今天，教大家考研的張雪峰老師上熱搜了。

還60萬房貸，光利息就占了57萬？

2月20日，升學(xué)規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺個(gè)人主頁吐槽稱：“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息……這合理么？

(資料圖片僅供參考)

在引發(fā)網(wǎng)友熱議后，張雪峰將上述吐槽刪除。22日上午，張雪峰澄清稱，是友人的房貸，對方以為自己240萬房子，首付80萬，借了160萬，前兩天發(fā)現(xiàn)自己還有157萬貸款，但他忘了自己當(dāng)初還買了車位，總價(jià)是260萬，借款180萬，實(shí)際所還60萬中，本金是23萬，剩下都是利息。

不過，上午，張雪峰又在微博上連發(fā)兩條微博做出澄清，稱搞錯(cuò)了，其實(shí)還款的60萬中，本金占了23萬元，剩余37萬元是利息。還說以后少義憤填膺，少發(fā)微博了，并表歉意。

不少網(wǎng)友在評論區(qū)就房貸還款問題展開激烈討論，“已經(jīng)還了2年多，本金還了7萬，利息還了17萬?！薄霸鹿?千，6千是利息，還了幾年還了個(gè)寂寞。”有網(wǎng)友吐槽，“可能這就是為什么有這么多人想提前還房貸的原因?！?/p>

也有網(wǎng)友理性分析，“銀行也是有資金成本的?！薄俺算y行，還有哪位親友愿意以5%的利息借你100萬元?！薄昂芏嗳擞X得理財(cái)收益4%很低，借錢5%卻很高?！?/p>

還有網(wǎng)友提醒說：“這是等額本息還款方式?jīng)Q定的，如果是等額本金還款就不是這樣了?！?/p>

一般來說，等額本息指的是還款期內(nèi)，每個(gè)月以相同的金額償還本息，也就是每月還款金額一致，其中部分是利息，部分是本金，利息會逐月遞減，本金會逐月增加。也就是說，等額本息在前期需要還更多的利息。

而等額本金，在還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每個(gè)月償還相同的本金，以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，由于剩余本金逐漸減少，每個(gè)月的利息也會相應(yīng)減少，因此等額本金每個(gè)月的還貸金額也會逐月遞減。

泰勒也找來@DT財(cái)經(jīng)做的科普圖，一目了然。

專家指出，等額本金還款的總利息要小于等額本息，且前期還款額中本金占比高，還款更快，適用于經(jīng)濟(jì)能力較好，前段時(shí)間還款能力更強(qiáng)（比如中年人）、或者有盡快提前還貸意向的購房用戶；等額本息還款方式雖然總利息額大，且前期償還的大多是利息，還款較慢，但前期還貸壓力相對較小，更適用于儲蓄有限但有購房剛需的年輕人。

需要提醒的是，最近這段時(shí)間提前還貸這陣風(fēng)很大，基于上述情況，已經(jīng)還款多年且選擇了等額本息還款的，其實(shí)并不建議提前還貸。也就是說，你已經(jīng)在前期支付了大部分利息，越到還款后期，本金占比越高，利息占比越小，提前還款有點(diǎn)“虧”。

泰勒也看了自己的房貸還款記錄。當(dāng)年窮，也是選了等額本息的還款方式，這幾年還的貸款大頭都是利息，本金沒還多少。

咱們繼續(xù)好好加班！加油還房貸！