上海新建商品住宅成交均價(jià)為39000元/平，環(huán)比下跌20.3%;上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑，為6.1萬平方米，環(huán)比減少73.7%;成交面積20.3萬平方米，環(huán)比增加197.9%，創(chuàng)下近29周交易新高。近期遠(yuǎn)郊區(qū)域不斷有新盤入市，因此成交維持一定活躍度，上周有7個區(qū)成交量都超過了1萬平方米。區(qū)域表現(xiàn)來看，奉賢成交達(dá)到7.7萬平方米，排名全市第一。

近10周上海新房成交均價(jià)、面積走勢圖

上周成交Top 10

數(shù)據(jù)來源：上海中原地產(chǎn)

從產(chǎn)品角度來看，今年成交主力都是4萬元/平方米以內(nèi)甚至2萬元/平方米左右的中低價(jià)位為主。上周排名前十項(xiàng)目中有3個是均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需，并且其中奉賢的項(xiàng)目成交1.5萬平方米，排名全市第二，均價(jià)還不到2.1萬元/平方米。榜單中雖然還有1個均價(jià)為7.8萬元/平方米的高價(jià)房，不過成交僅10套，排名也在下游位置。

盧文曦：市場要進(jìn)入“假日模式”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：

上周成交半年多以來首次站上20萬平方米的“冷熱線”，當(dāng)前市場情緒較為穩(wěn)定，樓盤品質(zhì)和價(jià)格匹配度較高的背景下去化都能達(dá)到90%以上。但并不意味市場釋放回暖信號，一方面是月底有翹尾效應(yīng)，另一方面是2月就是農(nóng)歷新年，市場要進(jìn)入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。從供應(yīng)角度來看出現(xiàn)明顯滑坡，交易出現(xiàn)高點(diǎn)后還會震蕩回落。