6月30日，房企今年銷售額比拼告一段落之際，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企上半年銷售排行榜，榜首的位置出現(xiàn)了“新面孔”。

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在中指研究院的榜單中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷售金額位列第一，為1677.7億元，略高于第二名的保利發(fā)展；在觀點(diǎn)指數(shù)及億翰智庫發(fā)布的榜單中，中海則位列第二，與第一名的保利發(fā)展相差百億左右。行業(yè)深度調(diào)整之下，銷售榜單前五的位置將由頭部國資房企搶占已成定數(shù)。

今日，中海還在深圳土地市場力壓華潤+建發(fā)、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀，拿下一宗稀缺靚地。

在下午的南山區(qū)沙河街道（T207-0060）地塊（深超總地塊）競拍現(xiàn)場，6家房企39輪報(bào)價(jià)后，地塊價(jià)格觸達(dá)上限并進(jìn)入競自持租賃面積環(huán)節(jié)，最終中海地產(chǎn)以“125.32億元封頂價(jià)+58500平方米企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積”拿下這宗靚地，成交樓板價(jià)為60349元/平方米。

深超總地塊土地面積約3.63萬平方米，建筑面積約20.77萬平方米。從具體位置看，地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交會(huì)處西南側(cè)，土地用途為“二類居住用地+城市道路用地”，是附近少有的宅地，極為稀缺。據(jù)克而瑞，上一次超總片區(qū)宅地成交還是2001年的中信紅樹灣、紅樹西岸地塊。

地塊北側(cè)是華僑城高級中學(xué)，西側(cè)則是中信紅樹灣南區(qū)住宅項(xiàng)目，東側(cè)有OPPO國際總部、神州數(shù)碼總部基地等企業(yè)總部，南側(cè)則是深鐵萬科臻灣匯、中信金融中心、招商銀行全球總部大廈等。

這宗地此前為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，今年4月26日調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”/“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”，調(diào)整后一個(gè)月便迅速釋放到市場。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此舉目的在于以中心區(qū)壓箱底的“靚地”來捂熱土地市場，進(jìn)而從源頭上刺激房地產(chǎn)市場。

地塊配建要求較高，須配建9班幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、社區(qū)體育活動(dòng)場地、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心等。

值得注意的是，該地塊出讓公告未限制戶型比例，即不受70/90限制，能夠打造大戶型產(chǎn)品；限價(jià)也刷新深圳新建商品房最高紀(jì)錄，為13.33萬元/平方米（毛坯），此前的最高限價(jià)為華潤城潤璽二期的13.2萬元/平方米。

地塊附近在售二手房中，中信紅樹灣南區(qū)、紅樹西岸政府參考單價(jià)為11.05萬元/平方米，實(shí)際成交單價(jià)超15萬/平方米，部分房源超20萬/平方米。

“公共配套不僅齊全，而且規(guī)模非常大。顯然就是要往高端打造，迎合目前改善型需求主導(dǎo)的市場局面，迎合高端改善旺盛的局面?！崩钣罴沃赋?。

同日出讓的龍華區(qū)民治街道（A811-0347）地塊熱度則相對較低，僅一家房企參與競拍，由深業(yè)集團(tuán)以14.41億元底價(jià)獲得，成交樓面價(jià)19780元/平方米，限售毛坯均價(jià)為8.05萬/平方米。

該地塊位于民塘路與白松四路交會(huì)處西北側(cè)，屬于深圳北站CBD，在地鐵4號(hào)線與6號(hào)線的軌道橋之間。附近有深圳外國語學(xué)校龍華校區(qū)、星河COCO City等教育商業(yè)配套。

克而瑞指出，地塊三公里范圍內(nèi)近兩年有9宗涉宅用地成交，其中今年的地塊共5宗。3公里范圍內(nèi)在售住宅項(xiàng)目9個(gè)，在售項(xiàng)目存量月40萬平方米。這也意味著地塊項(xiàng)目面臨的競爭較大。