8月2日，2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單發(fā)布。從房企上榜情況看，萬(wàn)科、保利、綠地、碧桂園、龍湖居五百?gòu)?qiáng)之位，名單與去年相同，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)3086.26億美元。其中，萬(wàn)科和龍湖排名有所上升，其他三家均有所下滑。

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如果將時(shí)間拉長(zhǎng)，過去五年間，中國(guó)房企在世界500強(qiáng)榜單上經(jīng)過了數(shù)次輪轉(zhuǎn)。

2019年時(shí)，世界500強(qiáng)中的房企同樣是五家，但當(dāng)時(shí)龍湖還未上榜，恒大則位于榜單第138位、中國(guó)房企第一位。自2016年登榜以后，恒大的排名曾連續(xù)上漲，從最初的四百多名上升至一百多名，并位于碧桂園、萬(wàn)科、綠地、保利之前。

到2020年，上榜房企名單未變，但是碧桂園反超恒大，位于榜單第147位。在碧桂園之后，恒大位于世界500強(qiáng)第152位、綠地第176位、保利第191位、萬(wàn)科第208位。除了恒大排名略微下滑，碧桂園、綠地、保利、萬(wàn)科排名均上升。

2021年是中國(guó)房企在該榜單中的“高光時(shí)刻”，當(dāng)年共8家房地產(chǎn)企業(yè)上榜，分別為恒大、碧桂園、綠地、萬(wàn)科、保利，以及首次上榜的融創(chuàng)、龍湖和華潤(rùn)置地。恒大以第122位領(lǐng)先其他房企，此時(shí)距離其首次登榜世界500強(qiáng)提升了374位。

但是，此后房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大轉(zhuǎn)折，房企在世界500強(qiáng)的上榜情況也有所收縮。2022年，上榜房企數(shù)量縮水為5家，分別為綠地、碧桂園、萬(wàn)科、保利、龍湖。曾經(jīng)短暫上榜的融創(chuàng)，再次告別這一舞臺(tái)，“榜單?？汀焙愦笠谗鋈煌藞?chǎng)。

到2023年，留下的仍是這五家房企，固守在榜單中、變換著位置。

截至目前，萬(wàn)科以5038.4億元的年度營(yíng)業(yè)收入位列“世界500強(qiáng)”第173位，自2016年首次躋身“世界500強(qiáng)”以來，萬(wàn)科已連續(xù)8年上榜，并較五年前提升了81位。保利今年位于第191位，較五年前提升了51位。

位列第205位的綠地，自2012年以來已連續(xù)12年入圍世界500強(qiáng)，排名則較五年前微跌三位，去年該公司營(yíng)業(yè)收入4355億元。位列第206位的碧桂園已連續(xù)第7年入選，目前排名較五年前提升147位，但比去年下滑68位。

龍湖則連續(xù)3年入圍榜單，目前排名提升至第402位，較去年提升10位，較首次上榜提升54位。去年，龍湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2505.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%，股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)至225.4億元，營(yíng)收和利潤(rùn)等主要指標(biāo)均穩(wěn)中有進(jìn)。

從市值表現(xiàn)看，目前萬(wàn)科在五家房企中最高，總市值1796.76億；保利與其相差較小，總市值1697.41億元；龍湖總市值同樣超千億，為1201.12億港元（1105億人民幣）；綠地和碧桂園則均未超千億，分別為459.57億元、403.51億港元（371.23億人民幣）。

在房企上榜的“高光”時(shí)刻2021年，8家500強(qiáng)房企加起來的總市值，約合1.098萬(wàn)億元，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科市值約2428.11億元。如今，上榜的5家房企總市值合計(jì)約5411億元，資本市場(chǎng)的高光時(shí)刻退去了，屬于房企的黃金年代也已成為歷史。