房產(chǎn)大鱷碧桂園進入烏魯木齊了，而且一出手，便以9.6億拿下紅光山片區(qū)兩宗土地，未來五年，碧桂園計劃在烏魯木齊投資達300億元。

12月13日，烏魯木齊市國土資源局公布的《2017年第十九批掛牌出讓土地成交結(jié)果公告》顯示，新疆碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.6億元成功摘得烏魯木齊紅光山片區(qū)B、C地塊(2015-C-165-B、2015-C-165-C)。至此，國內(nèi)地產(chǎn)品牌三甲已全部進入新疆。

新疆晨報記者了解到，新疆碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的兩宗土地均位于米東區(qū)烏奇公路2號，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、其他商服用地，總面積約13.4萬平方米，總成交價為9.623億元。新疆碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年7月4日在米東新區(qū)工商局登記成立，注冊資本為2000萬，法定代表人為楊文杰，公司位于米東區(qū)米東北路西二巷，經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。

新疆碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面表示，碧桂園進疆首個項目將依托會展片區(qū)的國際會展產(chǎn)業(yè)，打造綠色生態(tài)辦公總部，匯集會展服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)、旅游住宿等業(yè)態(tài)。碧桂園作為國內(nèi)知名品牌開發(fā)商，計劃在未來5年內(nèi)在烏魯木齊投資300億元，將力爭3年內(nèi)成為烏魯木齊地產(chǎn)第一品牌。

據(jù)了解，碧桂園是中國地產(chǎn)百強企業(yè)，世界500強企業(yè)，集團成立于1992年，2007年在香港上市，開發(fā)面積累計超1.5億平方米，全球超1000個項目，服務(wù)逾40萬業(yè)主。2016年銷售約3088億元，納稅額超200億元。

12月4日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2017年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示：2017年11月，TOP100房企整體銷售規(guī)模高于9月和10月水平，環(huán)比增長14.8%。碧桂園銷售規(guī)模破5000億元，千億房企已達14家。碧桂園、恒大、萬科始終穩(wěn)居前三甲。其中，2017年1-11月，碧桂園以5347.7億元拿下中國房企銷售凈額排行第一名。

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碧桂園首秀為何選擇紅光山片區(qū)？

作為地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的碧桂園，在烏魯木齊首秀便選擇在了紅光山片區(qū)，該片區(qū)因何魅力吸引了包括碧桂園、萬科在內(nèi)的一批知名房企青睞?

新疆晨報記者了解到，紅光山會展片區(qū)是烏魯木齊市政府重點打造區(qū)域之一,包括會展配套區(qū)、總部經(jīng)濟區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)等十大功能區(qū)域，隨著烏魯木齊‘南控北擴’城市規(guī)劃戰(zhàn)略的升級，將使紅光山會展片區(qū)成為烏魯木齊未來的副城市中心。對地產(chǎn)商而言，會展片區(qū)良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件和這里的商業(yè)、金融環(huán)境將為該區(qū)域地產(chǎn)品質(zhì)和高房價提供有力支撐。

據(jù)了解，在碧桂園摘下紅光山片區(qū)兩宗地之前的今年6月，中信地產(chǎn)旗下企業(yè)——成都信新置業(yè)有限公司一舉將紅光山會展片區(qū)5宗土地收入囊中，成交總價為6.87億元，成為2017年上半年的新地王。值得注意的是，那場競拍吸引了國內(nèi)多家知名企業(yè)到場，其中就包括碧桂園在內(nèi)，此外還有中國鐵建新疆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等一批房產(chǎn)大鱷。最終結(jié)果是，經(jīng)過現(xiàn)場激烈競價，5宗掛牌用地均由成都信新置業(yè)有限公司競得，成交總價款高出掛牌起始價2.6億元，創(chuàng)下紅光山會展片區(qū)掛牌土地新高。由此可見，房產(chǎn)大鱷們對紅光山片區(qū)的發(fā)展前景非常看好，該片區(qū)土地資源也是炙手可熱。

業(yè)內(nèi)認(rèn)識認(rèn)為，碧桂園9.6億元摘取土地成為新地王，預(yù)示著該地塊開發(fā)項目未來售價可能在萬余元每平方米以上，其價格高過周邊一手樓價，直逼一二線城市。同時，新地王的誕生也將改寫會展片區(qū)樓價標(biāo)準(zhǔn)。

目前，紅光山片區(qū)已經(jīng)聚集了碧桂園、萬科、綠地等一批知名房企，極大地促進了該片區(qū)樓市開發(fā)以及環(huán)境品質(zhì)的提升。

國內(nèi)房企前三甲全部進入新疆

碧桂園、恒大、萬科，隨著碧桂園紅光山片區(qū)項目的落槌，目前國內(nèi)房地產(chǎn)品牌前三甲企業(yè)已經(jīng)全部進入新疆，對未來烏魯木齊房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生深遠影響。

新疆晨報記者了解到，國內(nèi)排名三強的房企中，萬科是最早進入新疆。2009年年底，萬科企業(yè)股份有限公司進駐西北重鎮(zhèn)烏魯木齊，2010年3月，正式成立新疆萬科房地產(chǎn)有限公司。2010年10月新疆萬科獲得第一塊土地——金域華府，至此，萬科新疆版圖擴展開來。截至目前，新疆萬科在烏魯木齊市獲取了8個項目，總投資規(guī)模超過100億元，累計實現(xiàn)銷售面積超過102萬平方米，銷售金額超過83億元，上繳各種稅款達5.7億元。像金域華府、蘭喬圣菲、中央公園、四季花城等，都是烏魯木齊市民耳熟能詳?shù)牡貥?biāo)性項目。

成立于2011年的恒大地產(chǎn)集團有限公司山西公司新疆分公司則是恒大全國戰(zhàn)略布局西北地區(qū)的全資子公司。公司選址位于烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(新市區(qū))的澳龍廣場，現(xiàn)已在全疆各地先后開發(fā)建設(shè)了五家渠恒大金碧天下、伊寧恒大雅苑、伊寧恒大綠洲、烏魯木齊恒大綠洲、烏魯木齊雪蓮山居等多個房地產(chǎn)項目。