房企業(yè)績(jī)塌方的范圍還在持續(xù)擴(kuò)大，近來數(shù)家在港上市開發(fā)商陸續(xù)披露了業(yè)績(jī)變動(dòng)的信息。

據(jù)Wind金融終端，截至目前有57家在港上市發(fā)展商發(fā)布了盈利預(yù)告，其中有52家是業(yè)績(jī)下滑或陷入虧損，占比超9成；其中有27家為首度虧損。以預(yù)告的凈利潤(rùn)下限計(jì)，虧損額在100億元以上的有8家，包括融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝、雅居樂、正榮、融信、禹洲、時(shí)代中國(guó)等。

(資料圖片)

在上述房企中，融創(chuàng)虧損額度最高，其公司擁有人應(yīng)占虧損介于270億元-280億元，但這相較于上年同期超380億元的虧損已有較大幅度的收窄。遠(yuǎn)洋集團(tuán)緊隨融創(chuàng)，以公司擁有人應(yīng)占虧損約150億元-180億元位列第二，這是遠(yuǎn)洋首度出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損，上年同期則盈利約27億元。同樣是首虧的雅居樂集團(tuán)位居第三，預(yù)計(jì)2022年股東應(yīng)占虧損140億元-150億元。

身處行業(yè)下行大勢(shì)中，各大房企業(yè)績(jī)大幅下滑的誘因大致相同。據(jù)中信證券統(tǒng)計(jì)，主要原因包括結(jié)算收入及毛利率顯著下降，計(jì)提存貨資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，聯(lián)合營(yíng)公司投資收益下降及各項(xiàng)費(fèi)用增加等。

融創(chuàng)披露的業(yè)績(jī)下滑原因中，除工程進(jìn)度減緩、物業(yè)交付面積減少，結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅下降等外，還提及了物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格不及預(yù)期，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)項(xiàng)目毛利率下降，以及資產(chǎn)計(jì)提減值撥備等因素。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，A股上市房企披露的業(yè)績(jī)虧損或盈利減少的原因中，亦有超8成歸因?yàn)橐咔橛绊懟蛘咂髽I(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少，有56%的是因?yàn)樾袠I(yè)的低迷而對(duì)其資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備。

“房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)過程中積累了較多的存量資源，我們判斷計(jì)提減值有望邊際改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，釋放公司盈利能力下滑壓力?！敝行抛C券認(rèn)為。

中信證券也指出，2022年房企業(yè)績(jī)普遍表現(xiàn)不佳，是2020年以來拿地昂貴、去化不佳的集中表現(xiàn)，但站在新的起點(diǎn)，已經(jīng)在2022年優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)的企業(yè)，利潤(rùn)表預(yù)計(jì)也會(huì)在2023年及以后有所改善。

而對(duì)于更多已爆雷的開發(fā)商來說，重新提振的業(yè)績(jī)難度著實(shí)不小。某早期出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士向記者表示，近來的市場(chǎng)回暖對(duì)其公司影響不明顯，因?yàn)橘?gòu)房者很少會(huì)選擇暴雷房企的項(xiàng)目，或許要在債務(wù)重組等完成，公司重新走上正軌后，銷售才能有所起色。

現(xiàn)階段的銷售數(shù)據(jù)也印證著這一情況。2021年銷售額還在4400億元以上的恒大，在2022年則已跌至317億元；曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企上坤地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)，今年前兩個(gè)月的累計(jì)銷售額不足10億元。

值得一提的是，包括祥生控股、大發(fā)地產(chǎn)等在內(nèi)的部分開發(fā)商則在今年加入了無(wú)法按時(shí)發(fā)布年報(bào)的行列中。

對(duì)此，祥生控股解釋稱，多個(gè)部門（包括財(cái)務(wù)部及運(yùn)營(yíng)管理部）的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對(duì)2022年度的財(cái)報(bào)進(jìn)行審計(jì)，同時(shí)公司董事會(huì)及管理層一直且目前正投入大量時(shí)間及精力處理針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，并與國(guó)內(nèi)外債權(quán)人就債務(wù)重組方案進(jìn)行磋商，預(yù)計(jì)相關(guān)業(yè)績(jī)報(bào)告無(wú)法按時(shí)刊發(fā)。