2018年的春節(jié)樓市沒有了往常的喧囂。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點市場就進入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達八成。三線城市方面相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產(chǎn)市場成交量超過了二線城市。

“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼游子的選擇。”張大偉說，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購買一套房，給父母住;另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

值得注意的是，三四線城市已在春節(jié)前后啟動調控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發(fā)布了《關于建立淄博市房地產(chǎn)市場調控聯(lián)席會議制度的通知》。該《通知》顯示，淄博市房地產(chǎn)市場調控聯(lián)席會議的主要職責是統(tǒng)籌協(xié)調全市房地產(chǎn)市場調控工作，研究分析房地產(chǎn)市場形勢，提出房地產(chǎn)市場調控重大政策;擬定工作推進措施，并進行監(jiān)督檢查;加強部門聯(lián)動。

《通知》同時提出，淄博新區(qū)部分區(qū)域實施限房價、限轉讓措施，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

其中，淄博新區(qū)世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/平方米以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可上市交易。

近期發(fā)布類似新政的，還有三亞和湖北省。11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)改委申請價格備案。“申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價;已經(jīng)辦理預(現(xiàn))售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。”

11日，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局(發(fā)改委)發(fā)出《省物價局關于進一步加強商品房銷售價格行為監(jiān)管的通知》，重點強調加強監(jiān)測監(jiān)管，密切關注并重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)交易中的下列價格違法違規(guī)行為，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》的規(guī)定明碼標價，在標價之外加價出售商品房;中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用;未在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機構備案證、服務項目、服務內(nèi)容、收費標準，強制提供代辦服務、捆綁收費等。