樓市一絲絲的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著人們的敏感神經(jīng)。

新年伊始，蘭州部分區(qū)域撤銷(xiāo)限購(gòu)變限售，南京調(diào)整人才落戶購(gòu)房政策，廈門(mén)明確實(shí)行差別化的調(diào)控政策……一時(shí)間，上述城市有別于“收緊”的舉措被視作房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)。有人甚至認(rèn)為，這意味著樓市“限購(gòu)”取消的時(shí)機(jī)已到。

真的如傳言那般嗎?2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)怎么“走”?聽(tīng)聽(tīng)大佬們?cè)趺凑f(shuō)!

問(wèn)題一：調(diào)控要放松了? 國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家祝寶良：

只要房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)變，那么調(diào)控還會(huì)繼續(xù)

在1月7日舉行的“2018亞太國(guó)際金融論壇暨中國(guó)資本市場(chǎng)峰會(huì)”上，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家祝寶良表示，當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，穩(wěn)中有進(jìn)，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出、房地產(chǎn)問(wèn)題有待解決、金融風(fēng)險(xiǎn)依然較大、地方政府債務(wù)問(wèn)題突出、民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難等問(wèn)題依然存在。

談及房地產(chǎn)問(wèn)題，祝寶良表示，最近有些地區(qū)已經(jīng)放松了調(diào)控的力度，但從全國(guó)來(lái)看，只要房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)變，那么，調(diào)控還會(huì)繼續(xù)。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌：

未來(lái)將更加重視供給端的調(diào)控

顧云昌表示，當(dāng)前部分城市沒(méi)有越過(guò)“房住不炒”的紅線，同時(shí)也符合住建部提出的“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控”、“進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任”的要求。未來(lái)不同城市將“因時(shí)因勢(shì)”調(diào)整房地產(chǎn)政策。“以往調(diào)控跟多是從需求側(cè)著手，當(dāng)房地長(zhǎng)市場(chǎng)過(guò)冷時(shí)進(jìn)行鼓勵(lì)，過(guò)熱時(shí)進(jìn)行限購(gòu)。未來(lái)將更加重視供給端的調(diào)控，從供應(yīng)著手，調(diào)整住房供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)，提高住房供應(yīng)質(zhì)量。”他具體舉例：可以從土地供應(yīng)源頭，銷(xiāo)售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)等方面進(jìn)行供應(yīng)的“差異化”處理。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：

金融手段精細(xì)化調(diào)控被認(rèn)為是重要方向之一

郭毅表示，針對(duì)不同類(lèi)型的購(gòu)房客群，2018年信貸政策差異化會(huì)進(jìn)一步深化，如：首套剛需的客戶，審批貸款會(huì)相對(duì)有所放寬;二套置業(yè)客群的貸款成本會(huì)有所提高;二套以上的多套置業(yè)依然會(huì)保持“停貸”狀態(tài)…

問(wèn)題二：限購(gòu)“鐵律”被突破? 同策研究院首席分析師張宏偉：

有可能，條件是你是人才

限購(gòu)是很多城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的一道硬杠杠。違反限購(gòu)規(guī)定當(dāng)然是一個(gè)違規(guī)行為。但是合規(guī)的突破限購(gòu)政策有沒(méi)有可能呢?有。條件是你是人才。

張宏偉認(rèn)為，這實(shí)際上是各大城市對(duì)于人口尤其是人才的爭(zhēng)奪，留住人口尤其是人才城市才具有競(jìng)爭(zhēng)力，這才是這些房地產(chǎn)政策最重要的意義。

在南京這個(gè)準(zhǔn)一線城市方面，繼放寬“碩士買(mǎi)房無(wú)需社保證明”之后，再度出臺(tái)人才政策，規(guī)定應(yīng)屆本科及以上畢業(yè)生，在南京市就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶，而落戶即意味著購(gòu)房資格。

實(shí)際上南京調(diào)整人才落戶及購(gòu)房政策實(shí)際上并非為先例，在一些準(zhǔn)一線、二線城市的“搶人大戰(zhàn)”中早有涉及。

問(wèn)題三：房產(chǎn)稅就要來(lái)了? 光大證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生：

未來(lái)幾年開(kāi)征是大概率事件

彭文生表示，影響房?jī)r(jià)的因素很多，最近幾天不少地方政府通過(guò)變相的手段來(lái)放松管控，效果不能說(shuō)完全沒(méi)有。他同時(shí)表示，“開(kāi)征房地產(chǎn)稅，大的方向很明確，建議不要去猜，未來(lái)幾年開(kāi)征是大概率事件。”

他同時(shí)指出，進(jìn)行投資和資產(chǎn)配置要看周期和結(jié)構(gòu)。金融周期的轉(zhuǎn)向有利于糾正金融周期擴(kuò)張帶來(lái)的結(jié)構(gòu)扭曲，有利于糾正發(fā)展不平衡，進(jìn)而促進(jìn)公平。

問(wèn)題四：2018年房子會(huì)賣(mài)得好? 易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱：

成交量會(huì)微微下滑

丁祖昱表示：“一個(gè)大略的數(shù)據(jù)是，2017年中國(guó)房地產(chǎn)成交了13萬(wàn)億元、16億平方米。我判斷16億平方米基本上是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的天花板，2018年的市場(chǎng)成交不會(huì)像2017年這樣火爆了，成交量會(huì)微微下滑。”

丁祖昱認(rèn)為，2017年，一些重點(diǎn)城市的推貨節(jié)奏已經(jīng)放慢，預(yù)售證難題在上海、南京、天津、廣州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、杭州、北京及南寧等多個(gè)城市都有出現(xiàn)，在此情況下，購(gòu)房需求被抑制和延后，下一年成交總規(guī)模便有微降的預(yù)期。