進(jìn)入7月，樓市購房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

7月1日，江蘇徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對購買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。

6月30日，內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整部分住房公積金政策，其中提出，住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度上浮10%，即最高額度為110萬元。

(相關(guān)資料圖)

同日，陜西西安在城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)全面推行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，并要求各部門務(wù)必在10月底前實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超320次。6月已有31省市（縣）出臺(tái)政策34條。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，破解當(dāng)前市場問題，需要在需求端給予多孩家庭購房政策傾斜，根據(jù)不同城市現(xiàn)狀，優(yōu)化限購限貸等政策，支持需求釋放。

徐州出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策

7月1日，“徐州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，為支持改善性購房需求，促進(jìn)徐州市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策。

根據(jù)補(bǔ)貼政策，對自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同備案日期）在徐州市主城區(qū)（含經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同備案日期）在主城區(qū)購買新建商品住房(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、定銷商品房)的個(gè)人（家庭），按新購商品住房合同價(jià)給予一定補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼辦法為：對購買新建商品住房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。

上半年各地出臺(tái)樓市政策超320次

6月30日，“內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。其中提出，為進(jìn)一步滿足廣大繳存人剛性及改善性住房需求，更大限度地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，自治區(qū)住房資金中心決定自2023年7月1日起，對部分住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整：

一是提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。二是提高多子女家庭住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購買自住住房，在申請住房公積金貸款時(shí)，最高貸款限額在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款最高額度為110萬元。三是提高無房繳存人租房提取住房公積金額度。無房繳存人租房提取住房公積金額度由12000元/人?年提高至14000元/人?年。

同日，“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》。根據(jù)通知，西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

通知指出，二手房交易過程中涉及房產(chǎn)交易部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、住房公積金管理部門、金融機(jī)構(gòu)（銀行等新、原抵押權(quán)人）、買方、賣方以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等等，需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此，立足“帶押過戶”業(yè)務(wù)的不同情形，堅(jiān)持在探索中前進(jìn)，運(yùn)用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范。一是以買賣雙方都在同一銀行貸款的情形為基礎(chǔ)；二是逐步開展跨行及公積金貸款辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)；三是積極探索“雙預(yù)告登記”。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超320次。6月已有31省市（縣）出臺(tái)政策34條。

國海證券地產(chǎn)首席分析師夏磊認(rèn)為，2023年開年，市場短暫出現(xiàn)小陽春，主要原因是疫情期間積壓需求釋放，但市場回暖基礎(chǔ)弱，4、5月商品房銷售降溫明顯。復(fù)蘇勢頭未能持續(xù)，引發(fā)市場擔(dān)憂。在供應(yīng)端總量收縮、結(jié)構(gòu)錯(cuò)配，需求端預(yù)期下行、購買受限的背景下，破局要以有效供給為基礎(chǔ)，以供給主體的穩(wěn)健運(yùn)營為支持，以釋放需求提升預(yù)期為抓手，多主體發(fā)力。其中，需求端，一是擴(kuò)大需求基本盤，放寬生育政策、鼓勵(lì)生育，并給予多孩家庭購房政策傾斜。二是放松需求限制，因城施策，根據(jù)不同城市現(xiàn)狀，優(yōu)化限購限貸等政策，支持需求釋放。