3月28日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于渤海銀行股份有限公司擅自撥付商品房預(yù)售資金的通報》（下稱《通報》），明確從即日起，湖南省各市州（縣、市、區(qū)）商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與渤海銀行股份有限公司及其所轄基層經(jīng)營單位的商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作。

對此，渤海銀行回應(yīng)中國證券報稱，已聯(lián)動分行處置此事。

圖片來源：湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站

【資料圖】

未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意

擅自劃扣重點(diǎn)監(jiān)管資金

事件始末如何？《通報》顯示，2018年，渤海銀行株洲分行與株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂了《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》（下稱《合作協(xié)議》），是株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行。2019年5月-2021年6月期間，渤海銀行株洲分行分別與株洲德勝置業(yè)有限公司和株洲理想城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（下稱《監(jiān)管協(xié)議》），成為恒大株洲譽(yù)苑、北大資源株洲天池等項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行。

《通報》稱，2021年3月和7月，渤海銀行株洲分行違反《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，以及《合作協(xié)議》《監(jiān)管協(xié)議》約定，未經(jīng)株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意，擅自劃扣恒大譽(yù)苑、北大資源天池項目重點(diǎn)監(jiān)管資金，導(dǎo)致項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金不足，房屋逾期難交付，引發(fā)房屋買受人頻繁信訪投訴，給社會穩(wěn)定帶來極大的不利影響。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳督促株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對渤海銀行株洲分行進(jìn)行了約談警示，并下達(dá)書面整改通知書，責(zé)令其返還擅自劃扣的商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但一直沒有整改到位。

《通報》明確，為嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，從即日起，湖南省各市州（縣、市、區(qū)）商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與渤海銀行股份有限公司及其所轄基層經(jīng)營單位的商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作。

同時，建議相關(guān)部門和單位慎重選擇渤海銀行股份有限公司及其所轄基層經(jīng)營單位作為住房公積金、物業(yè)維修基金等資金的存儲銀行，有效防范風(fēng)險。

已聯(lián)動分行處置此事

根據(jù)《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第22條，監(jiān)管銀行未按照該辦法規(guī)定撥付預(yù)售資金，或撥付不及時的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定要求其限期整改；逾期不改的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可將其不良行為通報其主管部門，并暫?；蛉∠浜献麝P(guān)系。

圖片來源：株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

記者就該事件詢問渤海銀行相關(guān)人士，該人士表示，渤海銀行已聯(lián)動分行處置此事。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次對于預(yù)售資金方面的管控，具有很強(qiáng)的信號意義，即2023年對于一些過去的違法違規(guī)現(xiàn)象依然要嚴(yán)格查處，不存在逃避責(zé)任的可能。各地預(yù)計會系統(tǒng)梳理本輪樓市中各類亂象，堵住漏洞、追究責(zé)任。同時從預(yù)售資金監(jiān)管的角度，更好完善相關(guān)工作，為保交樓和房屋有序竣工等創(chuàng)造更好條件。