繼承、贈予和買賣

就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶最劃算?

繼承方法

計算公式

繼承房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。

(1)以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=35505元。

(2)以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=61230元。

【備注】

一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。

贈予方法

計算公式

贈予房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。

(1)案例中300萬元的房子辦理贈與過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+9萬元契稅，約12.5萬元。

(2)案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。

【備注】

父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。

買賣方法

計算公式

(1)案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費用包括：80元的登記費+1%的契稅3萬+測繪費109元，約3.01萬元。

(2)案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費用包括：80元的登記費+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。

【備注】

房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。

了解了這些費用的計算方法，選擇適合自己的方式才是最重要的。那么，在沈陽怎么樣才能買到安全靠譜的房子呢?當(dāng)然是選擇官方平臺，房交會啊!房交會嚴(yán)格篩選惠民樓盤房源，買房可享受房交會提供的房交會三項補貼!

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