15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)，多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已低于去年同期價(jià)格水平

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房?jī)r(jià)顯示，。

但市場(chǎng)分化持續(xù)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)降溫，二三線城市價(jià)格出現(xiàn)上漲。從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落。

11月，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市有四個(gè)，北京二手房連續(xù)6個(gè)月跌幅位居全國(guó)第一。對(duì)于2018年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，北京、上海、深圳等一線城市庫(kù)存嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)有上行的壓力。

多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已低于去年同期價(jià)格水平

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

從環(huán)比看，天津、南京、無(wú)錫、杭州、濟(jì)南、廣州、深圳7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間;北京、上海、鄭州和武漢4個(gè)城市環(huán)比持平，合肥、福州、廈門、成都價(jià)格上漲。

從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，說(shuō)明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。

“熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，11月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月13日，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布方面，接近110個(gè)城市與部門發(fā)布調(diào)控政策250次以上，其中，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過(guò)30次。

一線繼續(xù)降溫 二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲

市場(chǎng)分化持續(xù)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)降溫，二三線城市價(jià)格出現(xiàn)上漲。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的二三線城市環(huán)比漲幅較快。

“樓市在調(diào)控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。”張大偉解釋，二三線城市樓市價(jià)格上漲的原因在于，8到10月份受到有關(guān)政策因素的影響，入市項(xiàng)目較少，11月入市項(xiàng)目增加，市場(chǎng)活躍度提高。此外，二三線城市購(gòu)房者依然保有積極性。

受二三線城市銷售回暖所致，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.42%，較上月有所擴(kuò)大。

不過(guò)，從同比看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

北京二手房跌幅連續(xù)六個(gè)月位居全國(guó)第一

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。11月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比0.5個(gè)百分點(diǎn)，與南京并列，同比下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)。

北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個(gè)月位居全國(guó)第一。從成交量看，今年6月開始，北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套。

11月北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了低迷的趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京地區(qū)累計(jì)成交量將在8483套，環(huán)比上漲38%，但因?yàn)?0月市場(chǎng)主要受到假期影響，二手房成交量連續(xù)6個(gè)月低于1萬(wàn)套。“整體市場(chǎng)繼續(xù)維持低迷狀態(tài)，但整體看，市場(chǎng)成交量跌幅明顯放緩。”張大偉表示，從成交量看，市場(chǎng)基本企穩(wěn)。

新建住宅也繼續(xù)在成交量低谷徘徊。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套，整體市場(chǎng)依然低位。“雖然市場(chǎng)依然處于低迷狀態(tài)中，但整體看，北京二手房與新建住宅成交量已經(jīng)很難有繼續(xù)的下調(diào)。整體樓市已經(jīng)持續(xù)半年成交量低迷。”

未來(lái)包括北京在內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

“房?jī)r(jià)基本上就是一個(gè)字，‘穩(wěn)’，不用太多判斷。”摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌此前接受新京報(bào)采訪時(shí)表示，政府調(diào)控目標(biāo)在于房?jī)r(jià)不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過(guò)樓市調(diào)控的政策把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在當(dāng)前一個(gè)水平之上，為未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的引入爭(zhēng)取更多的時(shí)間。“北京、上海等一線城市的短期限制政策會(huì)長(zhǎng)期化，一直到未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制正式引入后，這樣才有可能進(jìn)行對(duì)沖性的調(diào)整。”

對(duì)于市場(chǎng)普遍認(rèn)為的“北京房?jī)r(jià)下跌”的說(shuō)法，朱海斌認(rèn)為，價(jià)格信號(hào)已經(jīng)紊亂，尤其在政策多管齊下的情況下，房?jī)r(jià)在多大程度上能夠反映真正的市場(chǎng)供求關(guān)系，需要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。“從市場(chǎng)供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬于庫(kù)存嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)肯定有上行的壓力。”

銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)減少非理性購(gòu)房需求

在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這一基調(diào)下，多家銀行、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)。10月30日，中信銀行率先宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。11月1日開始，建行武漢分行、廣東分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場(chǎng)。

今日，建行成為北京地區(qū)首家進(jìn)軍北京地區(qū)住房租賃市場(chǎng)的銀行。

今日，建行北京分行宣布，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進(jìn)軍北京住房長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，推出了1000余套真實(shí)房源。此外，建行昨日還發(fā)布了包含70余項(xiàng)產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案，并表示，為專門提供租賃服務(wù)，建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)(北京)有限責(zé)任公司。

銀行選擇進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，或看中了市場(chǎng)廣闊前景。據(jù)建行北京分行發(fā)布的中國(guó)建設(shè)銀行住房指數(shù)(北京地區(qū))顯示，北京新房住房指數(shù)883.16，二手房住房指數(shù)256.82，住房租賃指數(shù)255.46。數(shù)據(jù)顯示，住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢(shì)，從基期(2009年1月)的100上漲至2017年11月的255.46，年復(fù)合增長(zhǎng)率11.09%。

發(fā)展住房租賃會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？

張大偉認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。“但目前租購(gòu)并舉才剛開始，對(duì)房?jī)r(jià)的影響還沒有體現(xiàn)出來(lái)。”

交通銀行研究中心高級(jí)研究員夏丹則直言，租賃機(jī)制是為了保障需求，和降房?jī)r(jià)沒有直接關(guān)系。如果租賃推地?cái)D占商品住宅用地必要的提升，反而不利控制房?jī)r(jià)。