千呼萬喚，等了又等，這一波一線的救市潮終于啟動(dòng)了！

(資料圖片僅供參考)

廣州就打響第一槍之后，到了 傍晚，深圳立馬跟上，住建局官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。

這個(gè)政策我簡單解讀一下是這樣的：

1:你老家有房子有按揭，不需要結(jié)清，深圳無房算首套。

2:深圳兩夫妻各一套，或者兩套，賣掉，再買算首套三成。

3:老婆一套，老公無房，離婚，3年內(nèi)買房，老公算二套，（目前這個(gè)政策還沒有取消）

4:家庭有一套，再買，還是7-8成首付，要么全款然后xxx融資。

所以政策是鼓勵(lì)大家，賣兩套，換大的改善，或者賣小的換大的。我認(rèn)為深圳的成交量會(huì)起來，九月份，3500應(yīng)該沒問題。

我們這邊得到一些小道消息，北京和上海也在加快了，預(yù)計(jì)最快本周就會(huì)官宣，大家可以坐等消息。

關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸的介紹以及首付是如何降低的，其實(shí)我之前的文章有寫過認(rèn)房不認(rèn)貸，廣州打響第一槍！這里我不贅述。

關(guān)鍵是效果到底會(huì)怎么樣？這是很多我的粉絲關(guān)注的問題，櫻桃說下我個(gè)人的看法。

認(rèn)房不認(rèn)貸，其實(shí)就是在貸款端松綁了，放在過去，那可是被當(dāng)作核彈級(jí)的大招，房價(jià)起飛分分鐘的事情。

比如2014年9月30日，深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸款，貸款結(jié)清首付 30%，后續(xù)市場就開始逐漸企穩(wěn)了，到了2015年房價(jià)飆升。

不過今時(shí)不同往日，現(xiàn)在的房價(jià)基數(shù)高，不可能重現(xiàn)過去的榮光，我也是老實(shí)和大家說。

接下來可以遇見的是，成交量拉一波肯定會(huì)有的，包括廣州深圳。

深圳可能會(huì)更加明顯，因?yàn)樯钲诜績r(jià)跌的最深，整體跌幅估摸有20-40%，基本上跌回了上漲之前，甚至有的板塊跌到2018年，整個(gè)市場信心極大受挫，而且深圳的二套首付也比廣州高。

有了利好之后，深圳樓市下半年企穩(wěn)是完全沒問題的。

按照我的經(jīng)驗(yàn)判斷，精明的深圳業(yè)主，又要出現(xiàn)收回議價(jià)空間，很多大幅降價(jià)的筍盤也會(huì)逐漸回歸到市場均值。

四季度一線房價(jià)可以止跌維持穩(wěn)定，成交量提高三分之二，已經(jīng)算是很不錯(cuò)了。

不過我覺得到現(xiàn)在，認(rèn)房不認(rèn)貸已經(jīng)不僅限于是政策本身這么簡單，而是意味著：

一線城市正式開啟大規(guī)模救市。

這里有一點(diǎn)很多人沒有留意到，一線一旦開始救市，那就會(huì)虹吸4到18線城市的資金。

我之前的文章就有和大家說到，在經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)我們收入沒有明顯提高的前提下，房價(jià)是不可能像過去那樣普漲一波的。

所以未來的房地產(chǎn)市場會(huì)從增量市場變成存量市場。

一二線肯定是要保住的，畢竟對于中國經(jīng)濟(jì)來說，一二線的資產(chǎn)才是真正值錢的，土地也好，金融也好，產(chǎn)業(yè)也好，全都集中在這些地方。

就像鶴崗房價(jià)哪怕跌到兩三萬一套，我們可以用看熱鬧的心態(tài)調(diào)侃幾句。

可是如果一二線的房價(jià)繼續(xù)跌下去，那就意味著我們所有人的財(cái)富都會(huì)大縮水，債務(wù)卻分毫不少，這個(gè)時(shí)候哭都沒眼淚。

問題來了，蛋糕就只有這么大，要保住一二線，需求哪里來？

三四到十八線的財(cái)富轉(zhuǎn)移！

（這一點(diǎn)在我之前寫的爆款文章【財(cái)富轉(zhuǎn)移邏輯】有詳細(xì)的解讀，務(wù)必大家在文末，拿到此爆款文檔讀一讀。）

其實(shí)在2018年之前，有很多買不起一線的打工人擔(dān)心房價(jià)上漲，紛紛回老家買房，當(dāng)時(shí)非常流行回鄉(xiāng)置業(yè)，或者是去周邊城市投資買房，總之先上車。

像北京打工的去廊坊，上海去浙江江蘇，深圳去惠州，廣州的去清遠(yuǎn)肇慶等等。

現(xiàn)在很多人哪怕是割肉把房子賣掉，想重新上車一線，今天之前也被當(dāng)作二套房，首付4-6成之間，很多人負(fù)擔(dān)不起。

但是今天后只要你賣掉或者還清了，你在廣州深圳就是首套房，這就會(huì)加速這批打工人買掉老家房產(chǎn)的決心，再來一線定居，

一線現(xiàn)在的價(jià)格和2021年高峰期相比的確跌了很多，大家有時(shí)候不要老盯著核心區(qū)次新房學(xué)區(qū)房看。

廣州主城區(qū)到現(xiàn)在還有很多三萬多的剛需房，增城雖然是郊區(qū)，總價(jià)一百萬出頭總比18線城市同價(jià)位的房子強(qiáng)吧。

深圳羅湖龍崗總價(jià)200多就可以上車，坪山新房都降到2字頭了。

上海北京很多老房子價(jià)格也熄火了，別看上海動(dòng)輒上千萬的房子，成交量最大的都是三四百左右的。

所以一旦認(rèn)房不認(rèn)貸在一線全面實(shí)行，將會(huì)加快18線城市的財(cái)富大轉(zhuǎn)移到一二線，人往高處走，大部分人還是希望自己或者孩子將來可以有一個(gè)好一點(diǎn)的起點(diǎn)。

我的會(huì)員群，已經(jīng)開始有人要往一線買房了。

富人越富，窮人越窮，這放在城市同樣適用。

這一點(diǎn)我們可以看各大城市資金總量，相比gdp，這個(gè)數(shù)據(jù)更能顯示一座城市的家底。就好比上海gdp比北京高，但是北京的家底還是比上海要豐厚的。

未來這個(gè)表格里面的城市家底會(huì)變的越來越豐厚，我們買房以后也可盯著這些城市看。

所以啊，這才是一線救市后，最大的威力，存量資金的大轉(zhuǎn)移。

今天的認(rèn)房不認(rèn)貸，不過是拉開序幕罷了。

而且我相信要是這一次對市場的拉動(dòng)作用不明顯的話，那未來肯定還會(huì)有更加碼的政策出臺(tái)的，比如二手房增值稅五改二。

比起救市效果，現(xiàn)在更重要的是大家看到了上面的態(tài)度和決心，

啟動(dòng)認(rèn)房不認(rèn)貸就是一個(gè)很好的開始，一鼓作氣，再而衰，三而竭， 趁著有熱度，房地產(chǎn)的政策密度還要持續(xù)提高，才能夠扭轉(zhuǎn)市場信心。

總的來說，這幾天是是有標(biāo)志性意義的，飄在中國樓市上空的陰霾很可能從2023年8月底開始消散。