浙江莫干山拿下的與樂(lè)視汽車項(xiàng)目有關(guān)的2000畝地仍少有公開(kāi)聲音。近期就有媒體報(bào)道，一汽或吉利有意接手樂(lè)視汽車(北京)有限公司在浙江德清莫干山高新區(qū)的兩塊土地。

除了樂(lè)視汽車外，新能源汽車在近年來(lái)備受資本擁簇。以珠海(樓盤(pán))銀隆為例，在董明珠個(gè)人入股作為第二大股東后，其圈地造車的速度也不斷加快。

去年11月16日，珠海銀隆投資150億元、占地7000畝的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在洛陽(yáng)(樓盤(pán))高新區(qū)正式開(kāi)工建設(shè)。而有媒體統(tǒng)計(jì)稱，僅僅截止到2017年8月，銀隆已經(jīng)在全國(guó)擁有了十一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局，同時(shí)處于建設(shè)階段的有8家。

不光是造車，“搞機(jī)”企業(yè)也不缺土地。以全國(guó)最大的手機(jī)廠商華為為例，2017年12月，華為在東莞(樓盤(pán))松山湖重磅拿下幾百畝土地繼續(xù)擴(kuò)建辦公園區(qū)。據(jù)東莞市政府官方信息披露，作為東莞市重大項(xiàng)目之一的華為終端總部項(xiàng)目，其總占地面積達(dá)到了1900畝。

而對(duì)于中興來(lái)說(shuō)，有媒體將其隱形地產(chǎn)王國(guó)做了粗略的估算，文章提及，僅僅以2017年12月中興通訊(000063,股吧)交由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)銷售的深圳(樓盤(pán))南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部地塊為例，戴德梁行就預(yù)計(jì)該項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)價(jià)值合計(jì)102.91億元，其中可銷售物業(yè)銷售金額約為45億元。

除了中興、華為等有手機(jī)業(yè)務(wù)的科技巨頭外，作為手機(jī)代工廠商的典型代表，富士康的“土地王國(guó)”也遍布中國(guó)主要地區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅是工業(yè)園區(qū)富士康就有高達(dá)30余個(gè)。

拿地建廠甚至建小鎮(zhèn)，富士康“小社會(huì)”正不斷落地開(kāi)花結(jié)果。廣州是其中一幀圖片。2018年前兩個(gè)月，碧桂園和富士康聯(lián)手，共計(jì)斥資59億元，在廣州增城以底價(jià)拿下三宗商住地塊，成交樓面單價(jià)八千多，其附近樓盤(pán)均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平米左右。按照規(guī)劃，這里未來(lái)將崛起一座以8K面板產(chǎn)業(yè)為核心的“科技小鎮(zhèn)”。

當(dāng)然，富士康在廣州增城的“地產(chǎn)”不止是這個(gè)即將興建的小鎮(zhèn)。在一年前的2017年2月17日，富士康旗下子公司以9.89億元拿下位于增城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、面積接近1900畝的一類工業(yè)用地。在此之前50天，富士康旗下公司剛剛敲定其10.5代8K顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將落地廣州增城。

對(duì)于企業(yè)而言，手中有地，萬(wàn)一遇到經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，總會(huì)有回旋余地。以老牌手機(jī)廠商酷派為例，手機(jī)業(yè)務(wù)虧損情況下，想要活下來(lái)還可以憑借土地優(yōu)勢(shì)“引血”。在今年1月初，酷派第一大股東、賈躍亭旗下公司以6.7億賣了酷派8.97億股份，接盤(pán)方威日創(chuàng)投成為新的大股東。有消息顯示，威日創(chuàng)投背后是很有可能深圳地產(chǎn)商京基地產(chǎn)，而這個(gè)企業(yè)看中的或許就是酷派的土地資源。

酷派數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，酷派擁有物業(yè)、廠房、設(shè)備資產(chǎn)超11億港元。其中，位于深圳南山區(qū)的酷派信息港面積超3萬(wàn)平方米，位于東莞松山湖的酷派產(chǎn)業(yè)基地占地500畝等等。按照酷派前高層的說(shuō)法，酷派的土地資源價(jià)值近百億元。

低價(jià)拿地，刺激的不止是GDP

地方政府為了引入科技巨頭，可以說(shuō)是費(fèi)勁心思：給補(bǔ)貼，給政策，給服務(wù)。只要你能留下來(lái)。

就以富士康為例，其在廣州增城的610億顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，從簽約到注冊(cè)實(shí)體公司只用了19天，再?gòu)淖?cè)公司到項(xiàng)目動(dòng)工只用了31天。更有誠(chéng)意的是，就在這短短的50天中，廣州市就已經(jīng)準(zhǔn)備好五塊土地，供富士康挑選。

而在全球“iPhone故鄉(xiāng)”鄭州(樓盤(pán))，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于富士康的服務(wù)也可謂“貼心”。《紐約時(shí)報(bào)》曾如此報(bào)道：“當(dāng)?shù)卣粌H為富士康提供了超過(guò)15億美元資金修建工廠設(shè)施和員工宿舍，而且還專門鋪設(shè)了道路，修建了發(fā)電廠。”

地方政府為了招商引資，工業(yè)用地的價(jià)格都極具吸引力，比如說(shuō)富士康在廣州增城的一類工業(yè)用地，成交價(jià)以起始價(jià)成交，折合樓面價(jià)約263元/平方米;樂(lè)視在德清拿的一塊土地，成交單價(jià)算下來(lái)約310元/平米。

這一現(xiàn)象的背后，折射著城市之間對(duì)于巨頭落地的激烈競(jìng)爭(zhēng)。以土地優(yōu)惠引入造車及手機(jī)巨頭，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，相比短期的土地款收入，顯然長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益更為可觀。大的制造業(yè)項(xiàng)目落地，除了能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)外，更會(huì)隨之推動(dòng)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展，在刺激GDP提升外，帶動(dòng)整體稅收上的提升。

以重慶(樓盤(pán))為例，在引入了包括OPPO、vivo等在內(nèi)的眾多手機(jī)企業(yè)后，重慶市已經(jīng)有93家手機(jī)整機(jī)企業(yè)。2017年全國(guó)生產(chǎn)手機(jī)19億部，其中智能手機(jī)14億部，重慶手機(jī)產(chǎn)量3億部，占比15.78%。

手機(jī)企業(yè)落地，不僅僅帶動(dòng)的是當(dāng)?shù)氐腉DP。以O(shè)PPO在重慶占地1556畝D 智能生態(tài)科技園為例，按照此前的預(yù)計(jì)，2017年全年手機(jī)在重慶實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值140億元，繳納稅收5億元。