“龍崗新盤，三成首付只需30萬元，開發(fā)商送60萬元不用還，八折優(yōu)惠火速清盤……”近日，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園項目引發(fā)關(guān)注。

賣了一天一夜被叫停

深圳市房地產(chǎn)平臺信息顯示，信城縉悅花園項目分別在2022年的3月29日和7月21日兩次獲批預(yù)售許可證。2022年7月21日，推出預(yù)售房源共3棟（2棟、3棟、4棟），預(yù)售總套數(shù)512，其中490套為住宅房源，建筑面積約78平方米-115平方米，均為毛坯交付。

【資料圖】

公開資料顯示，信城·縉悅城（備案名：信城縉悅花園）位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)朱古石片區(qū)，項目總占地面積約22萬平方米，總建筑面積約55萬平方米。

多名中介朋友圈及項目推文顯示：開發(fā)商開年活動，推出一批準現(xiàn)樓住宅。僅限2棟，產(chǎn)品為78平方米-95平方米三房四房?？們r295萬元起，三成首付客戶僅需30萬元、貸款210萬元，白送60萬元首付。

也就是說，按295萬元最低總價房源來算，原本三成首付最低也要88.5萬元，若首付僅需30萬元，相當于僅一成首付，總房價也相當于打了約八折。而按照深圳政府的規(guī)定，樓盤售價不得高于或者低于備案價的15%。

該項目代理中介對澎湃新聞稱，“這個項目從2月16日開始推出活動，賣了一天一夜后被叫停了，政府已經(jīng)干預(yù)這個事了。”

據(jù)上述中介反饋，該項目由于上述優(yōu)惠力度，引來較多客戶，賣到第二天凌晨5點左右營銷中心才關(guān)門。但到了17日下午，銷售現(xiàn)場出現(xiàn)了不少舉牌“退房”的客戶，由此引發(fā)政府部門的關(guān)注，項目銷售被叫停，目前項目處于暫停出售的狀態(tài)。

“不少此前買房的客戶覺得利益受損，就過來維權(quán)了?！鄙鲜鲋薪檎f。

據(jù)信城·縉悅城官方微博，開發(fā)商信城集團是央企中國信達的成員企業(yè)，截至2021年底，信城集團已進入深圳、上海、蘇州、長沙等城市，共獲取項目11個，總投資規(guī)模近300億元。

開發(fā)商：促銷折扣被部分渠道經(jīng)紀人錯誤解讀

對于中介口中的“3成首付只需30萬元，開發(fā)商送60萬元不用還”的銷售口徑，信城縉悅花園項目于2月18日發(fā)布的聲明中稱，針對近期該公司促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀人錯誤解讀，導(dǎo)致出現(xiàn)“龍崗一項目首付30萬” “開發(fā)商送60萬”等信息被大量傳播?？N悅花園項目一期(2-4棟)于2022年7月獲取預(yù)售證，但在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下，項目銷售滯緩。該公司為促進銷售，對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略。僅針對78-115平方米戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30萬-60萬元之間(9折-8.5折)?？蛻糁Ц妒坠P定金后可提前鎖定房源，首付交齊后完成相應(yīng)合同簽訂及備案，均按政府要求的規(guī)范流程執(zhí)行。

聲明顯示，由于現(xiàn)場管理疏忽，導(dǎo)致該公司銷售人員、中介經(jīng)紀人、購房客戶之間對于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。 2月17日下午4點銷售工作啟動之后，現(xiàn)場較為混亂，營銷中心外聚集了大量中介和部分客戶，為避免產(chǎn)生安全隱患，該公司即刻配合公安及相關(guān)部門進行人群疏散，現(xiàn)場銷售工作也同步終止。對于當天現(xiàn)場在信息未充分了解情況下交納了誠意金的8批客戶，該公司也將做出無條件退款處理。

聲明顯示，縉悅花園項目營銷中心自2023年2月17日晚上6點起已暫停接待客戶，內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

2月20日，據(jù)第一財經(jīng)報道，深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員表示，該項目因為擾亂市場，目前已經(jīng)被相關(guān)部門查處。“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當于私自下調(diào)備案價，17號信城縉悅花園開始宣傳購房優(yōu)惠，18號我們就查處了?！?/p>

曾因“0首付”房源被鎖定

公開信息顯示，信城縉悅花園并非首次推出低首付營銷活動。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，2022年6月，信城縉悅花園曾以60.6萬元起買三房的消息登上深圳本地?zé)崴?，即首付只需兩成，開發(fā)商直接讓利30萬元。

不過，很快開發(fā)商發(fā)布聲明稱，“針對近期某些中介為吸引客戶，出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實宣傳，該項目鄭重聲明：對虛假宣傳行為絕不姑息，請各行家規(guī)范宣傳，切勿為吸引市場關(guān)注做出虛假宣傳，影響項目工作秩序。

2022年8月，該項目銷售中介再次對外推出“0首付“、“免息貸100萬首付”購三房的營銷活動，但不到半天該方案即被叫停，并由相關(guān)部門對項目進行了“分局鎖定”。

彼時，據(jù)媒體報道，深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。

“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。

同樣，該項目于2022年8月11日發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋，市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴格按照相關(guān)規(guī)定銷售項目產(chǎn)品，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為?！?/p>

去年8月12日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會為此還發(fā)布關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險的鄭重提示，2022年8月11日上午，龍崗某樓盤推出“0首付購三房”活動，該樓盤512套房源于7月獲批預(yù)售，其中包括490套住宅，均價3.94萬元/平方米。目前，推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定，活動已被叫停。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提示消費者，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔?！傲闶赘丁鄙婕暗牟糠诌`規(guī)操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者將難以依法追責(zé)索賠。

低首付營銷背后，該項目去化低是擺在面前的現(xiàn)實。

據(jù)深房查信息，截至2月19日，于2022年7月獲取預(yù)售證的信城縉悅花園住宅總套數(shù)490套，已備案僅16套，備案進度3.27%，這也意味著，過了6個多月，該項目僅去化3%。

2022年3月29日獲取預(yù)售證的信城縉悅花園住宅總套數(shù)522套，目前已備案369套，備案進度70.69%。