3月20日，SOHO中國(guó)有限公司在香港舉行2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司董事長(zhǎng)潘石屹、首席財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂等一眾管理層出席會(huì)議。（SOHO中國(guó)供圖）

人民網(wǎng)北京3月20日電(記者孫紅麗)今日，SOHO中國(guó)有限公司(HK410)在香港舉行2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，2017年SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約19.63億元，同比上升約24%;物業(yè)租金收入同比上漲11%，物業(yè)租賃毛利率約為80.5%;凈利潤(rùn)約47.33億元，同比上升約420%。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在會(huì)上表示，由于實(shí)行了一套新的管理辦法，公司物業(yè)租金收入保守估計(jì)2018年應(yīng)該比2017年能夠增長(zhǎng)10%。

北京光華路SOHO不賣了

SOHO中國(guó)繼2016年成功出售SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)后，2017 年再度以35.73億元和50.08億元的資產(chǎn)價(jià)格通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

對(duì)此，潘石屹表示，出售的都是非核心物業(yè)，保留的都是核心的，不能代替的物業(yè)，截止目前非核心物業(yè)的出售已經(jīng)完成，北京的光華路SOHO已經(jīng)不在待售計(jì)劃中。他透露，光華路SOHO資金量太大，市面估值大概80-90億元，估計(jì)市場(chǎng)上沒有那么大的老板，SOHO中國(guó)決定持有這個(gè)項(xiàng)目。

潘石屹指出， SOHO中國(guó)今年和明年物業(yè)的估值還會(huì)有比較大的增加，麗澤SOHO、古北SOHO項(xiàng)目都正在建，這兩個(gè)都是城市的建筑奇跡，建完之后它的價(jià)值應(yīng)該通過評(píng)估來體現(xiàn)出來。

據(jù)悉，預(yù)計(jì)到2019年中，SOHO中國(guó)全部自持項(xiàng)目都將完工，屆時(shí)，公司將持有總建筑面積約140萬平米的北京上海核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

“目前SOHO中國(guó)錢多，負(fù)債少，也有在看其他項(xiàng)目，不過由于都是比較貴的項(xiàng)目，所以除了自有資金外，還需要借助銀行貸款。” 潘石屹說。

未來不出售項(xiàng)目，是否意味著SOHO中國(guó)不會(huì)再派息?對(duì)此潘石屹表示，過去的分紅達(dá)到60%，2018年賺了錢就派。

SOHO 3Q平均出租率87%

2017年， SOHO中國(guó)各在租項(xiàng)目整體出租率和租金水平穩(wěn)步提升，全年共實(shí)現(xiàn)租金收入約16.69億元。

SOHO 3Q是SOHO中國(guó)由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型、擁抱移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新產(chǎn)品。

據(jù)SOHO中國(guó)介紹，截至2017年末，已運(yùn)營(yíng)的19個(gè) SOHO 3Q 平均出租率約 87%。目前公司已在北京、 上海、杭州、深圳和南京擁有 26個(gè)SOHO 3Q中心，共計(jì)約 26000個(gè)工位。

SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂預(yù)計(jì)， 2018年SOHO 3Q的座位數(shù)將在2017年基礎(chǔ)上翻一倍，達(dá)到4、5萬左右的規(guī)模。

她表示，SOHO 3Q是SOHO中國(guó)的全資子公司，但是它們的經(jīng)營(yíng)模式是不一樣的。SOHO 3Q從創(chuàng)辦開始，無論是財(cái)務(wù)上還是法律上都是非常獨(dú)立的。等SOHO 3Q規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，可以把這塊業(yè)務(wù)分拆上市，到時(shí)候就可以釋放SOHO 3Q的價(jià)值，對(duì)SOHO中國(guó)的股東來講也有非常大的增值潛力。

“規(guī)模不重要，每開一個(gè)盈利才是最重要的。”對(duì)于SOHO 3Q，潘石屹表示，利潤(rùn)和資產(chǎn)上漲是衡量一家上市公司的指標(biāo)，但更重要的指標(biāo)是為周圍的人提供了多少服務(wù)，創(chuàng)造了什么產(chǎn)品。

2018年影響房?jī)r(jià)最大因素是房地產(chǎn)稅

另外，對(duì)于長(zhǎng)租公寓，潘石屹認(rèn)為，市場(chǎng)上長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，總體來看公寓市場(chǎng)的回報(bào)率比辦公市場(chǎng)回報(bào)率都要低，都要難。

被問及2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，潘石屹回應(yīng)稱，別的因素都沒有什么太大的變化，唯一一個(gè)不確定因素是房地產(chǎn)稅什么時(shí)候出，出的比例，征的辦法，第一套要不要征，第二套要不要征，這個(gè)因素可能是2018年對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素。

“這個(gè)因素，可能影響到中國(guó)所有的房地產(chǎn)公司，只有對(duì)SOHO中國(guó)沒有影響，因?yàn)檎鞣康禺a(chǎn)稅是對(duì)住宅征收，而從財(cái)務(wù)報(bào)表可以看出，SOHO中國(guó)每年是繳12%的房地產(chǎn)稅，所以SOHO中國(guó)是一個(gè)安全穩(wěn)健的公司，出不出跟我們沒關(guān)系。”潘石屹說。