民間借貸，是現(xiàn)如今很多人遇到困難時候選擇度過難關的方式，原因在于銀行借款要求高，貸款額度有限。近年來，民間借貸糾紛頻發(fā)，究其原因在于近幾年經(jīng)濟萎縮，很多抱怨生意不好做了，很多企業(yè)破產(chǎn)，很多個體工商戶關門，這就導致了很多借款人無法償還借款，產(chǎn)生糾紛。

最近，我接到幾個關于民間借貸糾紛的咨詢，這幾個案件我最終沒有接，原因在于無法執(zhí)行，債務人已經(jīng)沒有財產(chǎn)了，其中有兩個案件在約定了以房產(chǎn)作為抵押，并約定如果逾期未還款，則該房產(chǎn)歸債權人所有。債權人打電話給我咨詢兩個問題：

一、我可不可以起訴要求還款并主張優(yōu)先受償權？

二、我能不能起訴要求把房產(chǎn)過戶到我名下？

針對以上兩個問題，我給債權人解釋了，他這兩項主張都不可能實現(xiàn)，原因如下：

第一個問題：如果該借款發(fā)生在2007年10月1日《物權法》實施之前，可以主張抵押權，但是由于有辦理抵押登記的銀行抵押權，所以主張抵押權存在障礙，因為銀行的已經(jīng)辦理登記的抵押權優(yōu)先于未辦理登記的抵押權。如果該借款發(fā)生在2007年10月1日之后，則不能主張抵押權，根據(jù)《物權法》不動產(chǎn)抵押，抵押權自辦理抵押登記之日起設立，因此，該案件中抵押權未設立，不可能主張優(yōu)先受償權。

第二個問題：關于是否以約定逾期未還款則房產(chǎn)歸債權人所有為由起訴要求將房產(chǎn)過戶到自己名下，可以肯定的，這是絕對不可能的，該約定未法律所禁止而無效，禁止的原因在于首先是為了防止債權人以此為由謀取暴利，并且可能會引發(fā)一系列的社會問題，比如以暴力，脅迫等手段要求簽訂流押條款，最終通過其他方式謀奪財產(chǎn)，同時這也是為了保護債務人的利益。其次，這種約定有違法律設置抵押權的本意。最后該約定有違平等、等價有償原則。因此，這樣的條款系無效條款，法律不予保護，不能得到法院支持。

借款有風險，必須謹慎，一定要量力而行，不要超過自己的承受范圍。同時，作為債權人，也要合理利用自己的權利，不能高高在上的認為自己的債權人，合同想怎么寫就怎么，合同條款不得違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，不得違背公序良俗，如果要設立抵押權，一定要簽訂抵押合同，詳細約定，并辦理抵押登記，以最大限度保證自己在對方不還錢時可以追回。