近日，南京市2023年首輪集中供地完成出讓。

(資料圖片僅供參考)

位于南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓，僅用時53秒、12輪競價便直接觸頂最高限價，樓面價達到43173元/平方米。這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價最高的地塊。

地塊競爭激烈

公開資料顯示，上述河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊區(qū)域內(nèi)新房參考均價在65380元/平方米左右，總價千萬元以上，是目前南京河西南板塊新房“天花板”。

地塊出讓要求顯示，NO.2023G03地塊為建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊，掛牌起始價27億元，最高限價30.9億元。該地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于35米，地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。該地塊競爭最為激烈，開拍即收到12輪競價觸頂進入現(xiàn)場搖號階段，成交價31億元，成交樓面價43173元/平方米，溢價率14.81%。雖然只是經(jīng)歷了12輪的競價，但從11輪到12輪的過程中，房企1秒加價2.3億，一步到位觸頂搖號。

總體來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，南京2023年首批次集中供地出讓共涉及11宗住宅用地。從出讓結(jié)果看，4宗觸頂、3宗溢價、4宗底價成交，收金176.688億元，總出讓面積41萬㎡，總規(guī)劃建面91.25萬㎡，成交樓面均價19364元/㎡，平均溢價率7.98%。

本批次宅地供應(yīng)區(qū)域數(shù)量較為均勻，分布于建鄴（1宗）、雨花臺（2宗）、江寧（2宗）、浦口（1宗）、秦淮（1宗）、溧水（3宗）。涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)。僅溧水區(qū)起始樓面價偏低，建鄴、秦淮和雨花臺等核心區(qū)域價格處于高位。

本次公告地塊依然沿用此前土拍規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置毛坯住宅限價，競買保證金占起始總價比例仍為20%。

拿地熱情有所提升

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月-2月，TOP100房企拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點。2月，北京、蘇州、杭州等城市進行了集中供地。在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動下，房企拿地熱情有所提升。

近期，上海等一線熱點城市發(fā)布“兩集中”土地出讓信息。

3月16日，上海土地市場官網(wǎng)發(fā)布上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，今年上海首批將推出浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)11個地區(qū)共計19宗涉宅地塊，起始總價約483.4億元。公告顯示，現(xiàn)場交易會于2023年4月18日開始舉行，具體交易時間以2023年4月17日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準。

58安居客研究院院長張波分析認為，目前，市場分化還在持續(xù)。雖然熱點城市的復蘇已經(jīng)明確，但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力。