今天，教大家考研的張雪峰老師上熱搜了。

還60萬(wàn)房貸，光利息就占了57萬(wàn)？

2月20日，升學(xué)規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺(tái)個(gè)人主頁(yè)吐槽稱(chēng)：“還了6年房貸，每年10萬(wàn)，一共還了3萬(wàn)本金，57萬(wàn)利息……這合理么？

(資料圖片僅供參考)

在引發(fā)網(wǎng)友熱議后，張雪峰將上述吐槽刪除。22日上午，張雪峰澄清稱(chēng)，是友人的房貸，對(duì)方以為自己240萬(wàn)房子，首付80萬(wàn)，借了160萬(wàn)，前兩天發(fā)現(xiàn)自己還有157萬(wàn)貸款，但他忘了自己當(dāng)初還買(mǎi)了車(chē)位，總價(jià)是260萬(wàn)，借款180萬(wàn)，實(shí)際所還60萬(wàn)中，本金是23萬(wàn)，剩下都是利息。

不過(guò)，上午，張雪峰又在微博上連發(fā)兩條微博做出澄清，稱(chēng)搞錯(cuò)了，其實(shí)還款的60萬(wàn)中，本金占了23萬(wàn)元，剩余37萬(wàn)元是利息。還說(shuō)以后少義憤填膺，少發(fā)微博了，并表歉意。

不少網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)就房貸還款問(wèn)題展開(kāi)激烈討論，“已經(jīng)還了2年多，本金還了7萬(wàn)，利息還了17萬(wàn)?！薄霸鹿?千，6千是利息，還了幾年還了個(gè)寂寞。”有網(wǎng)友吐槽，“可能這就是為什么有這么多人想提前還房貸的原因?！?/p>

也有網(wǎng)友理性分析，“銀行也是有資金成本的?！薄俺算y行，還有哪位親友愿意以5%的利息借你100萬(wàn)元?！薄昂芏嗳擞X(jué)得理財(cái)收益4%很低，借錢(qián)5%卻很高?！?/p>

還有網(wǎng)友提醒說(shuō)：“這是等額本息還款方式?jīng)Q定的，如果是等額本金還款就不是這樣了。”

一般來(lái)說(shuō)，等額本息指的是還款期內(nèi)，每個(gè)月以相同的金額償還本息，也就是每月還款金額一致，其中部分是利息，部分是本金，利息會(huì)逐月遞減，本金會(huì)逐月增加。也就是說(shuō)，等額本息在前期需要還更多的利息。

而等額本金，在還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每個(gè)月償還相同的本金，以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，由于剩余本金逐漸減少，每個(gè)月的利息也會(huì)相應(yīng)減少，因此等額本金每個(gè)月的還貸金額也會(huì)逐月遞減。

泰勒也找來(lái)@DT財(cái)經(jīng)做的科普?qǐng)D，一目了然。

專(zhuān)家指出，等額本金還款的總利息要小于等額本息，且前期還款額中本金占比高，還款更快，適用于經(jīng)濟(jì)能力較好，前段時(shí)間還款能力更強(qiáng)（比如中年人）、或者有盡快提前還貸意向的購(gòu)房用戶；等額本息還款方式雖然總利息額大，且前期償還的大多是利息，還款較慢，但前期還貸壓力相對(duì)較小，更適用于儲(chǔ)蓄有限但有購(gòu)房剛需的年輕人。

需要提醒的是，最近這段時(shí)間提前還貸這陣風(fēng)很大，基于上述情況，已經(jīng)還款多年且選擇了等額本息還款的，其實(shí)并不建議提前還貸。也就是說(shuō)，你已經(jīng)在前期支付了大部分利息，越到還款后期，本金占比越高，利息占比越小，提前還款有點(diǎn)“虧”。

泰勒也看了自己的房貸還款記錄。當(dāng)年窮，也是選了等額本息的還款方式，這幾年還的貸款大頭都是利息，本金沒(méi)還多少。

咱們繼續(xù)好好加班！加油還房貸！