深圳一口氣推出2000余套6折可售人才房，申購(gòu)條件也明顯放寬！

2月28日，深圳住建局發(fā)布通知稱(chēng)，深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑共兩個(gè)項(xiàng)目住房將面向符合條件的人才配售，本批次配售住房共2279套，其中兩房戶(hù)型1226套，三房戶(hù)型1053套。這意味著，將有2279個(gè)符合條件的人才或家庭有望以60%市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)到100%產(chǎn)權(quán)，且不受封閉流轉(zhuǎn)限制的住房！

更重要的是，相比之前的可售人才房，該批次住房的申請(qǐng)條件有所放寬：按照申請(qǐng)家庭資格條件分為第一隊(duì)列和第二隊(duì)列，其中第一隊(duì)列與之前要求相同，第二隊(duì)列不僅不再要求申請(qǐng)人配偶、未成年子女為深圳戶(hù)籍，還將單身申請(qǐng)人的年齡從35歲下調(diào)至30歲！

(資料圖)

2279套六折新房上市

2月28日，深圳住建局發(fā)布通知，經(jīng)深圳市住房保障署及南山區(qū)住房和建設(shè)局批準(zhǔn)，深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑共兩個(gè)項(xiàng)目住房將面向符合條件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中兩房戶(hù)型1226套，三房戶(hù)型1053套。

而根據(jù)今年1月17日，公開(kāi)征求意見(jiàn)的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，這種面向人才配售的住房，最后可能成為以60%市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)到100%產(chǎn)權(quán)，且不受封閉流轉(zhuǎn)限制的住房——屆時(shí)可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)上市交易。

深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（深圳市國(guó)資委系統(tǒng)直管企業(yè)，簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳人才安居集團(tuán)”）對(duì)此解讀稱(chēng)，面向人才配售的住房項(xiàng)目的顯著優(yōu)勢(shì)在于：

一是6折市場(chǎng)價(jià)，售價(jià)為周邊市場(chǎng)價(jià)60%，且簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)100%產(chǎn)權(quán)上市交易；

二是公平搖號(hào)無(wú)需輪候，以搖號(hào)代替安居型商品房的輪候庫(kù)，讓每一個(gè)人都能擁有平等選房的機(jī)會(huì)；

三是交樓快，早交付早入住，降低供樓成本。

此外，深圳此次推出的兩個(gè)住房項(xiàng)目還均位于城市核心的南山片區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯。

深鐵熙府

位于深圳市南山區(qū)招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側(cè)（地鐵12號(hào)線左炮臺(tái)東站），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為深圳市地鐵集團(tuán)有限公司，建設(shè)監(jiān)管單位為深圳市住房保障署。

本次配售房源共2080套（含64套無(wú)障礙住房），其中兩房戶(hù)型1065套（含64套無(wú)障礙住房），建筑面積約70平方米；三房戶(hù)型1015套，建筑面積約90平方米。

配售均價(jià)為59394.52元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修）。

本項(xiàng)目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，交房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)樣板房和售房說(shuō)明書(shū)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年12月31日。

安居同樂(lè)馨苑

位于深圳市南山區(qū)中山園路199號(hào)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為深圳市南山人才安居有限公司，建設(shè)監(jiān)管單位為南山區(qū)住房和建設(shè)局。

本次配售房源共199套，其中兩房戶(hù)型161套，建筑面積約69平方米；三房戶(hù)型38套，建筑面積約87平方米。

配售均價(jià)為46200元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格）。

本次配售房源室內(nèi)為毛坯交付，交房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)樣板房和售房說(shuō)明書(shū)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年6月1日。

申購(gòu)人才房條件放寬

更加令廣大購(gòu)房者激動(dòng)的是，相比2022年11月深圳推出的首批4422套可售人才房，本批次人才房的申購(gòu)資格有了明顯放寬。

據(jù)介紹，本輪次申購(gòu)將按照申請(qǐng)家庭資格條件，把申請(qǐng)人劃分為第一隊(duì)列和第二隊(duì)列，其中第一隊(duì)列與之前的申購(gòu)條件一致，但第二隊(duì)列不僅放寬了對(duì)申請(qǐng)人配偶和未成年子女的戶(hù)籍限制，還將單身申請(qǐng)人的年齡限制下調(diào)至30歲。

具體來(lái)看，第一隊(duì)列：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍（申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受本市戶(hù)籍條件限制），申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳納3年以上；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)35周歲。

第二隊(duì)列：申請(qǐng)人具有本市戶(hù)籍，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶(hù)籍限制，未具有本市戶(hù)籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在本市退休的除外；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。

此外，申請(qǐng)家庭還應(yīng)符合下列條件：

1、申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的高層次人才（含領(lǐng)軍人才、海外高層次人才）；

2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)我市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同）且在認(rèn)購(gòu)截止日前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。

值得注意的是，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未滿(mǎn)18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人，年滿(mǎn)18周歲的子女不能列為共同申請(qǐng)人。未滿(mǎn)18周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請(qǐng)深圳市住房保障。

申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母具有本市戶(hù)籍的，可以作為共同申請(qǐng)人，但投靠子女取得深圳市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。

深圳力推保障性住房

2月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單》，全市范圍共計(jì)5宗二類(lèi)居住用地?cái)M掛牌出讓?zhuān)嫌?jì)用地面積10.58公頃，總建筑面積47.48萬(wàn)平方米。

本批次擬掛牌出讓的居住用地項(xiàng)目共5宗，分別為寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，主要為二類(lèi)居住用地。坪山區(qū)碧嶺街道的用地面積最大，達(dá)3.60公頃，建筑面積14.89萬(wàn)平方米。

近年來(lái)，深圳不斷健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

2023年深圳市政府工作報(bào)告顯示，2022年，深圳供應(yīng)居住用地3.7平方公里，新開(kāi)工住房面積1504萬(wàn)平方米，完成保障性住房投資483億元、增長(zhǎng)31%。新開(kāi)工49個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目、面積105萬(wàn)平方米，建成長(zhǎng)圳二期等10個(gè)項(xiàng)目。完成458個(gè)老舊小區(qū)改造。

2023年，深圳將供應(yīng)居住用地3.3平方公里，新開(kāi)工住房面積1300萬(wàn)平方米。出臺(tái)保障性住房規(guī)劃建設(shè)和公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法，完成保障性住房投資400億元以上。加大保障性租賃住房建設(shè)力度，新開(kāi)工建設(shè)60個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集16萬(wàn)套（間）。啟動(dòng)保障性住房“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”試點(diǎn)工作。完成100個(gè)以上老舊小區(qū)改造。

“我們要盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，讓年輕人更有盼頭、更加安居樂(lè)業(yè)。”2月14日，深圳市市長(zhǎng)覃偉中在作《政府工作報(bào)告》時(shí)表示。

據(jù)了解，2023年，僅深圳人才安居集團(tuán)就將陸續(xù)推出8個(gè)面向人才配售的住房，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個(gè)區(qū)，配售價(jià)格在23100元/㎡到46200元/㎡（毛坯交付）不等，最早的可在2023年12月交付。