天津也出臺購房新政了！

5月25日，針對天津住房公積金新政的傳聞，證券時報記者致電天津住房公積金服務熱線，相關工作人員向記者證實：“今天接到了公積金政策調整通知，新政今天開始執(zhí)行?！?/strong>

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上述工作人員表示：“根據(jù)新政，有過一次本市公積金貸款記錄，但家庭在本市沒有住房的，可以再貸款，按首套算。而按之前的認定標準，是按二套算了?！彼€強調稱：“不能完全認為是‘認房不認貸’，因為有過兩次本市公積金貸款記錄，即使家庭名下一套住房也沒有，也不能再貸了?！?/p>

證券時報記者梳理，近期，除了天津，河南鄭州、遼寧營口、安徽滁州、陜西漢中、湖北荊門、安徽合肥等多地也發(fā)布住房公積金新政。

業(yè)內人士認為，未來各地將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵，促進合理住房消費，一線及強二線城市調控政策尤有放松空間。

天津：有過一次公積金貸款的無房戶可按首套再貸款

5月25日，針對天津住房公積金新政的傳聞，證券時報記者致電天津住房公積金服務熱線，相關工作人員向記者證實，今天接到了公積金政策調整通知，新政今天開始執(zhí)行?！罢{整后，如果有過一次本市公積金貸款記錄，但家庭在本市沒有住房的，可以再貸款，按首套算。而按之前的認定標準，是按二套算了。”

該工作人員還強調稱：“不能完全認為是‘認房不認貸’，因為有過兩次本市公積金貸款記錄，即使家庭名下一套住房也沒有，也不能再貸了?！?/p>

上述工作人員表示，新政還沒有對外公布，主要內容為：職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準。購房套數(shù)根據(jù)購房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁各項數(shù)值累計計算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

多地住房公積金新政密集出臺

證券時報記者梳理，近期，多地發(fā)布購房支持政策，其中以住房公積金新政為主流。

5月11日，河南鄭州提出開展提取住房公積金支付購房首付業(yè)務，5月18日起試行。鄭州住房公積金管理中心表示，新政是為了支持新市民、青年人等群體購房安居，減輕購房職工的首付資金籌款壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策效應。提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務。開通該業(yè)務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

同日，遼寧營口調整住房公積金政策，包括階段性提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方由原60萬元調整為70萬元，單方由原40萬元調整為50萬元；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例，由原40%降低為30%；階段性放開全款購房提取住房公積金次數(shù)限制；取消提取住房公積金留存一年存儲余額的限制；放寬多子女家庭住房公積金購房貸款限額等。

安徽滁州也優(yōu)化住房公積金使用政策，包括調整住房公積金貸款具體額度；支持多子女家庭使用住房公積金，首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元；支持高校畢業(yè)生使用住房公積金貸款購房，在滁州市重點產(chǎn)業(yè)領域工作的博士、碩士和本科畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款購買住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。

5月8日，陜西漢中發(fā)布住房公積金新政，對多子女繳存職工家庭購首套自住房，貸款最高額度在現(xiàn)行標準基礎上提高10萬元，即單繳存職工多子女家庭為70萬元，雙繳存職工多子女家庭為80萬元。

同日，湖北荊門也發(fā)布住房公積金新政，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬元提升至70萬元，與雙繳存職工家庭一致。

5月4日，安徽合肥發(fā)布“關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知”，繳存人購買合肥市（含四縣一市）新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內的住房公積金支付購房首付款。自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超四成涉及公積金相關內容。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至目前，至少有1省37市在發(fā)布的有關政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為，公積金可支付首付款政策不僅可以直接減輕購房者首付資金周轉壓力，刺激購房需求的進一步釋放，同時還能提高公積金的使用效率，降低資金閑置成本?？梢哉f是屬于雙贏的政策。

從未來政策趨勢來看，丁祖昱認為，中央政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，延續(xù)“托而不舉”的政策基調，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵，促進合理住房消費，一線及強二線城市調控政策尤有放松空間。